土地工厂出让协议书

土地工厂出让协议书出让方（甲方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：受让方（乙方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[土地具体位置]的土地及地上工厂（以下简称“标的物”），并有意将其出让给乙方，乙方愿意受让该标的物，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.土地土地面积为[X]平方米，土地性质为[国有出让/集体所有等具体性质]，土地用途为[工业用地等具体用途]。土地使用年限自[起始日期]起至[结束日期]止。土地四至范围：东至[具体界限描述]，南至[具体界限描述]，西至[具体界限描述]，北至[具体界限描述]。2.地上工厂工厂建筑面积为[X]平方米，包括[列举主要建筑物及附属设施，如厂房、仓库、办公楼等]。工厂内现有设备设施清单如下（如有）：[详细列举设备名称、型号、数量等信息]。二、出让价格及付款方式1.出让价格双方商定，标的物的出让总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。首付款：乙方应在[具体日期]前，支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]），该首付款在扣除定金后，实际支付金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。尾款：剩余款项人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方应在办理完土地及工厂产权过户手续后[X]日内一次性支付给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取出让价款。有权要求乙方按照本协议约定履行各项义务。2.义务保证对出让的标的物拥有合法的处分权，且该标的物不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利受限情况。向乙方提供与标的物相关的真实、完整、有效的权属证明文件、土地及规划资料、工厂建设资料等。在本协议签订后，积极协助乙方办理土地及工厂的过户手续，包括但不限于提供必要的文件、配合办理登记等手续，承担过户所需的应由甲方承担的税费（如有）。在乙方支付首付款后，将标的物交付给乙方使用，但应确保交付时标的物保持现状（正常使用损耗除外）。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定取得标的物的所有权。在支付相应款项后，有权要求甲方协助办理过户手续。对标的物进行合理使用和处置，但不得违反法律法规及本协议约定。2.义务按照本协议约定的时间和方式支付出让价款。在接收标的物后，承担标的物的保管、使用、维护等责任，合理使用标的物，不得擅自改变土地用途及地上建筑物、附属设施的结构和用途。在办理过户手续过程中，按照法律法规及相关部门要求提供必要的文件和资料，并配合甲方及相关部门完成手续办理。四、产权过户1.双方应在本协议签订后[X]日内，共同向土地及房产管理部门申请办理土地及工厂的产权过户手续。2.办理产权过户手续所需的费用，按照法律法规及相关部门规定由双方各自承担（明确各自承担的具体税费项目）。五、交付与接收1.交付时间：甲方应在乙方支付首付款后[X]日内，将标的物交付给乙方。2.交付内容：包括土地及地上建筑物、附属设施以及相关设备设施（如有），同时交付与标的物相关的权属证明文件、资料等。3.接收确认：乙方应在接收标的物时签署书面的接收确认书，确认已完整接收标的物及相关资料。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未能保证标的物权属清晰或存在权属纠纷等问题，导致乙方无法正常取得标的物所有权或遭受损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照出让总价的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定的时间协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照出让总价的[X‰]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照出让总价的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定的时间交付标的物，每逾期一日，应按照出让总价的[X‰]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照出让总价的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间支付出让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照出让总价的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变土地用途或地上建筑物、附属设施的结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿由此给甲方造成的损失；乙方拒不履行的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照出让总价的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。出让方（甲方）签字（或盖章）：日期