商住项目收购协议书

商住项目收购协议书甲方（收购方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（转让方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方有意收购乙方拥有的商住项目（以下简称“该项目”），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该项目收购事宜达成如下协议：一、项目基本情况1.项目名称：[商住项目具体名称]2.项目位置：[详细地址]3.项目规模：占地面积：[X]平方米总建筑面积：[X]平方米，其中商业建筑面积为[X]平方米，住宅建筑面积为[X]平方米。规划用途：商业及住宅综合开发4.项目现状：该项目已取得的相关证照包括但不限于：[列举已取得的土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证等证照名称及编号]。项目目前的建设进度为：[详细说明已完成的工程进度，如基础工程完成、主体结构施工至几层等]。项目已投入的资金情况：乙方已投入资金共计人民币[X]元，具体投入明细见附件[投入资金明细附件名称]。二、收购内容1.甲方收购乙方在该商住项目中拥有的全部权益，包括但不限于土地使用权、项目开发权、已完成的工程成果及相关的债权债务等。2.乙方应确保所转让的项目权益清晰，不存在任何权属纠纷或权利受限的情况。三、收购价格及支付方式1.收购价格：双方经协商确定，该项目的收购总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，不因任何因素调整（除本协议约定的调整情形外）。2.支付方式：定金：甲方应在本协议签订之日起[X]个工作日内向乙方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。该定金在甲方按照本协议约定支付完后续款项后，自动转为收购款的一部分。第一期款项：在完成项目相关权益的过户手续（包括但不限于土地使用权过户、项目开发权变更等）且乙方将项目相关资料全部移交给甲方后的[X]个工作日内，甲方支付收购款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第二期款项：在项目达到[具体交付条件，如主体结构验收合格、配套设施达到约定标准等]后的[X]个工作日内，甲方支付收购款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。尾款：在项目通过综合验收且乙方履行完所有合同义务后的[X]个工作日内，甲方支付剩余收购款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本协议约定对项目进行收购，并在收购完成后享有该项目的全部权益。有权要求乙方按照本协议约定提供项目相关资料及协助办理项目权益的过户等手续。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任并赔偿损失。2.义务：按照本协议约定的时间和方式向乙方支付收购款。负责办理项目收购过程中需要其办理的相关手续，并承担相应费用（法律法规另有规定的除外）。在接收项目相关资料及权益后，应妥善保管和使用，不得擅自改变项目用途或进行有损项目价值的行为。（二）乙方权利义务1.权利：有权按照本协议约定收取甲方支付的收购款。在甲方未按照本协议约定支付款项或履行其他义务时，有权要求甲方承担违约责任并赔偿损失。2.义务：确保所转让的项目权益真实、合法、有效，不存在任何虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。向甲方提供与项目相关的全部资料，包括但不限于项目规划文件、施工图纸、工程合同、债权债务清单等，并保证资料的真实性和完整性。资料清单见附件[资料清单附件名称]。在本协议签订后[X]个工作日内，负责办理项目相关权益的过户手续（包括但不限于土地使用权过户、项目开发权变更等），并承担过户手续所需的全部税费（法律法规另有规定的除外）。办理过程中应积极配合甲方提供必要的协助。负责处理项目在转让前的所有债权债务关系，确保项目转让后甲方不承担任何转让前的债务纠纷。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。在项目交付前，负责维持项目的正常建设和运营状态，确保项目质量和进度符合相关标准和约定。因乙方原因导致项目出现质量问题或延误交付的，乙方应承担违约责任并赔偿甲方因此遭受的损失。在项目交付时，应按照本协议约定的交付条件向甲方交付项目，并保证交付的项目符合相关法律法规及行业标准。交付内容包括但不限于已完成的建筑物、配套设施、相关设备等，并提供项目的质量保修书等相关文件。五、项目交付1.交付时间：乙方应在项目达到本协议约定的交付条件后的[X]个工作日内，将项目交付给甲方。2.交付标准：建筑物质量符合国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范及标准，主体结构验收合格。配套设施达到以下标准：供水、供电、供气、排水等市政配套设施接通并正常运行。小区内道路、绿化、停车位等公共设施按照规划设计要求建设完成，且达到相应的使用功能。物业服务用房及相关设施设备配备齐全，能够满足小区正常物业管理需求。3.交付手续：双方应在交付前共同对项目进行验收，验收合格后签署项目交付确认书。交付确认书应详细记录项目的交付内容、交付时间、双方的权利义务等事项。乙方应在交付时向甲方提供项目的质量保修书、使用说明书等相关文件，并协助甲方办理项目的交接手续，包括但不限于提供项目钥匙、相关设备的操作手册等。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付收购款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照收购总价的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方违约给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。若甲方擅自改变项目用途或进行有损项目价值的行为，乙方有权要求甲方恢复原状，并赔偿因此给乙方造成的损失。2.乙方违约责任：若乙方未按照本协议约定的时间和方式办理项目相关权益的过户手续，每逾期一日，应按照收购总价的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方双倍返还定金。如因乙方违约给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方提供的项目相关资料存在虚假陈述或隐瞒重要事实的情况，甲方有权解除本协议，并要求乙方双倍返还定金。乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失和间接损失。若乙方未按照本协议约定处理项目转让前的债权债务关系，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，甲方有权从应支付给乙方的收购款中扣除相应的赔偿金额。若乙方未按照本协议约定的交付时间和交付标准向甲方交付项目，每逾期一日，应按照收购总价的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方双倍返还定金。乙方应负责整改项目直至达到交付标准，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生