建筑工程概预算1章

工程概预算华南理工大学申琪玉前言课程性质和任务（一）课程性质：该课程是土木工程专业的主干专业课。是加强学生工程造价概念的一门重要课程。其目的是使学生懂得建筑工程造价的构成及土建各分项工程成本计算及控制方法。掌握具体建筑工程概预算的计算方法及文件编制。

（二）主要任务：通过本课程的学习，学生应能掌握工程造价的组成、工程定额的应用、工程量计算、工程造价文件的编制与管理。核心任务是帮助学生建立工程造价文件编制与管理的思维观念和方法，具有工程造价文件编制的初步能力。第1章概论第2章建筑工程定额第3章工程造价的构成第4章建筑工程计价方式第5章工程量计算规则第6章工程造价文件的编制主要内容课程的特点：政策性强综合性强实践性强学习方法：理论联系实际教材

《建筑工程计价新教程》

浙江人民出版社何辉吴瑛主编参考书

《建设工程工程量清单计价规范》

《建筑工程建筑面积计算规范》

《广东省建筑工程计价办法2006》《广东省建筑工程综合定额2006》第一章概论第一节基本建设第二节建设工程概预算概论第三节工程造价的特点及影响因素1.1基本建设一.基本建设的概念基本建设是指投资建造固定资产和形成物资基础的经济活动，凡是固定资产扩大再生产的新建、改建、扩建、恢复工程及与之相关的其他工作均称为基本建设。由此可见，基本建设实质上是形成新的固定资产的经济活动，是实现社会扩大再生产的重要手段。

1.按用途不同分生产性建设

满足生产需要或直接用于生产非生产性建设

满足人民物质文化生活需要二、基本建设的分类2.按性质不同分新建项目

无有或重大扩建、迁建项目，原固定资产增加3倍以上。改建项目

旧新为提高生产率、质量或改变生产方向、增加附属或非生产性设施。扩建项目

小大为扩大生产能力或效益增加新产品生产能力。恢复项目

破原遭破坏后恢复。迁建项目

这那

3.按规模分大、中、小型项目大、中、小是按建设总规模或总投资来确定。4.按内容分建筑安装工程其他基本建设

土地征购、拆迁补偿、职工培训、勘察设计。建筑工程：建筑物、构筑物、管道。设备安装工程：生产、动力、医疗、实验所需机械设备的安装及试车。设备购置

设备

商品

固定资产形成工具、器具及生产家具购置生产者购置者三.基本建设程序（一）.概念基本建设程序指建设项目从决策、设计、施工到竣工验收、投入使用整个建设过程中各项工作必须遵循的先后次序。(二).基本建设程序的内容

1.项目建议书投资者根据国民经济的发展、工农业生产和人民物质生活与文化生活的需要，拟投资兴建某项工程，开发某项系列产品，并论证兴建该项目的必要性、可能性及兴建的目的、要求、计划等内容，写成书面报告，建议有关上级部门同意批准兴建该项目。

2.可行性研究市场必要技术可能财务可能决策是否建怎样建实施

3.编制设计任务书(工程建设的大纲)

将有计划，按比例的国民经济计划具体落实到一个建设项目上。作用：

是保证建设项目建立在资源和外部建设条件可靠的基础上。

4.选择建设地点(选址、定点)解决：

工程地质、水文地质等自然条件是否可靠

建设用所需水、电、运输条件是否落实

项目建成投产后的原材料、燃料等是否具备

5.编制设计文件工艺为主，土建为辅初步设计技术设计施工图设计

6.做好建设准备征地拆迁、三通一平、招投标、项目报建、办理施工许可证等。

8生产准备:机构设置、人员配备和培训、技术准备、物资准备、外部协作条件等。9.竣工验收、交付生产：竣工验收分为单项工程和单位工程的验收工作。

10.建设项目后评价：一般为项目建成后1～3年。

7.

.组织施工：施工方进行施工准备、施工安装。四.基本建设项目的划分建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总体设计或初步设计范围内，进行施工的各个单项工程的总和。又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程。是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。1.2建筑工程概预算概论一.建筑工程概预算的概念建筑工程概预算是计算建筑工程从筹建到竣工验收所需全部费用的文件。它是根据不同设计阶段的设计图纸，各种定额和取费标准，预先计算拟建工程所需全部费用的文件。二.建筑工程概预算分类1、按建设项目所处的建设阶段分：有投资估算、设计概算、施工图预算、施工预算、工程结算和竣工决算等。投资估算基本建设阶段可行性研究阶段编制依据建设单位编制单位类似工程预算资料估算指标概算指标结果建设项目全部投资费用控制投资数额设计概算基本建设阶段初步设计技术设计编制依据设计单位编制单位初步设计图纸概算定额技术设计图纸概算指标费用定额结果从项目筹建到交付使用全过程的建设费用控制工程投资基本建设阶段编制依据编制单位结果施工图预算建设单位、施工单位施工图纸预算定额施工组织设计材料市场价格费用定额单位工程从开工到竣工全过程的建设费用施工图设计图纸已完成工程开工前对外确定工程造价编制依据编制单位结果施工预算施工单位施工图预算施工组织设计施工图纸施工定额拟建工程的人工、材料、机械消耗量，以及相应的人工费、材料费、机械费施工准备工程开工前施工项目部基本建设阶段企业内部进行施工管理、核算工程成本编制依据编制单位结果工程结算施工单位施工图预算现场签证设计变更预算定额实际发生费用施工过程竣工后基本建设阶段施工单位向建设单位结算工程款编制依据编制单位结果竣工决算建设单位竣工结算勘察设计费、监理费征地拆迁费、工器具购置费等全部工程建设费用工程验收后基本建设阶段核定实际投资额、核定新增固定资产

2、按编制对象分单位工程预算单项工程综合概算建设项目总概算3、按专业分类土建工程预算给排水工程预算采暖工程预算电气工程预算装饰装修工程预算三.编制建筑工程预算的一般程序准备工作资料准备技术准备计算分部分项工程工程量套预算定额单价工料分析计算工程造价预算审核编写说明填写封面1.3工程造价的特点及影响

因素概述一.工程造价的构成

建设项目投资固定资产投资流动资产投资建筑安装工程费用设备及工器具购置费工程建设其他费用预备费直接费间接费利润税金设备原价设备运杂费土地使用费与建设项目有关的其他费用建设期贷款利息固定资产投资方向调节税基本预备费涨价预备费二.工程造价的特点1.工程造价的大额性2.工程造价的单个性3.工程造价的动态性4.工程造价的层次性5.工程造价的地区性6.工程造价的专业性三.工程造价的作用

1.是项目决策和投资控制的重要依据2.是施工准备和成本控制的重要依据3.是评价投资效果和项目经济效益的重要指标四.工程造价的计价特征计价的单件性计价的阶段性、多次性计价的统一性计价的组合性工程多次性计价示意图可阶段可行性研究阶段初步设计阶段技术设计阶段施工图设计阶段招投标阶段合同实施阶段竣工验收阶段投资估算设计概算修正概算施工图预算合同价结算价竣工决算工程多次性极佳示工程造价的计价过程和顺序分项工程造价分部工程造价单位工程造价单项工程造价建设项目总价五.影响工程造价的因素(一).政府行为对工程造价的影响1.财政政策的影响2.利率汇率政策的影响3.税收政策的影响(二).建筑市场供求状况对工程造价的影响需求价格需求价格供不应求价格>价值供过于求价格<价值

(三).建筑科学技术水平对工程造价的影响1.设计理论2.建筑材料（60%~70%）3.施工技术、施工工艺4.工程管理水平(四).设计者技术水平对工程造价的影响不同资质的设计单位、设计人员设计者技术水平、经验爱好(五).区域经济水平对工程造价的影响1.人工费的高低(>20%)2.施工机械化装备的程度(15%~20%)3.建筑材料市场的供求（60%~70%）4.