企业厂房房产转让合同

企业厂房房产转让合同第一条合同当事人转让方（甲方）：法定代表人：________________统一社会信用代码：________________注册地址：________________受让方（乙方）：法定代表人：________________统一社会信用代码：________________注册地址：________________第二条转让标的基本情况房产位置：该厂房房产位于________________（市/区）________________（街道/路）________________号，具体坐落以不动产权属证书载明的地址为准。权属状况：甲方持有该房产的不动产权属证书，证号为________________，房屋用途为工业厂房，建筑面积共计________________平方米（其中地上建筑面积________________平方米，地下建筑面积________________平方米），土地使用权面积________________平方米，土地性质为________________（出让/划拨），土地使用年限自________________年________________月________________日至________________年________________月________________日止。房产现状：房屋结构为________________（钢结构/钢筋混凝土结构等），建成年代为________________年，共________________层，房屋现状为________________（空置/自用/出租）；附属设施包括但不限于：独立变压器（容量________________KVA）、消防系统、给排水系统、电梯________________部（型号________________）、行车________________台（承重________________吨）等；租赁情况：该房产未设定任何租赁关系/已出租，租赁期限自________________年________________月________________日至________________年________________月________________日，租金标准为________________元/月，乙方同意承接原租赁合同权利义务/甲方承诺在本合同签订后________________日内解除租赁关系并清空房屋。第三条转让价格及支付方式转让总价款：人民币________________元（大写：________________整），该价格包含房产本体、附属设施、土地使用权及相关配套权益，不因后续面积复核、税费调整等因素变更。支付进度：定金：乙方应于本合同签订后3个工作日内向甲方支付定金人民币________________元，此定金在后续房款中冲抵；首付款：乙方应于甲方完成房产抵押注销（如有）且双方共同向不动产登记部门提交过户申请材料后5个工作日内，支付转让总价款的________________%（含定金），即人民币________________元；尾款：剩余转让总价款的________________%，即人民币________________元，乙方应于不动产权属证书变更至乙方名下且双方完成资产交接后10个工作日内一次性支付至甲方指定账户。收款账户：开户名：________________开户行：________________账号：________________第四条税费承担本次转让所涉及的各项税费按以下方式承担：甲方承担：土地增值税、应由转让方缴纳的个人所得税/企业所得税、原产权登记相关欠费；乙方承担：契税、印花税、不动产登记费、测绘费、应由受让方缴纳的其他税费；若因政策调整导致税费种类或税率变化，新增部分由________________方承担。双方应于收到税务机关或登记部门缴费通知后5个工作日内足额缴纳各自税费，逾期缴纳产生的滞纳金由责任方承担。第五条权属转移及交付过户办理：甲方应于乙方支付首付款后________________日内，配合乙方共同向不动产登记部门提交过户所需全部材料（包括但不限于不动产权属证书、身份证明、买卖合同、完税证明等），并签署相关文件。交付标准：甲方应于乙方支付尾款后________________日内，向乙方交付以下物品：不动产权属证书原件（已变更至乙方名下）；房产钥匙、门禁卡、设备操作手册、保修卡等；水、电、气、网络等账户过户所需资料及缴费凭证；厂房竣工图纸、消防验收合格证、环评批复文件等技术资料。风险转移：房产毁损、灭失的风险在完成交付前由甲方承担，交付后由乙方承担。第六条双方权利与义务（一）甲方权利与义务保证对转让标的拥有合法所有权及处分权，房产不存在抵押、查封、产权争议或其他权利限制（已明确披露的除外）；承诺向乙方如实披露房产的质量缺陷、权利瑕疵及潜在风险，对隐瞒重要事实导致乙方损失的，承担赔偿责任；负责在本合同签订前结清房产所欠水、电、气、物业费等费用（截至________________年________________月________________日）；配合乙方办理权属过户、资产交接等手续，提供必要的协助和文件。（二）乙方权利与义务按合同约定按时足额支付转让价款，逾期付款的，每逾期一日按逾期金额的0.05%向甲方支付违约金；自行承担房产交付后的维护、管理费用及安全责任；遵守国家关于工业用地及厂房使用的相关规定，不得擅自改变房屋用途或违反环保、消防要求；配合甲方提供过户所需的乙方身份证明、公司章程、股东会决议等文件。第七条违约责任甲方违约：若甲方未能按时交付房产或办理过户手续，每逾期一日按转让总价款的0.05%向乙方支付违约金；逾期超过30日的，乙方有权解除合同并要求甲方双倍返还定金；若房产因甲方原因被查封或无法办理过户，乙方有权选择解除合同（甲方退还已付款项并赔偿总价款20%的违约金）或继续履行（甲方承担全部损失）。乙方违约：乙方逾期支付房款的，每逾期一日按逾期金额的0.05%向甲方支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除合同并没收定金，已收房款扣除违约金后退还；乙方无正当理由单方解除合同的，甲方有权没收定金并要求乙方赔偿房产闲置期间的合理损失。第八条不可抗力因地震、火灾、战争等不可抗力因素导致本合同无法履行或延迟履行的，遭遇不可抗力一方应立即通知对方，并在15日内提供相关证明文件；双方应根据不可抗力影响程度，协商决定部分履行、延期履行或解除合同，因不可抗力造成的损失由双方各自承担。第九条争议解决本合同履行过程中发生的争议，由双方友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行其他条款。第十条其他约定保密义务：双方应对本合同内容及在合作过程中获悉的对方商业秘密承担保密责任，保密期限为合同终止后3年；通知送达：所有书面通知均应通过邮寄（EMS）或专人送达至本合同首页所列地址，邮寄发出后第3日视为送达；合同生效：本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章（自然人按手印）之日起生效；未尽事宜：可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；合同份数：本合同一式陆份，甲乙双方各执贰份，不动产登记部门备案壹份，税务部门备案壹份，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（盖章）：________________法定代表人/授权代表（签字）：______________