商圈共建协议书范本

商圈共建协议书范本甲方：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲乙双方有意共同建设商圈，以促进区域经济发展，提升商业环境品质，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、协议背景与目的1.背景：随着城市经济的发展，本区域商业活动日益频繁，但现有商圈存在布局不合理、设施不完善、管理不规范等问题，制约了商业的进一步繁荣。2.目的：甲乙双方旨在通过共建商圈，整合资源，优化商业布局，完善配套设施，加强管理协作，打造一个功能齐全、环境优美、管理有序的现代化商圈，提升区域商业竞争力，实现互利共赢。二、标的物或服务具体描述1.商圈范围：东至[具体道路名称]，西至[具体道路名称]，南至[具体道路名称]，北至[具体道路名称]，总面积为[X]平方米。该范围内包含各类商业建筑、公共设施及附属场地等。2.共建内容基础设施建设：包括道路拓宽与修缮、停车场建设与优化、水电供应设施升级、通信网络覆盖完善等。商业设施建设：规划建设新型购物中心、特色商业街、专业市场等，合理布局商业业态，提升商业设施的品质与功能。公共服务设施建设：配套建设休闲广场、绿化景观、公共卫生间、垃圾处理设施等，为消费者提供舒适便捷的购物与休闲环境。管理服务提升：建立统一的商圈管理机制，加强对商圈内商业活动、环境卫生、安全秩序等方面的管理与服务，提高商圈整体运营效率。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权参与商圈共建项目的重大决策，对共建方案、资金使用、项目进度等提出意见和建议。有权监督乙方在共建过程中的工作执行情况，确保共建项目符合双方约定及相关法律法规要求。在乙方按照协议约定履行义务的前提下，享有商圈共建成果所带来的相关权益。2.义务负责提供商圈建设所需的部分土地资源（如有），协助办理相关土地使用手续及规划审批手续。按照协议约定的时间和方式，足额投入共建资金，并确保资金使用的合规性与透明度。组织协调相关部门和单位，配合乙方开展商圈建设过程中的各项工作，解决可能出现的外部协调问题。协助乙方做好商圈建成后的运营管理工作，提供必要的政策支持与服务保障。（二）乙方权利义务1.权利有权按照协议约定，自主组织实施商圈共建项目的具体建设工作，包括但不限于设计、施工、采购等。有权要求甲方按照协议约定履行相关义务，为共建项目提供必要的支持与协助。在共建项目完成后，享有按照协议约定获取相应报酬或收益的权利（如有）。2.义务负责制定商圈共建项目的详细规划和实施方案，报甲方审核同意后组织实施。严格按照相关法律法规、工程建设标准及双方约定，高质量完成商圈共建项目的各项建设任务，确保项目按时交付使用。建立健全项目管理机制，加强对项目建设过程中的质量、安全、进度等方面的管理，定期向甲方汇报项目进展情况。负责商圈建成后的运营管理工作，制定合理的运营管理制度，提升商圈的商业价值和服务水平。配合甲方做好与商圈共建相关的宣传推广工作，提升商圈的知名度和影响力。四、资金投入与管理1.资金总额：商圈共建项目预计总投资为人民币[X]元。2.资金来源甲方投入资金人民币[X]元，具体投入方式及时间为[详细说明甲方资金投入计划]。乙方投入资金人民币[X]元，具体投入方式及时间为[详细说明乙方资金投入计划]。双方可根据项目实际需要，通过申请政府扶持资金、银行贷款、社会资本参与等方式筹集其他建设资金。3.资金管理设立共管账户：双方共同设立商圈共建项目资金共管账户，由双方指定专人共同管理。共管账户资金的使用须经双方共同书面确认。资金使用原则：严格按照项目预算和建设进度使用资金，确保资金专款专用，不得挪作他用。每笔资金支出需提供合法有效的凭证，并接受双方的监督检查。资金核算与审计：定期对项目资金进行核算，编制资金使用情况报告。项目竣工后，共同委托具有资质的审计机构对项目资金进行审计，审计结果作为双方结算和支付的依据。五、项目建设与进度安排1.项目建设周期：本商圈共建项目自协议签订之日起，预计建设周期为[X]个月，具体时间节点如下：规划设计阶段：自协议签订之日起[X]个月内完成商圈共建项目的规划设计方案，并报甲方审核通过。项目施工阶段：规划设计方案审核通过后[X]个月内完成项目施工招标工作，并正式开工建设。施工期间，乙方应合理安排施工进度，确保工程质量和安全，按照每月[具体进度要求]完成相应的建设任务。竣工验收阶段：项目建设完成后[X]个月内，乙方组织相关部门和专业机构进行竣工验收。验收合格后，办理项目交付使用手续。2.进度调整：如因不可抗力、政策调整、设计变更等原因导致项目建设进度延误，双方应及时协商调整建设进度计划，并采取有效措施尽量减少延误对项目的影响。因一方原因导致进度延误的，该方应承担相应的责任，并采取措施加快进度，确保项目按时完成。六、工程质量与验收1.工程质量标准：商圈共建项目的建设应符合国家现行的工程建设质量标准、规范及双方约定的质量要求。乙方应建立健全质量管理体系，加强施工过程中的质量控制，确保工程质量达到优良标准。2.质量监督与检查：甲方有权对项目建设质量进行监督检查，乙方应积极配合。甲方可委托专业质量检测机构对项目进行定期或不定期的质量检测，检测费用由责任方承担。如发现质量问题，乙方应及时整改，直至达到质量标准要求。3.竣工验收程序乙方申请：项目建设完成后，乙方应向甲方提交竣工验收申请报告，并提供完整的竣工资料。验收组织：甲方收到乙方竣工验收申请报告后，应在[X]个工作日内组织相关部门和专业人员组成验收小组进行竣工验收。验收内容：验收小组应按照相关标准和规范，对项目的工程质量、建设规模、配套设施、使用功能等进行全面检查和验收。验收结果：验收合格的，双方签署竣工验收报告；验收不合格的，乙方应按照验收小组提出的整改意见进行整改，整改完成后重新申请验收，直至验收合格为止。七、运营管理与收益分配1.运营管理模式统一管理：商圈建成后，由双方共同成立商圈管理委员会（以下简称“管委会”），负责商圈的统一运营管理。管委会设主任一名，由甲方推荐；副主任一名，由乙方推荐；成员若干，由双方协商确定。管委会定期召开会议，研究决定商圈运营管理中的重大事项。市场化运营：管委会委托专业的商业运营管理公司对商圈进行日常运营管理，引入市场化竞争机制，提高商圈运营效率和服务质量。商业运营管理公司应按照双方共同制定的运营管理制度，负责商圈内商业活动的组织策划、环境卫生管理、安全秩序维护、设施设备维护等工作。2.收益分配原则成本补偿：在商圈运营初期，优先保障用于弥补商圈建设成本、运营管理费用等支出的资金需求。运营收益在扣除上述成本费用后，再进行分配。按比例分配：根据双方在商圈共建过程中的资金投入、贡献程度等因素，确定收益分配比例。甲方收益分配比例为[X]%，乙方收益分配比例为[Y]%。具体分配方式为：每年度末，由管委会根据当年商圈运营收益情况，按照分配比例计算双方应得收益，并在[具体时间]内支付给双方。滚动发展：为保障商圈的可持续发展，双方同意将一定比例的运营收益留存作为商圈发展基金，用于商圈的设施更新、环境改善、宣传推广等方面的投入。发展基金的使用须经管委会审议通过，并接受双方的监督。八、知识产权归属1.商圈共建项目过程中形成的各类规划设计文件、技术方案、施工图纸、软件程序等知识产权归甲乙双方共同所有。未经对方书面同意，任何一方不得擅自使用、转让或授权第三方使用上述知识产权。2.因商圈运营管理需要而产生的商业标识、品牌形象、宣传资料等知识产权，由管委会负责统一管理和维护，其知识产权归商圈整体所有。在使用过程中，应遵循知识产权保护相关法律法规，不得侵犯第三方的知识产权。九、保密条款1.双方应对在商圈共建及运营过程中知悉的对方商业秘密及其他机密信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用该等信息。2.本条款的保密期限为自协议生效之日起[X]年。期满后，双方仍应对因履行本协议而知悉的对方机密信息承担保密义务，直至该等信息不再具有保密性。十、违约责任1.若甲方未按照协议约定履行义务，导致共建项目延误或无法达到预期目标，甲方应承担相应的违约责任。具体违约责任包括但不限于赔偿乙方因此遭受的经济损失、按照协议约定支付违约金等。违约金金额为未履行义务部分对应金额的[X]%。2.若乙方未按照协议约定履行义务，如未按时完成项目建设任务、工程质量不符合标准、未按照约定进行运营管理等，乙方应承担相应的违约责任。乙方应负责整改直至达到协议要求，并赔偿甲方因此遭受的经济损失。违约金金额为未履行义务部分对应金额的[X]%。如乙方违约行为严重影响项目整体进度或造成重大损失的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照协议总金额的[X]%向甲方支付违约金。3.如一方违反保密条款，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给对方造成重大损失或影响恶劣时，对方有权追究违约方的法律责任。4.双方应严格履行本协议约定的各项义务，如因不可抗力或其他不可预见、不可避免且无法克服的客观原因导致一方无法履行协议的，不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力等原因消除后，双方应协商恢复履行协议或对协议进行相应调整。十一、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在本协议履行过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何