合伙购买住宅协议书

合伙购买住宅协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方有意合伙购买位于[具体地址]的住宅（以下简称“该住宅”），经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方达成如下协议：一、合伙购买标的物详细说明1.住宅基本情况该住宅建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]，房屋用途为[居住/商用等]。房屋产权证书编号为[具体编号]，登记所有权人为[原产权人姓名]。2.房屋现状该住宅目前处于[已装修/毛坯等]状态，内部设施设备包括但不限于[列举主要设施设备，如空调、热水器、电视等]。房屋附属设施包括[如停车位、储物间等]。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定参与该住宅的购买、使用、收益等相关事宜。有权了解该住宅购买过程中的各项信息，包括但不限于房价、付款方式、交易流程等。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权对该住宅进行处置，包括但不限于出租、转让其合伙份额等。2.义务按照本协议约定的时间和方式向乙方支付合伙购买款项。协助乙方办理与该住宅购买相关的各项手续，包括但不限于签订购房合同、办理产权登记等。不得擅自以该住宅为他人设定抵押、担保等权利负担，除非经过乙方书面同意。妥善保管与该住宅相关的各类文件、资料，如购房合同、产权证书等。（二）乙方权利义务1.权利同甲方一样，享有按照本协议约定参与该住宅的购买、使用、收益等相关事宜的权利。有权对该住宅的购买、装修、使用等提出合理建议，并参与决策。在甲方违反本协议约定时，有权要求甲方承担违约责任并采取相应补救措施。2.义务与甲方共同承担该住宅购买过程中的各项费用，包括但不限于购房款、税费、中介费等，并按照本协议约定的比例分担。积极配合甲方办理与该住宅购买相关的手续，提供必要的文件和资料。遵守法律法规及本协议约定，不得擅自对该住宅进行有损对方利益的行为。如因自身原因导致该住宅购买出现问题或给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。三、合伙购买款项及支付方式1.合伙购买款项总额双方约定该住宅的购买总价为人民币[X]元。2.支付方式双方按照[具体比例，如甲方[X]%，乙方[X]%]的比例分担购房款。甲方应承担的购房款金额为人民币[X]元，乙方应承担的购房款金额为人民币[X]元。购房款支付时间及方式如下：本协议签订之日起[X]日内，甲方向乙方支付定金人民币[X]元。在与原产权人签订购房合同之日起[X]日内，甲方支付购房款人民币[X]元，乙方支付购房款人民币[X]元。剩余购房款人民币[X]元，在办理银行贷款审批通过后，按照银行放款要求及时支付。如因双方原因导致银行贷款未能获批或贷款金额不足，双方应在接到通知后[X]日内以现金或转账方式补足差额部分。四、产权登记及份额约定1.产权登记该住宅产权登记在甲乙双方名下，双方为该住宅的共同共有人。产权证书由双方共同保管，如需使用，应经过对方书面同意。2.合伙份额甲乙双方按照本协议约定的出资比例享有该住宅的合伙份额，即甲方享有该住宅[X]%的份额，乙方享有该住宅[X]%的份额。双方应按照各自份额享有该住宅的权益，并承担相应的义务。五、房屋使用与管理1.使用方式该住宅主要用于双方居住使用。双方应合理安排居住时间，不得因自身原因影响对方正常使用该住宅。如需将该住宅出租或用于其他用途，应经过对方书面同意，并按照双方约定分配收益。2.管理责任双方共同承担该住宅的日常管理责任，包括但不限于房屋维修、物业管理费缴纳等。对于房屋维修事项，双方应协商确定维修方案及费用分担方式。物业管理费按照房屋建筑面积计算，由双方按照合伙份额比例分担。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付合伙购买款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照该住宅购买总价的[X]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付合伙购买款项，同样每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照该住宅购买总价的[X]%向甲方支付违约金。3.若一方擅自以该住宅为他人设定抵押、担保等权利负担，给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任，并按照该住宅购买总价的[X]%向对方支付违约金。4.若一方违反本协议约定的房屋使用与管理规定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。5.如因一方原因导致该住宅购买出现问题，如购房合同无法履行、产权无法办理等，应承担全部责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份