2024年土地使用权合同

2024年土地使用权合同

土地使用权合同1

甲方：（户主）

乙方：

为了提高土地资源开发效益，发展当地经济，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民

共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营流转管理办法》等相关规定，本着自愿互利、公

正平等的原则，经甲乙双方协商一致，订立如下土地承包经营合同。

一、宗土地点、面积

该宗土地位于：孙店村104国道北侧，共计亩（平方米）。（见附图）

二、租用年限：租用年限为：年月日至年月日，租期为30年。

三、双方的权利和义务

1、租金每年每亩地元（人民币，下同），每3年每亩租金增加200元。

2、签订后3日内，乙方必须向甲方一次性付清当年的一年土地租金（甲方出具收条），以后

每年月日前一次性交清下一年的土地租金，如租金逾期一个星期罚违约金按土地租金总额的

10%罚款，如租金逾期一个月，甲方有权解除

合同收回承包的土地。

3、乙方在承包期内，甲方不得以任何方式干预乙方正常的生产经营活动;该宗地上的收益和

产品全部归乙方所有并自主处谿。乙方应守法经营，否则，责任自负。乙方在劳动力的使用方面，

同等条件下，孙店村三组村民享有优先雇佣的权利。

4、甲方保证出租给乙方的土地四至清晰并是合法取得的承包地，不存在抵押行为。在乙方

承租期内用方不得以划分"口粮田"和"责任田"等为由收回承包地搞招标承包或强迫乙方放

弃（变更）土地承包经营权等行为的发生。甲方户土的'变化不影响本合同的履行。乙方由于上述情

况造成损失的，全部由甲方承担赔偿责任。

5、合同期满后，乙方应提前3个月向甲方提出申请，在同等条件下，乙方享有优先租用的

权利，土地租金应根据当年周围农村土地价格重新调整（原则上本合同延续），若乙方不再租用该

宗土地，乙方投资的资产由甲方自行处至各。

6、如遇不可抗力，如国家或集体征用土地，合同自动终止，甲乙双方必须无条件地服从国

家的相关政策规定。双方约定：该宗土地征用补偿费归甲方所有，地面附着物（含建筑物、设备

等）补偿及拆迁损失未M尝归乙方所有。

7、乙方不得挖取地面及地下的所有物品，如乙方拾取地面及地下的所有物品，甲方有权收

回该土地，则责任自负。

7、本合同自签订之日，经双方签字盖章后生效，同时乙方拥有该土地的使用权，受法律保

护。未尽事宜，经双方协商后，另行补充，补充内容享有与本合同同等的法律效力，本合同一式

三份，甲乙双方各一份，主管部门保留T分。

甲方：

见证方：

年月日

乙方：

年月日

土地使用权合同2

赠与人（甲方）：

受赠人（乙方）：

赠与人戴梅香是受赠人刘旭红的母亲，赠与人的配偶刘化康于20—年10月17日死亡，

赠与人拟将如下登记在赵治淼等九十户名下的国有土地使用权中刘化康所占份额归属于赠与人

50%的产权赠与受赠人，经双方当事人协商一致，签订本合同，以明确双方的权利义务。

第一条赠与国有土地使用权状况

国有土地使用权坐落：上渡办事处白沙洲路

国有土地使用证编号：新国用(20—)第G0110001号

第二条赠与国有土地使用权的交付

赠与人与受赠人共同到不动产登记部门办理产权过户二续。

第三条合同的变更与终止

赠与国有土地使用权尚未交付时，赠与人经济状况显著恶化，可以变更或终止合同，但可以

适当赔偿受赠人因相信赠与人赠与行为而造成的‘经济损失。

第四条赠与的撤销

受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

(1)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属的。

(2)其他法律规定的情形。

第五条争议的解决方式

一切与本合同有关的纠纷，首先由双方当事人协商解决。协商不成，任何一方可以向人民法

院起诉。

第六条合同的补充

本合同如有未尽事宜，一律按照《中华人民共和国合同法》及有关规定，经合同双方枕、商一

致，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

第七条本合同正本一式五份，经双方签字并办理公证后生效。

甲方(公章)：

乙方(公章)：

法定代表人（签字）：

法定代表人（签字）：

年一月一日

年一月一日

土地使用权合同3

沪房地（）出让合同第一号

出让方：上海市____________区房屋土地管理局

法定代表人：______________________________

（以下简称甲方）

受让方：__________________________________

法定代表人：______________________________

（以下简称乙方）

双方共同遵守《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中

华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《上海市土地使用权出让办法》等法

律法规，根据府士用（）号文订立合同如下：

第一条出让土地使用权的土地所有权仍属于中华人民共和国。国家和政府对其拥有法律规

定的司法管辖权、行政管理权以及其他依法由国家行使的权力和因社会公众利益所必需的权益。

地下矿产、资源、埋藏物和市政公用设施等均不属于土地使用权出让范围.

第二条甲方出让给乙方土地位于上海市地块，地块总面积为平方米。其面积、位

置与四至范围如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方签字确认。

本合同项下的土地使用权出让用途为：出让年限为年，自本合

同签订之日起计算。

第三条本合同项下宗地的土地使用权出让金为人民币元（大写：元）.乙

方中的境外投资者，应根据国家外汇管理规定，将外汇兑换成人民币支付。

乙方在土地使用期限内应每年向________缴纳每平方米土地面积壹元人民币的土地使用金。

第四条自本合同签订之日起的15天内，即________年月______日前，乙方应当向

上海市房屋土地资源管理局支付保证本合同切实履行的定金人民币元（大写：________元），

该定金是出让金的一部分。

自本合同签订之日起的60天内，即________年______月______日前，乙方须向上海市房

屋土地资源管理局付清出让金余额人民币_________元。

第五条乙方应当按照合同约定，按期足额支付出让金（含定金，下同）。乙方要求延期缴

纳出让金的，应在本合同规定付款截止日前向上海市房屋土地资源管理局提出书面申请，经上海

市房屋土地资源管理局同意延期支付的，自本合同约定的付款截止日起，按日支付延迟支付出让

金总额的千分之一滞纳金；未提出延期申请、提出延期申请未取得同意的、无特殊原因未按时付

清等，应当按日支付延迟支付出让金总额千分之三的滞纳金。

乙方有下列情形的，用方有权解除合同，并可请求违约赔偿，乙方无权请求返还已缴纳的出

让金。

1.在本合同规定付款截止之日前，未按期或者全额支付土地出让金，且未向上海市房屋土

地资源管理局提出延期申请，延迟支付超过90天的；

2.提出延期申请但未取得同意，延迟支付超过90天的；

3.经同意延期支付出让金后，仍未能按期或者全额支付的。

第六条甲方同意于年月日前将土地交付乙方，交付时的土地条件为以下第_______项的约

定

1.现状土地条件；

2.完成地上建筑物、附着物拆除及动迁，基础设施配套条件达到:

3.周边基础设施配套条件达到:________________________________________________________

但地上物尚未完全拆除，地上物状况为：_________________________________________________

第七条乙方同意按以下第项，实施该地块动迁补偿安置或支付相应费用

1.乙方必须按照城市拆迁管理的有关规定，完成该地块上建筑物的拆除并承担相应费用。

在本合同签订后的5日内，乙方应与__________签订《委托动拆迁及配套合同》，并依约履行。

乙方不按《委托动拆迁及配套合同》的约定支付费用或者有其他违约行为的，甲方有权解除本出

让合同，乙方已付的出让金不予退还。

2.在本合同签订后的5日内，乙方应当与_____签订《___________协议》，并按协议

约定，支付动迁补偿安置等前期费用，如不按协议约定支付费用或者有其他违约行为的，甲方有

权解除本出让合同，乙方已付的出让金不予退还。

第八条乙方在按本合同约定付清土地总价后，应当按照上海市房地产登记的有关规定向房

地产登记处申请办理土地使用权初始登记。

第九条在土地出让年限内，乙方应当按照本合同约定的土地用途和本合同所附《上海地块

国有土地使用条件》（以下简称《土地使用条件》）开发、利用土地。乙方要求改变《土地使用

条件》的，除应当依法办理有关审批手续外，还应征得甲方的同意，并与甲方重新签订补充合同，

相应调整出让金，并办理房地产登记。

第十条上海市人民政府保留本合同项下宗地的城市规划设计权及调整权.在土地使用期限

内，该地块按《土地使用条件》建造的建筑物改建、翻建、重建或土地使用权到期申请续期时,

必须按届时有效的规划执行。

第十一条乙方应当按照本合同约定的土地用途、动工开发期限进行开发建设。超出《土地

使用条件》约定的动工开发日期仍未开发建设的，按照《中华人民共和国城市房地产管理法》、

《城市房地产开发经营管理条例》等法律、法规规定及《二地使用条件》3.2项的约定，由政

府土地管理部门征收土地闲置费，直至无偿收回出让土地使用权。

第十二条乙方按照本合同约定付清土地出让金，并在办理土地使用权登记领取房地产权证

后，可以依法将本合同项下的土地使用权转让、出租、抵押。甲方有权在土地使用期限内，对出

让地块的开发利用、转让、出租、抵押等进行监督检查。

首次转让土地使用权及房屋建设工程时，出让地块房屋安装工程投资完成的工作量应达到

《上海市房地产转让办法》规定的条件。乙方在未达到上款规定前,不得转让土地使用权、改变

受让人名称和受让人的投资比例。

土地使用权转让、再转让时，本合同中载明的权利、义务随之转移,转让后,其土地使用年

限为本合同约定的使用期限减去已经使用年限后的剩余年限。

第十三条乙方在不改变受让人投资比例的情况下，经有关部门批准成立开发建设本地块项

目公司的，应当与甲方签订补充合同，调整受让人名称。并可以该公司的名义办理领、换房地产

权证和房地产登记手续。

如招标、挂牌、拍卖出让文件中另有规定的，从其规定。

第十四条甲方对乙方依法取得的土地使用权，在本合同约定的使用期限内不收回。在特殊

情况下，根据社会公共利益需要依法提前收回土地使用权的，甲方应当依照法定程序予以报批。

对提前收回的土地使用权，乙方可根据该地块的剩余土地使用年限、开发利用土地的实际情况等

获得适当补偿.

第十五条本合同约定的土地使用期限届满，乙方需要继续使用该土地的，应当至迟于届满

前一年向甲方提出续期申请。甲方同意续期的，乙方应按有关规定，办理有偿用地手续，并与甲

方重新签定土地使用权出让合同，并支付土地出让金。乙方未提出续期申请或申请未获同意的，

乙方应当向甲方或具有相应权限的政府土地管理部门交还二地使用权，并办理土地使用权注销手

续。

第十六条甲方违反本合同时，乙方可要求甲方限期改正，甲方仍不履行合同约定的，乙方

有权解除本合同，并可请求违约赔偿。

乙方违反本合同时，甲方可要求乙方限期改正，乙方仍不履行合同约定的，甲方有权解除本

合同，并可请求违约赔偿。

第十七条本合同附件《上海地块国有土地使用条件》（以下简称《土地使用条

件》）是本合同的组成部分，具有与本合同同等的法律效力。

第十八条本合同的订立、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律和上海市的

地方性法规、规章。因履行本合同发生争议，由甲、乙双方协商解决；协商不成的，按本条第项

约定处理：

（-）向_________仲裁机构申请仲裁；

（二）依法向人民法院提起诉讼。

第十九条本合同和附衅《土地使用条件》共页，以中文书写。合同文本以中文和其他文字

书写的，以中文为准。

本合同的金额以大小写表示，大小写应当一致。不一致的，以大写为准。

本合同不得涂改。本合同壹式份，具有同等效力。甲、乙双方各执壹份。壹份提交房地产

登记部门办理土地使用权登记。

第二十条本合同于年月______日在中华人民共和国上海市正式签订.

第二十一条本合同的未尽事宜，双方经协商后可另行约定，并作为本合同的附件。

甲方：上海市_________区房屋土地管理局

法定代表人或委托代表人：

法定地址：__________________________

电话：______________________________

传真：______________________________乙方：

法定代表人或委托代表人：

法定地址：__________________________

电话：______________________________

传真：______________________________上海市地块国有土地使用条件

现对位于上海市地块国有土地使用条件（下称《土地使用条件》）作如下规

定：

一、土地使用条件

乙方在出让地块范围的开发、利用等行为，应符合以下条件。

1.1用途：_____________________________________

1.2土地使用年限：________年，自本合同签订之E起计算。

1.3建筑容积率:不大于万平方米/公顷（总建筑面积不得超过_______平方米）。

1.4绿地率：不少于总面积的且公共集中绿地面积不少于_______°

1.5其他有关规划参数以批准的上海市规划文件为准（见附件）。

1.6地块内建筑必须满足《上海市城市规划管理技术规定》的要求。

二、城市建设管理要求

2.1本地块项目建设涉及绿化、市容、卫生、环境保护、消防安全、交通管理和设计、施

工等城市建设管理有关的'事项，乙方应遵守国家和上海市的有关规定。

2.2乙方应允许政府为公用事业敷设的各种管道与管线通过、穿越其受让地块。受让地块

上的地上建筑物或其他附着物因此受到损坏的,乙方有权依法向有关责任部门请求赔偿。

2.3乙方应保证政府公安、消防、救护等部门人员、车辆及器械在进行紧急救险或执行公

务时进入该地块。

2.4乙方在其受让地块上损害或破坏周围环境和设施，使国家或个人遭受损失的，乙方应

负责赔偿。

三、建设管理要求

3.1乙方应当于年月______日之前动工建设,并在__________年

月______日前竣工。

3.2如果乙方不能按第3.1条规定的期限动工建设的，应至少提前30天以充分理由向甲

方提出延建申请，但延建期不得超过一年。

除经甲方同意外，自第3.1条规定的动工开发日期满1年仍未动工开发的，由有关土地管

理部门收取不超过出让金额20%的闲置费；满2年未动工开发的，由有关土地管理部门无偿收

回该地块的土地使用权以及地块上全部建筑物和其他附着物。但应不可抗力原因、政府有关部门

行为或者动工开发必须的前期工作造成的开发延迟除外。

3.3乙方未经许可不得占用出让地块范围以外的土地。需要临时占用土地的，必须按规定

办理临时用地手续，否则，按违法占地处理。

四、定标和立界

4.1甲方根据标有座标点的用地红线图，在地块各拐点埋设界桩，乙方应对界桩采取有效

的保护措施。界桩被移动或遭受破坏的乙方应立即向甲方提出书面报告，申请重新测定及立界。

4.2界桩丢失、移动、破坏的，乙方应支付重新测量、埋设界桩所需的各项费用.

五、市政设施及房屋拆迁要求

5.1乙方须自行负责该地块的市政设施配套事务，承担相关费用。

5.2乙方或其委托的工程建设单位应对施工引起相邻地段B月沟、水道、电缆、其他管线设

施及建筑物等的损坏及时修复或重新敷设，并承担相应的费用。

5.3在土地使用期限内，乙方应对该地块的市政设施（包括地面沉降监测设施）妥善保护，

不得损坏。造成损坏的，应承担修复所需的一切费用。

5.4本地块与相邻地块的共用通道，共同设施应由相邻地块的土地使用人共同负责修建和

管理并分摊费用。

六、土地使用权转让、出租和抵押要求

6.1未按《出让合同》和本《土地使用条件》投资开发、利用土地的，本地块的土地使用

权不得转让、出租。

6.2本地块建设达到本合同第十二条规定的条件后，土地使用权可随同地上建筑物依法转

让。

6.3本地块的土地使用权可以抵押，但在地上物建设竣工之前，抵押贷款必须用于该地块

的开发建设，土地使用权抵押时，其地上建筑物及附着物随之抵押。抵押人和抵押权人的利益受

到《上海市房地产抵押办法》的保护。

6.4建筑物的预售、出售、出租、赠与等活动分别应依照国家相关法律法规及《上海市房

地产登记条例》、《上海市房地产转让办法》、《上海市房屋租赁条例》和上海市房屋土地资源

管理局的有关规定办理。

七、建筑物养护、维修、改造和重建的要求：

7.1在土地使用期限内，乙方保证本地块上所有已建和将建的建筑物及其相关设施均处于

良好的、实际可使用的状态，并承担所需的全部费用.

7.2乙方在土地使用期限内，未经甲方批准，不得拆除、改建或重建本地块上的公用设施

和地上建筑物。

《上海市国有土地使用权出让合同》填写说明

一、受让人各方比例

受让人为两家以上的在土地出让合同的受让方内应注明各方名称及各自所占的投资比例。

二、土地用途

根据《城市用地分类和规划建设用地标准》(gbjl37-90)的规定，建设用地分为居住、公

共设施用地、工业用地、仓储用地、市政设施用地和绿地六大类，具体用途应按城市规划部门批

准文件中明确的各大类项下的三级或二级分类填写。

同一地块被确认为多种用途，如包括商业、住宅、办公等混合形态的，应当分别注明不同用

途、不同用地的使用年限、不同建筑类型的面积或各自比例。

三、关于土地使用年限的计算

一般按照签订合同之日起算，至合同约定的出让年限届满之日为终止。但对需由政府指定部

门委托动迁后以平整地块条件交地的、地块情况较为复杂所需的前期开发时间较长等特殊情况,

经双方协商后可另行约定起算日期,并在合同中予以明确。

四、关于开工和竣工日期

开工日：按照合同第七条《委托动拆迁及配套合同》约定的土地交付日，开工日为该约定交

付日后的6个月；

竣工日：按开工后每建筑面积1万平方米/I年，3万平方米/2年，5万平方米及以上/3年

计算。

五、关于诉讼和仲裁

争议的解决方式，选择申请仲裁的，具体仲裁机构可事先在合同中约定,也可只约定选择仲

裁方式，不指定具体机构，待发生争议后再行协商确定。

六、关于出让金支付的日期

合同第二条约定的土地出让金付款期限，均以自然日计(已包含法定节、假日)°

七、关于合同加盖骑缝章

出让合同及补充合同每页之间应加盖合同3奇缝章。

八、关于签订补充合同

1.原已签订出让合同的建设项目用地，如需办理建设用地调整事项的（包括：出让主体、

出让金、用地范围、用地性质、许建建筑面积等建设条件）,应与受让人签订补充合同。其中，

涉及建设用地面积、四至范围、用地主体等发生变化的，还应当同时调整原建设用地批文。

2.商品住宅建设项目,在确保其他公建设施的前提下，仍可按不高于15%的比例建设商业

服务设施，该部分商业面积出让金可按商品住宅标准统一计算。商业服务设施经批准增加建筑规

模，总商业面积超出建设项目总建筑面积15%的，总商业面积均应当按照商业用途的出让金标

准补交出让金。

3.原已签订出让合同的建设项目用地，需办理建设用地调整事项的，如建设项目已经预售

或销售的，应事先征询所有预购人或买受人的意见。

4.工业项目用地（除标准厂房项目外），在符合规划、不改变原出让用途的前提下，提高

土地利用率和增加建筑容积率的，一般不再补交土地出让金。

九、关于配套商品房和中低价普通商品住房

1.在《土地使用条件》内，应注明土地用途为配套商品房或中低价普通商品房，不得只标

注为住宅用地。

2.在土地使用条件内，增设1.8项：该地块内从事的开发、建设、转让、预销售及管理

等行为应符合本市配套商品房和中低价普通商品房的相关规定.

十、本合同的适用范围

本合同适用于新增工业项目用地及其他以毛地或现状二地条件出让等情形。

对存量房地产补交地价，包括划拨土地上的房地产转让、改变或调整土地使用性质、改制上

市以及因其他原因需缴纳出让金的情形，可参照本合同签订。但对合同中涉及动拆迁、开发建设

及预售、销售等内容，如7、11、12、13条等及《土地使用条件》的有关条款，可相应删除。

上海市___________区房屋土地管理局

_______年_________月__________日

土地使用权合同4

甲方（出租方）：法定代表人：法人代码

证编号：营业执照注册号：住所地：

乙方（承租方）：法定代表人：法人代码证编号：

营业执照注册号：住所地：

经双方友好协商，甲方向乙方出租（地块具体位置、面积、大概形状）______________地块使

用权。为明确双方的权利与义务，订立本合同。

1甲方依据本合同出租给乙方的土地使用权所属之土地位于地块（两泵房、净化器、水池所

在区域除外），面积平方米（以下称“租赁土地"）。对该租赁土地的详细描述作为附件一（最好拟

一附件对该幅地块的形状面积特征等做详细描述，能附图更好），构成本合同之一部分。

2本合同登记事宜及所需交纳费用均由乙方自行办理和承担。乙方于租赁土地上营造的建筑

物构筑物及其附属设施所需经有关部门批准的，均由乙方自行办理。甲方提供协助。

3土地使用权租赁期限为年，自______年月曰起到年月曰.如果乙方申请延长租赁期

限，乙方应在前述租赁期限期满之前至少个月前以书面申请的形式通知甲方。

4甲方在收到乙方按前款发出的延长租赁期申请后，应同乙方进行协商，在达成一致的基础

上于前述租赁期满前签订新的租赁合同。并重新确定租金及相关条件。

5乙方租赁甲方土地使用权的用途。

6租赁期内乙方若要依法将租赁土地的部分或全部改作他用时，应书面通知甲方征得甲方同

意。甲方在作出书面答复后，乙方方可按书面答复改变用途使用。

7待本合同签订后，甲方应在乙方足额交纳首期租金之日正式将士地使用权交付乙方。

8乙方在甲方将该土地使用权交付之日起，必须依照相关法律法规及本合同第4条的范围内

实施相应的经营、管理、使用等行为。

9乙方应按甲方的要求，将租赁地块与甲方未出租的地方进行隔离。隔离所需材料、人工等

费用均由乙方负责。

10租赁土地的地面平整等费用由乙方自行承担。

11乙方按照本合同应向甲方支付每年总额(结合第13条)为__________元人民币的租金

("租赁土地年租金")。在本合同有效期内，甲方有权提高租金额，提高额度最高不超过当期租

金的一%。

12租金支付方式：乙方应当在本合同签订后土地使用权交付前立即向甲方一次性支付一年

租金_____________元，以后租赁年度内乙方应于每年的月_______日向甲方支付第二年

租金。乙方逾期不向甲方交纳租金的，乙方除应足额交纳外还需向甲方支付未付租金_______%

作为迟延履行的违约金。

13乙方应按逐年递增%的标准向甲方递增支付下一年度的租金标准应当在上一年度

的租金额(加上递增额)的基础上再增加%,以此类推计算。

14甲方的权利和义务：

(1)依据本合同约定向乙方收取租金。

(2)监督乙方依据本合同约定使用土地。乙方未征得甲方同意，擅自改变用途的，甲方有权

收回相关土地的土地使用权。

(3)本合同期满不再延续的，甲方有权收回该土地的土地使用权。

(4)租赁期间，甲方对该土地相邻土地行使权利不得妨碍乙方对该土地行使正当权利。

(5)对于政府因公益事业而附设的各种管线穿越该租赁土地的绿化地区和其他区域所造成的

对租赁土地的破坏，甲方无需作任何工程上的修补或经济上的未M尝。

(6)甲方保证不侵犯乙方在租赁土地上的任何建筑物、附着物的'所有权，包括占有、使用、

处分及收益的权利和利益。

(7)在本合同有效期内，未经乙方书面同意，甲方不得提前终止合同或部分及全部收回土地

使用权，但本合同另有规定者除外。

(8)承租期满后，双方不再续期的，乙方承诺将租赁土地上营造的建筑物及其附属设施无偿

转让给甲方，并应当保证所转让的建筑物及其附属设施合于其应当具有的性能和用途，保证质量

符合国家的相关标准。

(9)乙方如有违反本合同的约定，甲方视情况有权解除合同，并要求乙方支付违约金_______

元，另还需承担相关法律规定的一切责任，并仍需赔偿甲万遭受的其他实际损失。

15乙方的权利和义务：

Q)乙方有权依据本合同的约定使用土地。

(2)乙方须向甲方及时按本合同约定支付租金。

(3)乙方须根据本合同约定用途使用土地，并接受甲方监督。

(4)租赁期满不再续租的，乙方须及时、完整地向甲方交回不再续租之部分或全部租赁土地

的土地使用权.

(5)乙方无权将租赁的土地使用权进行转让、转租、抵押。

(6)乙方应保证政府管理、公安、消防、救助人员及其紧急器械、车辆等在进行紧急救险或

执行公务时能顺利进出该土地;乙方在土地租用期间应对承租土地内的市政、公用设施妥善保护，

不得损坏，否则应承担修复所需的一切费用。

(7)乙方承诺将租赁土地上营造的建筑物及其附属设施在承租期满后无偿转让给甲方，并保

证所转让的建筑物及其附属设施合于其应当具有的性能和月途，能为甲方正常使用和经营，保证

质量符合国家的相关标准。

(8)乙方如有违反本合同的约定，

16若因地方政府征用其租赁土地，乙方必须与甲方友好地解除合同，不得影响当地政府的

征用进程。

17对本合同的任何变更，须经双方同意，并以书面形式作出方可生效。为了避免歧义，乙

方按本合同要求延长租期或终止租赁，应按本合同的有关条款进行。

18本合同按下列方式终止：

(1)本合同期限届满；

(2)本合同有效期限内双方达成终止合同；

(3)根据法律、法规的规定，或有管辖权的法院或仲裁机构所做出的终止本合同的判决、裁

定或决定而终止本合同。

19任何一方违反本合同约定，另一方可以要求或采纳本合同和法律所允许的补救措施，包

括但不限于实际履行和未限经济损失。

20除本合同另有规定外，未经另一方书面同意，任何一方不得转让其在本合同项下的全部

或部分权利或义务。

21合同及其附件构成双方全部合同，并取代双方以前就该等事项而达成之全部口头或书面

的合同、合约、理解和通信。

22本合同任何一条款成为非法、无效或不可强制执行并不影响本合同其它条款的效力及可

强制执行性。

23本合同附件是本合同不可分割的组成部分，并与本合同具有同等约束力。

24凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，由甲乙双方协商解决;若协商不成，任何

一方均可向有管辖权之人民法院提起诉讼。

25本合同未尽之事宜，悉遵国家相关法律法规规章之规定补足。26本合同正本一式份,

双方授权代表签署并加盖公章后生效，各份合同具有同等效力。

27本合同签订地点

甲方（盖章）：乙方（盖章）：授权代表（签字）：授权惨（签字）：

年月日年月日

土地使用权合同5

第一条订立合同双方当事人

转让方（以下简称甲方）：

法定代表人：

委托代理人：

受让方（以下简称乙方）:

法定代表人：

委托代理人：

甲方根据《》的有关规定，在_______房地产交易中心通过公开交易方式转让土

地使用权，乙方依照规定程序参与竞买，并经_______房地产交易中心确认，成为竞得人。为

明确有关转让事项，甲乙双方本着平等和自愿的原则，经友好协商，达成如下合同条文，以共同

遵守。

第二条转让土地基本情况

1、国有土地使用证号：

2、国有土地使用权出让合同书号：

3、地号：

4、土地所在位置：

5、土地用途：

6、土地面积：平方米

7、建筑面积：平方米，其中：非住宅平方米，住宅平方米。

8、现状：已三通一平，有________套（户）需回迁安置，回迁安置总面积为________平方米,

其中，回迁住宅平方米，非住宅平方米，回迁日期为________年_________月，

每月应支付临迁费、代管房租金除四害费等________元。

9、抵押情况：

第三条公开交易情况和结果

1、公开交易方式：公开挂牌转让国有土地使用权

2、公开交易期限：

3、成交确认书编号：

4、转让份额：

5、成交价格：人民币元，大写人民币元整。

第四条甲方保证本合同第二条所述内容真实，保证土地权属清晰，符合法律法规规定的土地

使用权转让应具备的条件。

第五条甲乙双方完全认可公开交易情况和交易结果，甲方同意按公开交易成交价格和转让份

额将土地使用权（含地上建筑物、附着物）转让给乙方，乙方同意接受。

第六条依照有关规定，全额转让的，由受让方单独获取国有土地使用权，领取国有土地使用

证，并履行出让合同;份额转让的，由转让方和受让方共同拥有国有土地使用权，领取国有土地

使用证，并共同履行出让合同;土地使用权设定抵押的，应取得抵押权人同意方可转让。

第七条甲乙双方应依照有关规定，在规定的时间内向房地产交易中心提交费料，

办理交易手续，向相关部门交纳交易税费后，由乙方直接领取《国有土地使用权交易证明书》，

并向土地管理部门申请土地权属登记。

第八条除法律规定的免责因素之外，甲乙双方均应严格履行各自的职责，并依法承担违约责

任。出现纠纷或违约行为，应本着实事求是的‘原则协商解决，协商不成时，甲乙双方同意通过

仲裁或法院判决(裁定)方式予以解决。

第九条其他约定事项

1、土地转让时回迁安置义务的责任主体为受让人。

2、付款方式及期限：《国有土地使用权转让合同》签订后一天内一次付清。

3、移交地块及项目的相关资料：

(1)《国有土地使用证》

(2)《建设用地批准书》

(3)《建设用地规划许可证》

(4)《设计要点批文》

⑸《回迁制尝安置协议》

4、违约责任：

Q)甲方在收到全部成交款后日内不能备齐有关资料给乙方办理交易过户及产权转移

登记手续和交易成功后，办妥产权转移登记手续以前，如因甲方的原因，(包括司法机关查封等)

需要终止交易或不能依法办理产权登记的，甲方在一天内全部退还乙方已交纳的成交价款。

(2)乙方在签订本合同后，并在一天内一次性付清全部成交价款给甲方，否则，视为违约，

应向甲方支付违约金________元。

第十条本合同自甲乙双方签字盖章后生效。

第十一条本合同一式三份，甲乙双方各执一份_________房地产交易中心存一份，各份具

有同等法律效力。

甲方（盖章）：

法定代表人（签字）:

委托代理人（签字）:

年—月—日

乙方（盖章）：

法定代表人（签字）：

委托代理人（签字）:

________年一月一日

土地使用权合同6

出卖方：（甲方）

身份证号码：

联系方式：

买受方：（乙方）

身份证号码：

联系方式：

双方自愿就甲方所属房屋及土地使用权怜上给乙方达成一致，依琳:中华人民共和国合同法》

签订本合同，共同遵守。

一、标的：

市区小区房屋所有权及土地使用权。

甲方将上述房屋和土地使用权以及其他设备一次性转让给乙方。

甲方保证该房屋权属清楚，水、电、气、暖、有线电视、电话等相关设施完好，不拖欠维修

基金和上述设施使用费用，无抵押等其他权利瑕疵。

二、价格与支付方式：

乙方支付万元，采用分期付款方式。

1、双方签定合同时，乙方支付本合同定金元;甲方出具定金收据。

2、本合同签订后日前双方办理过户手续，房产登记机关受理完毕本房屋产权证过户登记

手续后，乙方支付元;土地管理部门受理本房屋所属土地使用权证过户登记后，乙方支付余款元;

甲方分别出具收据。

甲方承担过户发生的费用，税费按有关法律规定，各自承担。

三、房屋交付：

本合同签订后日前，甲方向乙方交付房屋。房屋交付前，该房屋如有应缴纳的‘一切费用，

均由甲方负责。

四、违约责任：

双方签定合同后，如乙方违约，到期不能支付给甲方转让金，每超过一天向甲方支付全部转

让金的1%违约金;如甲方违约，迟延交付房屋及权属证书过户，每超过一天向甲方支付全部转让

金的1%违约金。

五、生效：

本合同一式四份启双方签字后生效,双方产权交易合同与本合同不一致的以本合同为准.

甲方：

乙方：

年月日

土地使用权合同7

订立合同双方：

甲方(出让方)姓名：

身份证号码：

居住地址：

乙方(受让方)姓名：

身份证号码：

居住地址：

经甲、乙双方充分协商，自愿订立本合同，共同遵守。

第一条买卖国有土地使用权情况

甲方将位于茂名市茂南区XXX小区号地使用权面积三方米转让给乙方，详见《国有土地使

用证》茂南国用()第号复印件。

第二条买卖该地使用权整体价格

该土地使用权整体价格为人民币伍拾肆(54)万元。

第三条税金及费用负理

办理该土地使用权登记过户所需缴纳的各项税金和各项费用一律由甲、乙双方各承担50%。

第四条登记过户、付款及土地使用证交付办法

自本合同订立之日起三天内乙方交付定金贰拾(20)万元给甲方，甲方必须尽快向有关部门申

请该土地登记过户并在肆个月内办妥登记过户手续将新办的《国有土地使用证》交付给乙方.于

甲方交付该《国有土地使用证》给乙方之日，乙方已交付的定金抵作该地产价款并将余下的应付

地产价款叁拾肆(34)万元足额交付给甲方，每当甲方收到乙方的款项时均如数出具收款收据给乙

方。

第五条权利保证约定

甲方保证该土地使用权没有任何纠纷或其他权利限制若发生买卖前已经存在的任何纠纷或

权利障碍的，概由甲方负责处理，并承担相应的法律责任，由此而引起无法按期办妥登记过户发

证的按本合同第六条第1款的规定论处，给乙方造成经济损失的，由甲方负责如数赔偿。

第六条违约责任

1、甲方中途决定不卖或因甲方的原因逾期15天未能办妥登记过户手续或仍未将新办的《国

有土地使用证》交付给乙方的.，作甲方中途悔约处理，本合同即告解除，甲方自悔约之E起三

日内必须双倍返还定金（即肆拾万元）给乙方。

2、乙方中途决定不买或逾期15天未付清应付地产价款给甲方的，作乙方悔约处理，本合

同即告解除，乙方无权要求甲方返还定金。

第七条重复合同的效力限制

办理该地产登记过户时，有关交易办证部门要求甲、乙双方按其统一印制的合同文本重复签

订该地产买卖合同的，该重复合同只能作为办理该地产登记过户专用，不能对其他方面发生任何

法律效力。重复合同之条款与本合同有抵触的一律以本合同为准。

第八条附则

本合同一式两份，甲、乙双方各存T分，从订立之日起生效。

第九条附件

《国有土地使用证》茂南国用（）第号复印件。

甲方签名：

乙方签名：

订立日期：20xx年月日

土地使用权合同8

出卖方：（甲方）

身份证号码：—联系方式：—

买受方：一（乙方）

身份证号码：—联系方式：—

双方自愿就甲方所属房屋及土地使用权转让给乙方达成一致依据«中华人民共和国合同法》

签订本合同，共同遵守。

一、标的:____市____区____小区____房屋所有权及土地使用权。（房屋产权证号码:;

土地使用权证号码：一）

甲方将上述房屋和土地使用权以及其他设备（包括：等）一次性转让给乙方。

甲方保证该房屋权属清楚，水、电、气、暖、有线电视、电话等相关设施完好，不拖欠维修

基金和上述设施使用费用，无抵押等其他权利瑕疵。

二、价格与支付方式：乙方支付一万元（¥—）,采用分期付款方式。

1、双方签定合同时，乙方支付本合同定金两万元（¥）;甲方出具定金收据。

2、本合同签订后—日前双方办理过户手续，房产登记机关受理完毕本房屋产权证过户登

记手续后，乙方支付一万元（¥—）;土地管理部门受理本房屋所属土地使用权证过户登

记后，乙方支付余款一万元（¥一）;甲方分别出具收据。

甲方承担过户发生的'费用，税费按有关法律规定，各自承担。

三、房屋交付：本合同签订后—日前，甲方向乙方交付房屋。房屋交付前，该房屋如有

应缴纳的一切费用，均由甲方负责.

四、违约责任：双方签定合同后，如乙方违约，到期不能支付给甲方转让金，每超过一天向

甲方支付全部转让金的1%违约金；如甲方违约,迟延交付房屋及权属证书过户，每超过一天向

甲方支付全部转让金的1%违约金。

五、生效：本合同一式四份，自双方签字后生效。双方产权交易合同与本合同不一致的，以

本合同为准。

甲方：__________

乙方：__________

20_年_月—日

购房定金收据

房屋出卖人（收款人）：

身份证号码：

房屋买受人（缴付人）：

身份证号码：

双方自愿就买卖市区小区房屋及土地使用权达成协议，面积为平方米。

依据《合同法》、《担保法》之规定，现买受人向出卖人缴纳该房地产定金人民币贰万元整，

出卖人已收到上述款项，双方即日起办理该房屋产权转让登记手续。自本收据签收后三个月内完

成产权转让登记手续。

缴付人：__________

收取人：_________

20_年_月—日

土地使用权合同9

第一章总则

第一条本合同双方当事人：

出让方：（以下简称甲方）；

受让方：（以下简称乙方）；

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转i二暂行条例》、《外商投资开发经营成

片土地暂行管理办法》和国家及地方有关规定，双方本着平等、自愿、有偿的原则，通过友好协

商，订立本合同。

第二条甲方依据法律和本合同规定出让土地使用权，土地所有权属中华人民共和国。地下资

源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。

第三条乙方根据本合同受让的土地使用权，在使用年限内可以转让、出租、抵押或用于其他

经济活动，其合法权益受到国家法律保护；但不得进行中华人民共和国法律所不允许的活动。乙

方负有依法合理开发、利用、保护土地的义务。

第二章定义

第四条本合同所使用的特定词语定义如下：

1、"地块"指本合同项下甲方向乙方出让土地使用权的范围，即本合同第五条界定的范围。

2、"总体规划"指经政府批准的_______开发区域的土地利用和开发建设总体规划。

3、”成片开发规划"指依据总体规划编制的，经政府批准的在受让土地使用权范围内各项

建设的具体布置、安排，以及开发后土地利用方案。

4、"公用设施"指依照成片开发规划对地块进行综合性的开发建设，建成的供排水、俟电、

供热、道路、通信等供公共使用的设施。

第三章出让地块的范围、面积和年限

第五条甲方出让给乙方的地块位于（见附件地块地理位置图，略）。

第六条第五条所指地块总面积为_______平方米.

第七条本合同项下的土地使用权出让年限为年；自取得该地块《中华人民共和国

国有土地使用证》之日起算。

第四章土地用途

第八条本合同项下的出让地块、按照批准的总体规划是建立一个以开办和经营工业项目（建

设项目）为主的工业区（综合区），亦准许%用地开办一些与之相配套的生产和生活服

务设施。（注：根据具体情况定）。

第九条本合同附件《土地使用条件》是本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

乙方同意按《土地使用条件》使用土地。

第十条在出让期限内，如需改变本合同第八条规定的土地用途和《土地使用条件》，应当取

得甲方同意，依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理土地

使用权变更登记手续。

第五章土地费用及支付

第十一条乙方同意按本合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费、乙方向第三方

转让时的土地增值税以及国家有关土地的税（费）。

第十二条该地块的土地使用权出让金为每平方米元人民币，总额为元人

民币。

第十三条本合同经双方签字后_______日内，乙方须以现金支票或现金向甲方缴付土地使

用权出让金总额的%共计_______元人民币，作为履行合同定金，定金抵作出让金。

乙方应在签订本合同后_______日内，支付完全部土地使用权出让金。

第十四条乙方在向甲方支付全部土地使用权出让金后_______日内，依照规定申请办理土

地使用权登记手续，领取《中华人民共和国国有土地使用证》，取得土地使用权。

第十五条乙方同意从年开始，按政府规定逐年缴纳土地使用费，缴纳时间为当年

月________日。土地使用费每年每平方米为_______元人民币。

第十六条除合同另有期定外，乙方应在本合同规定的付款日或付款日之前，将合同要求支付

的费用汇入甲方的银行帐户内。银行名称：_______银行________分行，帐号为.

甲方银行、帐号如有变更，应在变更后________日内，以书面形式通知乙方，由于甲方未

及时通知此类变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费，乙方均不承担违约责任。

第六章土地使用权转让

第十七条乙方在实施成片开发规划，并完成全部公用设施建设，形成工业用地和其他建设用

地条件（除土地出让金外项目连续投资必须达到投资总额的%，或建成面积达到设计总

面积的%,或根据具体情况定）后，有权将合同项下全部或部分地块的余期使用权转让

（包括出售、交换和赠与）。

第十八条土地使用权转让的受让人除法律另有规定外，可以为中华人民共和国境内外的公司、

企业、其他组织和个人。

双方签订的转让合同，不得违背中华人民共和国的法律、法规和本合同规定。

第十九条乙方在作出转让________日前应通知甲方。转让双方在转让合同签字后_________

日内，应将转让合同及有关附件的正本送交当地土地管理部门，申请办理土地使用权变更登记手

续，换领土地使用证，并按照国家有关规定缴纳土地增值税。

第二十条自转让合同生效之日起，本合同和登记文件O所载明的'权利、义务随之转移。

第二十一条土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经甲方和房产管

理部门批准，并依照规定办理过户登记手续。

第七章土地使用权出租

第二十二条乙方按本合同规定完成全部或部分地块的公用设施并建成通用工业厂房以及相

配套的生产和生活服务设施等地上建筑物后，有权作为出租人将本合同项下全部或部分地块余期

使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用。

第二十三条出租人与承租人签订的租赁合同不得违背口华人民共和国法律、法规和本合同的

规定。

第二十四条土地使用权随同地上建筑物、其他附着物出租，出租人应当依照规定办理有关登

记手续。

第二十五条本合同项下的全部或部分地块使用权出租后，出租人必须继续履行本合同。

第八章土地使用权抵押

第二十六条乙方有权将本合同项下全部或部分地块余期使用权向一个或数个抵押人作出一

个或数个抵押。抵押人与抵押权人签定的抵押合同不得违背中华人民共和国的法律、法规和本合

同的规定。

每一抵押所担保的债务必须是乙方为开发本合同项下地块所承担的债务。

第二十七条乙方在作出抵押_______日前应通知甲方.乙方在抵押合同签字后________日

内应将抵押合同，以及由此获得的经公证的期票（或贷款协议）及有关附件正本送交当地土地管

理部门，申请办理土地使用权抵押登记。

依照有关规定处分抵押财产而取得被抵押土地使用权的抵押权人或第三人，应在实现抵押权

后________日内，办理土地使用权变更登记手续。

第二十八条依据第二十七条而取代乙方抵押权人或第三人享有并承担合同规定的权利和义

务。

第九章期限届满

第二十九条本合同规定的使用年限届满，甲方有权无偿收回出让地块的使用权，并无偿取得

地块建筑物及其他附着物所有权。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理土地使用权

注销登记手续.

第三十条本合同规定的使用年限届满,乙方如需继续使用该地块,须在期满________天前

向甲方提交续期申请书，并经甲方同意在确定了新的土地使用权出让年限和出让金及其他条件后,

签订续期出让合同，并重新办理土地使用权登记手续。

第三十一条本合同存续期间，在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，甲方可以依照法定

程序提前收回出让地块的使用权,并根据土地使用者已使用的年限和开发利用土地的实际情况给

予相应的补偿。

第十章不可抗力

第三十二条彳王可一方由于不可抗力造成的部分或全部K能履行合同不负责任。但应在条件允

许下采取一切必要的补救措施以减少因不可抗力造成的损矢。

第三十三条遇有不可抗力的一方，应在________小时内将事件的情况以信