商铺转包协议书范本

商铺转包协议书范本甲方（转包方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承接方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），现甲方有意将该商铺转包给乙方，乙方愿意承接。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就商铺转包事宜达成如下协议：一、商铺基本情况1.商铺位置：该商铺位于[具体城市][具体街道][门牌号]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。2.商铺用途：该商铺目前用于[经营业态]经营，乙方承诺转包后继续按照该用途使用。3.商铺现状：甲方应确保在转包前，该商铺不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他影响乙方正常使用的问题。商铺交付时应保持现有装修、设备设施等处于正常可使用状态（如有特殊约定的除外）。二、转包期限1.本协议转包期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.转包期满，乙方应如期交还商铺。乙方如需继续转包，应在转包期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订转包协议。三、转包费用及支付方式1.转包费用：乙方应向甲方支付的转包费用为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用涵盖了商铺的使用权、现有装修及设备设施的使用等相关权益。2.支付方式：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付第一年的转包费用人民币[X]元（大写：[大写金额]）。后续年度的转包费用，乙方应在每年[具体日期]前一次性支付给甲方。3.押金：乙方应在签订本协议时向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。该押金在转包期满且乙方无违约行为及按照协议约定交还商铺后，由甲方无息退还给乙方。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：有权按照本协议约定收取转包费用及押金。有权监督乙方按照本协议约定使用商铺。在转包期限内，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素导致本协议无法继续履行，甲方有权按照相关规定获得相应补偿，并根据实际情况对乙方的损失进行合理分担（如有）。2.义务：确保对该商铺拥有合法的转包权，保证在转包期间该商铺不存在任何影响乙方正常使用的产权纠纷、债权债务纠纷等。应在本协议签订后[X]日内将商铺交付给乙方，并协助乙方办理相关交接手续，提供必要的文件资料。负责协调与商铺所在物业及相关部门的关系，确保乙方在转包期间能够正常使用商铺，享有相应权益。在转包期限内，未经乙方书面同意，甲方不得擅自提高转包费用或提前收回商铺。（二）乙方权利与义务1.权利：有权在转包期限内按照本协议约定使用该商铺及其附属设施设备。有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，协助解决使用商铺过程中遇到的问题。在转包期限内，乙方有权根据经营需要对商铺进行合理装修和改造，但应符合相关法律法规及物业规定，并事先书面通知甲方。2.义务：按照本协议约定按时足额支付转包费用及押金。按照本协议约定的用途使用商铺，不得擅自改变商铺用途。如需改变，应事先书面通知甲方并经甲方书面同意，同时办理相关审批手续。负责商铺的日常经营管理，承担经营过程中的各项费用，包括但不限于水电费、物业费、税费等。应合理使用商铺及其附属设施设备，如因乙方使用不当造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。在转包期满或本协议提前解除后，乙方应按照本协议约定如期交还商铺，并保证商铺及其附属设施设备完好无损（正常损耗除外）。未经甲方书面同意，乙方不得拆除或损坏商铺内的装修及设备设施。遵守国家法律法规及商铺所在物业的各项规章制度，合法经营，不得从事违法违规活动。如因乙方违法经营导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。五、商铺的交付与接收1.交付时间：甲方应在本协议签订后[X]日内将商铺交付给乙方。2.交付内容：商铺的钥匙、门禁卡等相关物品。商铺现有装修、设备设施的清单及使用说明。与商铺相关的产权证明、租赁合同（如有）等文件资料。3.接收确认：乙方应在甲方交付商铺时进行验收，并签署接收确认书。如发现商铺存在不符合本协议约定的情况，乙方应在接收确认书中注明，甲方应负责在[X]日内进行整改，直至符合约定。六、装修与改造1.乙方如需对商铺进行装修或改造，应事先向甲方提交装修改造方案，经甲方书面同意后方可实施。装修改造方案应包括装修改造内容、施工时间、施工安全保障措施等。2.乙方的装修改造行为应符合国家法律法规及相关行业规范，不得破坏商铺的主体结构和外立面。如因乙方装修改造导致商铺出现质量问题或安全隐患，乙方应承担全部责任。3.装修改造费用由乙方自行承担。在装修改造过程中，乙方应采取必要的防护措施，避免对相邻商铺及公共区域造成影响。如因乙方原因给第三方造成损失的，乙方应负责赔偿。4.转包期满或本协议提前解除后，乙方对商铺进行的装修改造部分，除可移动的设备设施外，乙方不得拆除，应无偿归甲方所有。甲方如有需要，乙方应协助办理相关交接手续。七、转租与转让1.未经甲方书面同意，乙方不得将该商铺擅自转租给第三方。如乙方确需转租，应提前[X]日书面通知甲方，并提交转租方案。甲方在收到通知后[X]日内给予书面答复，如同意转租，乙方应与第三方签订转租协议，并确保转租协议的条款不得低于本协议约定的标准，同时乙方应将转租协议副本提交给甲方备案。2.在转包期限内，如果甲方转让该商铺的产权，应提前[X]日书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。如乙方决定购买，双方应按照相关法律法规及本协议约定另行签订产权转让协议。八、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常使用商铺或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。如甲方擅自提高转包费用、提前收回商铺或因甲方原因导致商铺存在产权纠纷等问题，甲方应退还乙方已支付的剩余转包费用，并按照剩余转包费用的[X]%向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定按时足额支付转包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，收回商铺，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照转包费用总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担全部赔偿责任。3.若乙方擅自改变商铺用途、未经甲方同意擅自转租或转让商铺、未按照本协议约定交还商铺或损坏商铺及其附属设施设备等，甲方有权解除本协议，收回商铺，并没收乙方已支付的押金。乙方应按照转包费用总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担全部赔偿责任。4.如因一方违约导致另一方提起诉讼或仲裁等法律程序解决争议的，违约方应承担对方因此支付的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等。九、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼