合作承建包销协议书

合作承建包销协议书甲方：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有[土地具体位置及面积]的土地使用权，计划在该土地上进行[项目名称及性质，如商业综合体建设等]项目的开发建设；乙方具备丰富的建筑施工经验和销售渠道资源，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就合作承建包销该项目事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.项目名称：[具体项目名称]2.项目地点：[详细地址]3.项目规模：总建筑面积为[X]平方米，其中地上建筑面积为[X]平方米，地下建筑面积为[X]平方米。包括[具体业态，如住宅、商业、写字楼等]的建设。4.建设内容：基础工程：包括场地平整、地基处理等。主体工程：按照设计图纸进行建筑物的主体结构施工。装饰装修工程：内外墙装饰、屋面防水、门窗安装等。安装工程：电气、给排水、消防、通风空调等系统的安装。5.销售范围：项目建成后的[可销售物业类型及具体范围，如全部住宅、部分商业等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权对项目的规划设计、施工进度、工程质量等进行监督检查。按照本协议约定获取项目收益。2.义务：负责办理项目建设所需的各项审批手续，包括但不限于土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证等，并承担相关费用。提供项目建设所需的土地，并确保土地权属清晰，无任何纠纷。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付工程款及相关费用。协助乙方办理项目销售过程中的相关手续，提供必要的文件和资料。（二）乙方权利义务1.权利：有权按照本协议约定参与项目的建设和销售工作。按照本协议约定获取项目收益。在项目建设过程中，有权根据实际情况提出合理的建议和意见，经甲方同意后实施。2.义务：负责组建专业的项目建设团队，按照国家相关标准和规范以及设计图纸进行项目建设，确保工程质量和进度。承担项目建设过程中的施工费用，包括但不限于人工费用、材料费用、机械设备租赁费用等。负责制定项目销售方案，开展销售工作，承担销售过程中的各项费用，包括但不限于广告宣传费用、销售人员薪酬等。按照本协议约定的时间和方式向甲方支付土地款及相关费用。在项目销售过程中，如实向购房者介绍项目情况，不得隐瞒或欺诈。三、工程建设1.工程进度：乙方应制定详细的工程进度计划，并提交给甲方审核。工程进度计划应包括各阶段的开始时间、完成时间以及关键节点的控制时间。乙方应严格按照工程进度计划组织施工，确保项目按时竣工交付。如因乙方原因导致工程延误，每延误一天，乙方应按照本协议总金额的[X%]向甲方支付违约金。因不可抗力或甲方原因导致工程延误的除外。2.工程质量：乙方应建立健全质量管理体系，严格按照国家相关标准和规范以及设计图纸进行施工，确保工程质量达到合格标准。甲方有权对工程质量进行定期或不定期检查，如发现质量问题，乙方应及时整改，整改费用由乙方承担。如因乙方工程质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.工程变更：在项目建设过程中，如需对工程设计、施工方案等进行变更，应经甲方书面同意。因工程变更导致费用增加或工期延长的，由双方协商确定调整方式。四、销售与包销1.销售价格：乙方应根据市场行情和项目成本制定合理的销售价格，并报甲方备案。销售价格不得低于双方约定的底价，否则甲方有权要求乙方补足差价。2.销售方式：乙方应采用合法合规的销售方式进行销售，包括但不限于公开销售、团购等。在销售过程中，乙方应遵守国家相关法律法规和政策规定，不得进行不正当竞争行为。3.包销期限：本项目的包销期限为[具体期限，自协议签订之日起计算]。在包销期限内，乙方应完成约定的销售任务。如未完成，乙方应按照未完成销售额的[X%]向甲方支付违约金。4.包销范围：乙方包销的范围为项目建成后的[具体可销售物业类型及范围]。乙方应在包销期限内将包销范围内的物业全部销售完毕，否则甲方有权自行销售剩余物业，乙方应按照本协议约定支付相应的包销费用。五、款项支付1.土地款支付：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付土地款人民币[X]元。剩余土地款按照项目建设进度分期支付，具体支付时间和金额如下：在基础工程完成并经甲方验收合格后，支付人民币[X]元；在主体工程完成并经甲方验收合格后，支付人民币[X]元；在装饰装修工程完成并经甲方验收合格后，支付人民币[X]元；在项目竣工交付并经甲方验收合格后，支付剩余土地款人民币[X]元。2.工程款支付：甲方应按照工程进度向乙方支付工程款。具体支付比例和时间如下：在基础工程完成并经甲方验收合格后，支付工程款的[X%]；在主体工程完成并经甲方验收合格后，支付工程款的[X%]；在装饰装修工程完成并经甲方验收合格后，支付工程款的[X%]；在项目竣工交付并经甲方验收合格后，支付剩余工程款。乙方应在每次申请工程款支付前，向甲方提交工程进度报告和工程款支付申请，经甲方审核确认后支付。3.包销费用支付：甲方应在乙方完成约定的销售任务后，按照本协议约定向乙方支付包销费用。包销费用的计算方式为：包销费用=销售额×[包销费率]。乙方应在每月底向甲方提交销售报表，经甲方审核确认后，按照约定支付当月包销费用。六、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未按照本协议约定办理项目审批手续、提供土地或支付款项等，导致乙方无法正常开展工作或遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。如甲方擅自变更项目规划设计、销售方案等，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任：如乙方未按照本协议约定组建项目建设团队、组织施工、开展销售工作等，导致工程延误、质量问题或销售任务未完成的，乙方应承担违约责任，按照本协议约定支付违约金并赔偿甲方损失。如乙方在销售过程中存在欺诈、隐瞒等行为，给甲方或购房者造成损失的，乙方应承担赔偿责任。如乙方未按照本协议约定支付土地款、工程款等费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签