餐饮行业租赁合同模板标准版

为规范餐饮经营场所租赁行为，明确出租方（以下简称“甲方”）与承租方（以下简称“乙方”）的权利义务，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国食品安全法》等法律法规，双方经平等协商，就餐饮经营场所租赁事宜达成如下协议：一、合同当事人1.出租方（甲方）：名称：_________________________地址：_________________________法定代表人/负责人：___________联系方式：_____________________2.承租方（乙方）：名称：_________________________地址：_________________________法定代表人/负责人：___________联系方式：_____________________二、租赁标的1.租赁房屋：甲方将位于_________________________的房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用，房屋建筑面积以实际测绘或产权证明为准。2.房屋用途：租赁房屋仅限乙方开展合法餐饮经营活动（具体经营项目以乙方营业执照及食品经营许可证核准范围为准）。3.配套设施：租赁房屋现状包含（或不包含）以下配套设施：□厨房设备□排烟系统□消防设施□停车位□其他：_____________________。甲方应确保上述设施在租赁期内可正常使用（自然损耗除外）。三、租赁期限1.租赁期限：本合同租赁期自______年____月____日起至______年____月____日止。2.续租约定：租赁期满前两个月，乙方如需续租，应书面通知甲方。双方协商一致后，可另行签订续租合同。若乙方未在约定期限内提出续租申请，视为放弃续租，本合同自动终止。四、租金及支付方式1.租金标准：租赁期内，房屋租金为每月人民币______元（大写：____________________）。2.支付周期：租金按（月/季/年）支付，乙方应于每（支付周期）的前五日内，将当期租金支付至甲方指定账户：开户银行：_________________________账户名称：_________________________账号：_____________________________3.押金约定：乙方应于本合同签订之日起五日内，向甲方支付租赁押金人民币______元（大写：____________________）。租赁期满或合同终止后，乙方无违约行为且结清所有费用、完成房屋交接后，甲方应于十日内无息退还押金。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按合同约定收取租金及押金，监督乙方合法使用租赁房屋。2.甲方应保证租赁房屋产权清晰、无权属纠纷，且符合餐饮经营的规划、环保、消防等行政许可要求。租赁期内，甲方应配合乙方办理餐饮经营所需的相关证照（如营业执照、食品经营许可证等）。3.租赁期内，租赁房屋及附属设施因自然损耗或非乙方原因损坏的，甲方应在接到乙方通知后五日内进行维修；逾期未维修的，乙方可自行维修，费用由甲方承担（以实际票据为准）。（二）乙方权利义务1.乙方有权按合同约定使用租赁房屋开展餐饮经营活动，自主经营、自负盈亏。2.乙方应在租赁房屋内依法办理营业执照、食品经营许可证等相关证照，遵守国家及地方关于餐饮经营的法律法规，确保食品安全、消防安全及环境卫生达标。3.乙方应按时支付租金、押金及其他费用（如水、电、气、物业费等），合理使用并爱护租赁房屋及附属设施，未经甲方书面同意，不得擅自改变房屋结构、用途或转租、分租。4.租赁期内，乙方如需对房屋进行装修改造（含排烟、消防设施改造），应提前十五日向甲方提交装修方案，经甲方书面同意并报相关行政部门审批后实施。装修方案不得破坏房屋主体结构，且应符合餐饮经营的环保、消防要求。六、违约责任1.甲方违约：（1）若甲方未按约定交付租赁房屋或提供的房屋不符合餐饮经营要求，导致乙方无法正常经营的，乙方有权要求甲方限期整改；逾期未整改的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的租金及押金，并按当年租金总额的10%向乙方支付违约金。（2）甲方擅自提前收回房屋或干扰乙方正常经营的，应按当年租金总额的20%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失（如装修损失、经营损失等）。2.乙方违约：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的0.5%向甲方支付违约金；逾期超过十五日的，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。（2）乙方擅自改变房屋用途、转租或损坏房屋主体结构的，甲方有权解除合同，乙方应按当年租金总额的20%向甲方支付违约金，并承担房屋修复费用。（3）乙方因违法经营被行政部门处罚或导致甲方承担连带责任的，乙方应赔偿甲方全部损失，并承担合同约定的违约责任。七、争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.合同变更与解除：经双方协商一致，可书面变更或解除本合同。因不可抗力（如自然灾害、政府征收等）导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，租金按实际租赁天数结算，押金无息退还。2.通知与送达：本合同项下的通知应以书面形式（包括快递、电子邮件等）送达至双方预留的地址或邮箱，送达之日视为通知生效。3.合同份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________法定代表人/授权代表（签字）：______签订日期：______年____月____日乙方（盖章）：____________________法定代表人/授权代表（签字）：______签订日期：______年____月____日模板使用提示1.合同中“______”及“□”部分需根据实际情况填写或勾选，涉及金额、日期的条款建议明确具体数值或时间段。