返租商铺收购合同范本

返租商铺收购合同范本甲方（收购方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（转让方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方有意收购乙方拥有的返租商铺，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺位置：乙方所转让的返租商铺位于[具体地址]，该商铺所在建筑物的具体楼层为[X]层，门牌号为[X]号。2.商铺面积：该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。具体面积以房地产管理部门最终测绘报告为准。3.商铺用途：该商铺规划用途为[商业用途具体描述]，目前处于[实际经营业态]经营状态。4.返租情况：该商铺存在返租协议，返租期限自[返租起始日期]起至[返租结束日期]止。返租期间，由[返租方名称]统一经营管理，乙方已按照返租协议约定，将商铺交付给返租方使用，并已收取了截至[具体日期]的部分返租收益。剩余返租收益将按照返租协议的约定，在后续期间由返租方支付给乙方。5.商铺现状：商铺内部装修情况为[详细描述装修风格、装修程度等]，附属设施设备包括但不限于[列举主要附属设施设备，如空调、消防设备、电梯等]，目前均处于正常使用状态。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方提供与商铺相关的所有资料，包括但不限于商铺产权证书、返租协议、租赁合同、装修合同等。在合同签订后，有权对商铺进行实地查看，了解商铺的实际情况。按照本合同约定的时间和方式支付收购款项。在乙方完成本合同约定的义务后，有权要求乙方协助办理商铺产权过户等相关手续。2.义务按照本合同约定的金额和支付方式，按时足额向乙方支付收购款项。承担办理商铺产权过户等相关手续过程中应由甲方承担的税费及费用。在接收商铺后合理使用商铺，不得擅自改变商铺的用途和结构。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取甲方支付的收购款项。在甲方未按照本合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。有权要求甲方在接收商铺后，继续履行返租协议中约定的乙方义务（如协助返租方办理相关手续等）。2.义务保证所转让的商铺产权清晰，无任何权属纠纷和债权债务纠纷，未被查封、抵押、质押等。如实向甲方告知商铺的真实情况，包括但不限于商铺的现状、返租情况、是否存在质量问题等。协助甲方办理商铺产权过户等相关手续，提供办理手续所需的一切资料，并积极配合甲方完成各项手续的办理。在本合同签订后，负责与返租方协商解除返租协议，并承担因解除返租协议可能产生的一切费用和责任。在甲方支付第一笔收购款项后，按照本合同约定的时间和方式将商铺交付给甲方，并保证商铺交付时的现状与本合同约定一致。三、收购款项及支付方式1.收购款项总额：甲方收购乙方返租商铺的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：合同签订之日起[X]日内，甲方向乙方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。该定金在甲方支付第一笔收购款时冲抵收购款。第一笔收购款：在乙方完成本合同约定的义务，包括但不限于向甲方提供所有相关资料、与返租方协商解除返租协议并取得返租方同意、将商铺交付给甲方且商铺现状与本合同约定一致后，甲方向乙方支付第一笔收购款人民币[X]元（大写：[大写第一笔收购款金额]）。第二笔收购款：在商铺产权过户手续办理完毕，且甲方取得新的商铺产权证书之日起[X]日内，甲方向乙方支付第二笔收购款人民币[X]元（大写：[大写第二笔收购款金额]）。尾款：预留人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]）作为商铺质量保证金。在商铺交付甲方之日起[X]个月内，如商铺无任何质量问题，甲方将尾款一次性支付给乙方。四、商铺交付1.交付时间：乙方应在甲方支付第一笔收购款后的[X]日内，将商铺按照本合同约定的现状交付给甲方。2.交付手续：双方应在商铺交付时共同签署《商铺交付确认书》，确认商铺的交付情况，包括商铺的现状、附属设施设备的清单等。五、产权过户1.过户时间：乙方应在本合同签订后积极协助甲方办理商铺产权过户手续，确保在[具体过户时间节点]前完成过户登记。2.过户费用：办理商铺产权过户手续过程中，按照国家法律法规的规定，由双方各自承担应缴纳的税费及费用。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和金额支付收购款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照收购款项总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方擅自改变商铺的用途或结构，乙方有权要求甲方恢复原状，并赔偿因此给乙方造成的损失。2.乙方违约责任若乙方所转让商铺存在权属纠纷或债权债务纠纷，导致甲方无法取得商铺产权或遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任，退还甲方已支付的全部款项，并按照收购款项总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定的时间和方式履行义务，每逾期一日，应按照收购款项总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方双倍返还定金，同时乙方应按照收购款项总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方交付的商铺现状与本合同约定不一致，乙方应负责在[X]日内恢复原状或按照现状折价补偿给甲方，补偿金额由双方协商确定。若乙方未在规定时间内完成，甲方有权自行修复，修复费用由乙方承担，同时乙方应按照收购款项总额的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一