整层车库出售合同

整层车库出售合同第一条合同当事人及标的物基本信息甲方（出售方）：姓名/名称：________________________法定代表人/负责人：（如为法人或其他组织）身份证号码/统一社会信用代码：________通讯地址：________________________联系电话：________________________乙方（购买方）：姓名/名称：________________________法定代表人/负责人：（如为法人或其他组织）身份证号码/统一社会信用代码：________通讯地址：________________________联系电话：________________________标的物基本情况：位置及权属：甲方出售的整层车库位于________市________区________路________号________小区________号楼地下第________层（以下简称“该车库”），建筑面积为________平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。权属证明：甲方持有该车库的不动产权证书，证号为________________，权属性质为________（□国有建设用地使用权/□集体建设用地使用权），用途为“车库/车位”，使用年限至________年________月________日。现状描述：该车库为________（□毛坯/□简易装修）状态，包含________个标准车位（具体编号为：________________），配备________个出入口、部电梯/楼梯通道，消防设施、照明系统、通风系统等公共设施设备（□完好/□需维修，具体见附件一《车库现状确认清单》）。第二条交易价格及支付方式（一）成交总价该车库的成交总价为人民币________________元（大写：________________整），此价格已包含车库本体、附属设施设备及相关权益，不因面积差异（±3%以内）或市场波动调整。若最终产权登记面积与本合同约定面积误差超过3%，双方同意按以下方式处理：________（□多退少补/□超出部分无偿归乙方所有/□不足部分乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失）。（二）支付方式定金：乙方应于本合同签订之日起________日内向甲方支付定金人民币________________元（大写：________________整），此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款。首付款：乙方应于________年________月________日前（或满足________条件后）向甲方支付购房款（含定金）人民币________________元（大写：________整），占总价款的%。余款：□乙方采用一次性付款：应于________年________月________日前支付剩余房款人民币________________元（大写：________________整）。□乙方采用分期付款：剩余房款分________期支付，具体为：第一期：________年________月________日前支付人民币________________元；第二期：________年________月________日前支付人民币________________元；（每期支付金额及时间可根据实际情况调整）□乙方通过贷款支付：应于________年________月________日前办理完毕贷款手续，由贷款银行直接将剩余房款支付至甲方指定账户。若贷款未获批准，乙方应在________日内以现金方式补足余款。（三）收款账户甲方指定收款账户：开户银行：________________账户名称：________________账号：________________第三条产权过户及交付（一）过户义务甲方应于乙方支付首付款后________日内，向乙方提供办理产权过户所需的全部材料（包括但不限于不动产权证书、身份证明、婚姻状况证明、完税凭证等），并配合乙方到不动产登记机关办理过户手续。过户所产生的税费按以下约定承担：甲方承担：________（□增值税及附加/□土地增值税/□个人所得税/□印花税）；乙方承担：________（□契税/□印花税/□登记费/□测绘费）；若因政策调整导致税费种类或税率变化，新增部分由________（□甲方/□乙方/□双方平均）承担。（二）交付标准甲方应于________（□产权过户完成当日/□乙方支付全款后________日）将该车库按现状交付乙方，双方签署《车库交付确认书》（见附件二），并移交车库钥匙、门禁卡、权属证书原件及相关设施设备的使用说明书。交付前产生的物业费、水电费、取暖费等由甲方结清；交付后产生的费用由乙方承担。（三）风险转移该车库的风险责任自双方签署《车库交付确认书》之日起转移给乙方，此前因车库毁损、灭失产生的责任由甲方承担。第四条双方权利与义务（一）甲方权利与义务权利：有权按合同约定收取购房款，对乙方逾期付款行为追究违约责任。义务：保证对该车库享有完整所有权或处分权，不存在抵押、查封、租赁、共有权争议等权利瑕疵；如实告知乙方车库的权利限制（如是否属于人防工程、是否存在优先购买权等）；配合乙方办理过户、贷款、交付等手续，提供必要协助；交付前负责维修车库主体结构及主要设施设备，确保符合使用安全标准（具体维修范围见附件一）。（二）乙方权利与义务权利：有权要求甲方按合同约定交付车库并办理产权过户，对甲方违约行为追究赔偿责任。义务：按时足额支付购房款，提供真实有效的身份及贷款材料；遵守物业管理规定，不得擅自改变车库用途（如改为商业经营）或损坏公共设施；接收车库后________日内办理物业交接手续，承担后续维护责任。第五条违约责任（一）甲方违约情形甲方未能按时交付车库或办理过户手续，每逾期一日，应按总房款的________‰向乙方支付违约金；逾期超过________日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金并赔偿乙方已支付房款的________%作为损失补偿。若该车库存在权利瑕疵导致乙方无法取得产权，乙方有权解除合同，甲方应返还已收房款并赔偿总房款________%的违约金，同时承担乙方为维权支出的律师费、诉讼费等合理费用。（二）乙方违约情形乙方未按时支付购房款，每逾期一日，应按逾期金额的________‰向甲方支付违约金；逾期超过________日的，甲方有权解除合同，没收定金并要求乙方支付总房款________%的违约金。乙方无正当理由拒绝接收车库或拒绝办理过户手续，甲方有权解除合同，没收定金，并要求乙方赔偿车库闲置期间的损失（按每日________元计算）。（三）不可抗力因地震、政策调整等不可抗力导致合同无法履行的，双方应在不可抗力发生后________日内协商处理，可选择________（□解除合同/□延期履行/□部分履行），互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件。第六条特别约定租赁情况：若该车库在出售前已出租，甲方应于交付前________日通知承租人，并确保承租人放弃优先购买权（见附件三《承租人放弃优先购买权声明》）。租赁期内的租金归属：________（□甲方收取至交付日/□乙方自交付日起收取）。共有权益：该车库所在楼层的公共通道、消防设施等为全体业主共有，乙方应与其他业主共同承担维护义务，遵守《物业管理规约》。抵押条款：若甲方已将该车库抵押，应于________年________月________日前办理解押手续，否则乙方有权解除合同并要求甲方支付总房款________%的违约金。补充协议：本合同未尽事宜，双方可签订补充协议（附件四），补充协议与本合同具有同等法律效力。第七条争议解决方式因本合同引起的争议，双方应首先协商解决；协商不成的，可依法向________（□该车库所在地/□甲方所在地/□乙方所在地）人民法院提起诉讼。第八条合同生效及其他本合同自双方签字盖章之日起生效，一式________份，甲方执________份，乙方执________份，不动产登记机关备案________份，具有同等法律效力。附件（《车库现状确认清单》《交付确认书》《承租人声明》《补充协议》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同内容冲突时，以补充协议为准。双方通讯地址发生变更的，应提前________日书面通知对方，否则按原地址送达的文件视为有效送达。（以下无正文，为签署页）甲方（出售方）签字/盖章：________________日期：________年________月________日乙方（购买方）签字/盖章：_____