正规住房买卖合同范本

正规住房买卖合同范本合同双方：出卖人：姓名：国籍：身份证号码：地址：联系电话：买受人：姓名：国籍：身份证号码：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋基本情况1.出卖人所售房屋位于（具体地址），该房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为平方米。2.该房屋户型为室厅厨卫，朝向为，建筑结构为，房屋用途为。3.该房屋附带的设施设备包括但不限于：（详细列举附属设施设备）（二）房屋产权情况1.该房屋产权状况为以下第种：出卖人拥有完全产权，房屋产权证书号为。该房屋为[房改房、经济适用房等具体性质]，出卖人已取得房屋产权证书，证书号为，并已按照相关规定缴纳了相应费用，具备上市交易条件。该房屋尚未取得产权证书，但出卖人已与[相关单位名称]签订了购房合同，合同编号为，预计取得产权证书时间为年月日。出卖人承诺在取得产权证书后日内协助买受人办理房屋产权过户手续。2.该房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况：不存在。存在抵押情况，抵押权人为，抵押登记日期为年月日，债务履行期限至年月日。出卖人承诺在办理房屋过户手续前涤除该抵押。存在查封情况，查封机关为，查封日期为年月日。出卖人承诺在办理房屋过户手续前解决该查封问题。二、权利义务（一）出卖人的权利义务1.出卖人有权按照本合同约定收取房屋价款。2.出卖人应保证所售房屋产权清晰，无产权纠纷或债权债务纠纷，如因出卖人原因导致该房屋发生产权纠纷或债权债务纠纷，由出卖人承担全部责任，并赔偿买受人因此遭受的一切损失。3.出卖人应在本合同签订之日起日内，将房屋交付给买受人，并保证房屋交付时符合国家及地方相关规定的交付条件，包括但不限于房屋质量合格、配套设施设备正常运行等。4.出卖人应协助买受人办理房屋产权过户手续，提供办理过户手续所需的全部资料，并按照相关规定缴纳应由出卖人承担的税费。办理产权过户手续所产生的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。如因出卖人原因导致买受人未能在规定时间内取得房屋产权证书，出卖人应按照房屋总价款的%向买受人支付违约金，并承担买受人因此遭受的一切损失。5.出卖人应在房屋交付前结清该房屋的物业管理费、水电费、燃气费、暖气费等所有费用。（二）买受人权利义务1.买受人有权要求出卖人按照本合同约定交付房屋，并办理房屋产权过户手续。2.买受人应按照本合同约定的时间和方式支付房屋价款。3.买受人应在房屋交付时对房屋及其附属设施设备进行验收，如发现质量问题或与本合同约定不符的情况，应在验收时当场提出，出卖人应及时处理。如买受人未在验收时提出异议，视为房屋及其附属设施设备符合合同约定。4.买受人应协助出卖人办理房屋产权过户手续，提供办理过户手续所需的相关资料，并按照相关规定缴纳应由买受人承担的税费。5.买受人应按照房屋所在地物业管理规定按时缴纳物业管理费等费用。三、房屋价款及支付方式（一）房屋价款该房屋成交价格为人民币元整（大写：元整）。（二）支付方式买受人选择以下第种支付方式：1.一次性付款买受人应在本合同签订之日起日内，将全部房屋价款支付给出卖人。2.分期付款买受人应在本合同签订之日起日内，支付房屋价款的%作为定金，即人民币元整（大写：元整）。买受人应在年月日前，支付房屋价款的%，即人民币元整（大写：元整）。买受人应在房屋交付之日起日内，支付剩余房屋价款，即人民币元整（大写：元整）。3.银行贷款买受人应在本合同签订之日起日内，向银行提交贷款申请资料，并办理贷款手续。买受人应在银行审批通过贷款申请后日内，与出卖人共同办理房屋产权过户手续，并将房屋产权证书交银行作为抵押物。买受人应在银行放款之日起日内，将扣除贷款金额后的剩余房屋价款支付给出卖人。如因买受人原因导致银行贷款未能按时足额发放，买受人应按照本合同约定的付款方式和时间支付房屋价款，否则承担违约责任。四、房屋交付（一）交付时间出卖人应在年月日前将房屋交付给买受人。（二）交付手续1.房屋交付时，出卖人应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。2.出卖人应会同买受人对房屋及其附属设施设备进行现场验收，双方确认无误后签署房屋交接单。房屋交接单应包括房屋的基本情况、附属设施设备情况、物业管理情况等内容。3.如房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，出卖人应按照买受人的要求进行整改或修复，直至符合合同约定及相关标准。整改或修复期间不视为出卖人逾期交付房屋。五、违约责任（一）出卖人违约责任1.如出卖人未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，出卖人应按照房屋总价款的%向买受人支付违约金。逾期超过日的，买受人有权解除本合同，出卖人应退还买受人已支付的全部款项，并按照房屋总价款的%向买受人支付违约金。2.如出卖人交付的房屋不符合本合同约定及相关标准，出卖人应负责整改或修复，直至符合合同约定及相关标准。如因整改或修复导致买受人逾期使用房屋，出卖人应按照本合同约定的逾期交付房屋的违约责任承担赔偿责任。如整改或修复后仍不符合合同约定及相关标准，买受人有权解除本合同，出卖人应退还买受人已支付的全部款项，并按照房屋总价款的%向买受人支付违约金。3.如出卖人未按照本合同约定协助买受人办理房屋产权过户手续，每逾期一日，出卖人应按照房屋总价款的%向买受人支付违约金。逾期超过日的，买受人有权解除本合同，出卖人应退还买受人已支付的全部款项，并按照房屋总价款的%向买受人支付违约金。如因出卖人原因导致买受人未能在规定时间内取得房屋产权证书，并给买受人造成损失的，出卖人应承担赔偿责任。（二）买受人违约责任1.如买受人未按照本合同约定的时间支付房屋价款，每逾期一日，买受人应按照未支付金额的%向出卖人支付违约金。逾期超过日的，出卖人有权解除本合同，买受人已支付的定金不予退还，出卖人并有权要求买受人按照房屋总价款的%支付违约金。2.如买受人中途悔约，出卖人有权解除本合同，买受人已支付的定金不予退还，出卖人并有权要求买受人按照房屋总价款的%支付违约金。3.如买受人未按照本合同约定协助出卖人办理房屋产权过户手续，每逾期一日，买受人应按照房屋总价款（或未支付金额）的%向出卖人支付违约金。逾期超过日的，出卖人有权解除本合同，买受人已支付的定金不予退还，出卖人并有权要求买受人按照房屋总价款的%支付违约金。六、争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人