2025年河南工勤考试题库房管员练习题及答案

2025年河南工勤考试题库[房管员]练习题及答案1.【单项选择】某直管公房建于1985年，砖混结构，建筑面积68㎡，经鉴定为C级局部危房。依据《河南省直管公房修缮管理办法》，下列修缮方式最恰当的是（）A.立即整体拆除重建B.封闭危险构件，实施局部加固C.改变用途后继续使用D.降低租金至原标准的50%并观察答案：B2.【单项选择】承租人张某连续拖欠租金7个月，合计2100元。房管员向其送达《租金催缴通知书》后，张某仍拒不缴纳。房管员下一步应依法采取的措施是（）A.直接断水断电B.申请公证处证据保全后提起诉讼C.强制更换门锁D.口头警告并放宽至年底答案：B3.【单项选择】根据《河南省房屋租赁管理办法》，出租住房的人均租住建筑面积不得低于（）A.4㎡B.5㎡C.6㎡D.7㎡答案：B4.【单项选择】房屋安全鉴定报告有效期为（）A.6个月B.1年C.2年D.5年答案：B5.【单项选择】某小区专项维修资金账面余额为350万元，业主委员会拟使用其中18万元更换电梯钢丝绳。依据《民法典》第278条，该事项应当由（）A.业主委员会直接决定B.物业服务企业决定C.业主共同决定，参与表决面积与人数均过2/3，且同意票过半D.街道办事处批准答案：C6.【单项选择】直管公房租金减免审批权限在县级住建部门的，一次性减免金额不得超过（）A.1000元B.3000元C.5000元D.10000元答案：C7.【单项选择】房屋白蚁防治包治期限不少于（）A.1年B.2年C.3年D.5年答案：C8.【单项选择】房管员在巡查中发现屋面出现0.5m²明水积水，最恰当的处理顺序是（）A.拍照→报修→设置围挡→通知顶层住户B.通知顶层住户→报修→拍照C.报修→拍照→离开D.自行购买材料修补答案：A9.【单项选择】依据《河南省物业管理条例》，业主委员会任期届满前（）应当启动换届选举。A.1个月B.2个月C.3个月D.6个月答案：C10.【单项选择】某承租人擅自改变住宅用途开设快递驿站，房管员责令其限期改正的法律依据是（）A.《商品房屋租赁管理办法》第9条B.《城乡规划法》第40条C.《民法典》第286条D.《消防法》第19条答案：A11.【单项选择】房屋完损等级分为（）A.二档四级B.三档五级C.四档六级D.五档七级答案：B12.【单项选择】房管员对危险房屋设置的安全围挡高度不应低于（）A.1.0mB.1.2mC.1.5mD.1.8m答案：D13.【单项选择】下列属于房屋安全鉴定强制性情形的是（）A.房屋达到设计使用年限继续使用的B.房屋进行室内装修的C.房屋出租的D.房屋抵押的答案：A14.【单项选择】直管公房租金标准由（）制定并公布。A.省发改委B.省住建厅C.市、县人民政府D.街道办事处答案：C15.【单项选择】住宅专项维修资金的管理原则是（）A.专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督B.统一管理、统筹使用、政府补贴C.物业服务企业代管、业主监督D.银行托管、增值优先答案：A16.【单项选择】房管员在汛期接到“橙色预警”后，应在（）内完成直管公房低洼区域巡查。A.30分钟B.1小时C.2小时D.4小时答案：B17.【单项选择】某栋房屋抗震设防烈度为7度，现场检测发现承重墙出现“X”形裂缝，宽度2mm。该现象最可能属于（）A.温度裂缝B.地基不均匀沉降裂缝C.地震作用裂缝D.干缩裂缝答案：C18.【单项选择】依据《河南省房屋租赁登记备案办法》，房屋租赁合同签订后（）内应办理备案。A.15日B.20日C.30日D.60日答案：C19.【单项选择】房管员对疑似违法装修行为下达《责令停工通知书》后，当事人拒不停止施工，房管员应立即（）A.强制拆除B.报告城管部门并申请查封施工现场C.罚款D.停电答案：B20.【单项选择】下列不属于房屋安全鉴定机构必备条件的是（）A.独立法人资格B.注册资本不少于200万元C.具备相应检测试验设备D.至少5名注册房地产估价师答案：D21.【单项选择】承租人亡故，其共同居住人要求续租，应当在其死亡之日起（）内提出申请。A.1个月B.2个月C.3个月D.6个月答案：C22.【单项选择】房屋安全鉴定费用原则上由（）先行垫付。A.房管员B.鉴定机构C.房屋使用安全责任人D.住建部门答案：C23.【单项选择】某小区屋面防水工程使用专项维修资金，竣工验收后质保期不少于（）A.2年B.3年C.5年D.10年答案：C24.【单项选择】直管公房出售时，同等条件下（）享有优先购买权。A.现承租人B.相邻产权人C.物业服务企业D.住建部门答案：A25.【单项选择】房管员巡查发现楼道内停放电动车，应立即（）A.代为搬离B.拍照固定证据→张贴整改告知→报告消防部门C.罚款D.锁车答案：B26.【单项选择】依据《河南省房屋建筑工程抗震设防实施细则》，学校、医院等公共建筑的抗震措施应按（）采用。A.6度B.7度C.8度D.当地设防烈度提高一度答案：D27.【单项选择】房屋安全鉴定结论为D级，正确的处理措施是（）A.观察使用B.处理使用C.停止使用D.整体拆除答案：D28.【单项选择】住宅专项维修资金划转业主大会管理前，使用方案须经（）审核。A.业主委员会B.物业服务企业C.住建部门D.财政部门答案：C29.【单项选择】房管员在租赁登记备案时，发现合同租金明显高于市场价的，应（）A.拒绝备案B.要求双方重新协商C.按评估价备案D.正常备案并提示风险答案：D30.【单项选择】下列属于房屋使用安全责任人义务的是（）A.代缴物业费B.对房屋进行安全鉴定C.检查、维修房屋，及时排除安全隐患D.购买房屋保险答案：C31.【多项选择】房管员在直管公房租金减免审核中，应重点核实申请人的（）A.家庭收入B.住房面积C.户籍性质D.重大疾病支出E.子女就读学校答案：A、B、D32.【多项选择】依据《民法典》，业主共同决定事项中，应当经参与表决面积与人数均过2/3且同意票过半的有（）A.使用专项维修资金B.筹集专项维修资金C.改建、重建建筑物附属设施D.改变共有部分用途E.选举业主委员会答案：A、C、D33.【多项选择】房屋安全鉴定报告应包括（）A.建筑物概况B.鉴定目的与依据C.现场检测数据D.结构复核计算书E.鉴定结论与处理建议答案：A、B、C、E34.【多项选择】房管员对危险房屋实施应急抢险时，可依法采取的措施有（）A.划定警戒区B.切断燃气与电源C.强制疏散人员D.拆除危险构件E.封闭道路答案：A、B、C、D35.【多项选择】下列情形中，房屋租赁合同无效的有（）A.未取得建设工程规划许可证建设的房屋B.未经竣工验收备案的房屋C.违法建筑D.已抵押的房屋E.转租期限超过承租人剩余租赁期限的部分答案：A、B、C、E36.【多项选择】住宅专项维修资金可用于（）A.屋面防水更新B.电梯大修C.消防系统改造D.业主委员会办公经费E.产权人专有部分的维修答案：A、B、C37.【多项选择】房管员在巡查中应重点检查的房屋部位有（）A.屋面B.外檐C.承重墙体D.共有楼梯E.室内木地板答案：A、B、C、D38.【多项选择】依据《河南省房屋租赁管理办法》，出租人应当履行的义务包括（）A.提供安全适用的房屋B.不得擅自进入承租人住宅C.承担租赁期间物业费用D.对房屋及设施进行维修E.办理租赁登记备案答案：A、B、D、E39.【多项选择】房屋白蚁危害的常见迹象有（）A.泥被泥线B.分飞孔C.蛀蚀痕迹D.墙体空鼓E.木质构件敲击空洞答案：A、B、C、E40.【多项选择】房管员在汛期“红色预警”响应中，必须完成的工作有（）A.24小时值班B.对低洼院落断电C.转移危险房屋内人员D.每2小时报告险情E.准备抢险物资答案：A、C、D、E41.【判断】直管公房承租人擅自转租的，房管员可直接解除合同并收回房屋。（）答案：正确42.【判断】房屋安全鉴定机构可以同时承担同一房屋的加固设计业务。（）答案：错误43.【判断】住宅专项维修资金利息属于全体业主所有。（）答案：正确44.【判断】房管员发现违法装修即可对个人处以5万元罚款。（）答案：错误45.【判断】房屋租赁登记备案是租赁合同生效的必要条件。（）答案：错误46.【判断】危险房屋治理期间，房屋使用安全责任人可以继续出租。（）答案：错误47.【判断】房屋完损等级中“完好房”对应得分应为90分以上。（）答案：正确48.【判断】业主委员会可以委托房管员管理专项维修资金。（）答案：错误49.【判断】承租人拖欠租金累计6个月以上的，出租人可依法要求赔偿损失并收回房屋。（）答案：正确50.【判断】房管员在巡查中发现重大险情，可先处置后报告。（）答案：正确51.【填空】依据《河南省房屋安全鉴定管理办法》，鉴定机构应在受理申请后________个工作日内完成现场查勘。答案：552.【填空】直管公房租金减免的最长期限不得超过________个月。答案：1253.【填空】住宅专项维修资金首期交存标准中，无电梯多层住宅按建筑面积每平方米________元交存。答案：2054.【填空】房屋安全鉴定结论分为四个等级，其中最高危险等级为________级。答案：D55.【填空】房屋租赁登记备案证明编号采用________位数字编码。答案：1456.【填空】房管员对危险房屋设置的安全警示标志颜色为________色。答案：红57.【填空】依据《河南省物业管理条例》，业主大会会议分为定期会议和________会议。答案：临时58.【填空】房屋白蚁防治施工前，房管员应向住户发出提前________小时告知。答案：2459.【填空】直管公房出售收入全额缴入________财政专户。答案：同级60.【填空】房屋安全鉴定报告有效期届满后，若需继续使用，应重新进行________。答案：鉴定61.【简答】简述房管员在接到房屋安全鉴定D级结论后的应急处置流程。答案：1.立即上报住建部门和街道办事处；2.划定警戒区域，设置硬质围挡和警示标志；3.切断水电气，疏散全部人员；4.制定排险方案，必要时申请临时加固或拆除；5.建立24小时巡查值守制度，直至险情排除；6.书面通知房屋使用安全责任人履行治理义务；7.将处理结果归档并录入房屋安全管理信息系统。62.【简答】列举住宅专项维修资金使用的“两个三分之二”原则含义。答案：使用方案须经拥有建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决的业主同意票面积与人数均过半方可通过。63.【简答】说明直管公房租金减免审核需提交的主要材料。答案：1.书面申请；2.户口簿、身份证；3.房屋租赁合同；4.收入证明或低保证、特困供养证；5.重大疾病诊断及费用票据；6.房屋安全鉴定报告（如因灾受损）；7.社区核实意见；8.其他需要补充的材料。64.【简答】概述房屋租赁登记备案线上办理流程。答案：1.登录“河南省住房租赁服务平台”；2.实名注册并人脸识别；3.上传租赁合同、身份证明、权属证明；4.系统自动校验；5.房管员后台审核；6.生成电子备案证明；7.短信推送当事人；8.自助打印加盖电子印章。65.【简答】写出房管员汛期“黄色预警”巡查要点。答案：1.检查屋面天沟、落水口是否堵塞；2.查看外檐、女儿墙有无空鼓开裂；3.排查低洼院落排水泵工况；4.确认地下储藏室防倒灌措施；5.复核危房警示标志完好性；6.对独居老人住房重点敲门提醒；7.填写巡查表并拍照上传系统。66.【案例分析】某直管公房小区建成于1990年，砖混结构，共6层。2025年3月，房管员巡查发现：（1）一单元楼梯间一侧承重墙出现贯通裂缝，缝宽3mm；（2）五层住户王某在装修时将原240mm厚承重墙凿掉120mm埋设衣柜；（3）屋面防水层老化，顶层住户天花板出现渗水痕迹；（4）小区专项维修资金账面余额120万元，已交存率85%。问题：1.针对（1）房管员应启动何种程序？2.对（2）应如何处理？3.（3）的维修费用可否动用专项维修资金？说明理由。4.若该楼经鉴定为C级危房，治理费用如何筹措？答案：1.立即设置警示标志，报告住建部门，委托安全鉴定机构进行结构安全鉴定，依据结论采取加固或停用措施。2.当场下达《责令停工通知书》，固定证据，报告城管部门查封施工现场，要求王某委托原设计单位或不低于原资质等级单位出具恢复方案，验收合格后方可继续装修，并处以罚款。3.可以。屋面防水属于共有部分，且已交存维修资金，经“两个三分之二”程序通过后可使用。4.治理费用先由房屋使用安全责任人即直管公房管理单位承担；如已售部分公房，已售部分由产权人承担；可申请财政资金补助；符合维修资金使用范围的，经业主共同决定后使用；仍不足的，由管理单位列入年度预算。67.【案例分析】2025年5月，某小区业主委员会拟使用专项维修资金更换电梯，预算38万元。小区总面积2万㎡，业主300人。首次业主大会会议参与表决面积1.4万㎡、人数210人，其中同意面积1.2万㎡、人数180人。问题：1.本次表决是否有效？2.如无效，应如何补正？3.房管员在资金拨付前需审核哪些资料？答案：1.无效。参与表决面积1.4万㎡未达总面积2/3（1.333万㎡已达），但参与人数210人未达总人数2/3（200人已达），且同意面积与人数均过参与表决的半数，表面符合，但“两个三分之二”指参与表决的门槛，必须同时满足面积与人数均过2/3，本次人数210已达，面积1.4万㎡亦达，但表决票未过参与表决的“双过半”错误，实际同意面积1.2万㎡占参与面积85.7%，人数180占参与85.7%，均过半，表面有效；但经复核，总面积2万㎡的2/3为1.333万㎡，参与1.4万㎡已满足，总人数300的2/3为200人，参与210人已满足，表决有效。2.无需补正。3.需审核：1.业主大会决议及表决结果公告；2.电梯更换合同及预算审计报告；3.维修资金分摊明细表；4.旧电梯安全评估报告；5.施工单位资质；6.质保函；7.公示照片及异议处理结果；8.发票及验收报告。68.【案例分析】承租人李某自2024年8月起拖欠直管公房租金，每月300元，至2025年5月累计2700元。房管员多次电话催缴无果，于2025年6月1日向其送达《租金催缴通知书》，