商铺包租回购协议书

商铺包租回购协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），乙方有意承租该商铺并进行经营活动，同时甲方愿意在一定条件下回购该商铺，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、商铺基本情况1.位置：该商铺位于[具体城市][具体街道][具体门牌号]，所在建筑物为[建筑物名称]，楼层为[X]层，房号为[X]。2.面积：该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。3.用途：乙方承租该商铺用于[具体经营项目]经营活动。4.商铺现状：该商铺为[毛坯/精装修/其他装修情况]，附属设施设备包括[列举附属设施设备名称及状况]。二、租赁期限1.本合同租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期满，乙方应按照本合同约定将商铺及附属设施设备交还甲方。三、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为人民币[X]元/月，年租金总计人民币[X]元。第二年租金在上一年租金基础上递增[X]%，即年租金为人民币[X]元。第三年及以后各年租金按照上一年租金递增[X]%的标准执行。2.支付方式：乙方应于本合同签订之日起[X]日内向甲方支付首年租金的[X]%作为定金，即人民币[X]元。剩余首年租金应于[具体支付日期]前支付完毕。次年租金应于每年[具体支付日期]前支付。3.租金支付账户：甲方指定收款账户为：开户银行：账户名称：账号：乙方应按照本合同约定将租金支付至上述指定账户。如因甲方原因变更收款账户，应提前[X]日书面通知乙方。四、包租回购条款1.包租承诺：甲方承诺在租赁期限内，按照本合同约定的租金标准及支付方式，确保乙方能够稳定经营，不受第三方干扰。甲方负责办理与该商铺租赁相关的一切手续，确保乙方合法使用该商铺进行经营活动。2.回购条件：在租赁期限届满后，若乙方有意将该商铺出售给甲方，甲方应按照本合同约定的回购价格回购该商铺。回购价格按照以下方式确定：以租赁期限届满时该商铺的市场评估价值为基础，扣除乙方在租赁期间对该商铺进行的装修、改造等投入的折旧价值（折旧率按照[X]%/年计算）。具体计算公式为：回购价格=租赁期限届满时商铺市场评估价值乙方装修改造投入折旧价值。乙方应在租赁期限届满前[X]个月向甲方书面提出回购申请，甲方应在收到申请后[X]个工作日内给予书面答复。如甲方同意回购，双方应在[具体日期]前签订回购协议，并办理相关产权变更手续。3.回购程序：乙方提出回购申请后，甲方应委托具有资质的评估机构对该商铺进行市场评估，确定评估价值。双方根据评估结果及本合同约定的回购价格计算方式，确定最终回购价格。签订回购协议后，甲方应按照协议约定向乙方支付回购款。乙方应在收到回购款后[X]个工作日内协助甲方办理该商铺的产权变更手续，将该商铺产权过户至甲方名下。五、双方权利义务1.甲方权利义务：权利：按照本合同约定收取租金及相关费用。对该商铺的使用情况进行监督检查。在租赁期限届满或本合同提前终止时，收回该商铺及附属设施设备。义务：确保该商铺产权清晰，无任何产权纠纷及债权债务纠纷，保证乙方能够正常使用该商铺。按照本合同约定履行包租及回购义务。负责该商铺的维修、保养，确保该商铺及附属设施设备处于正常使用状态。但因乙方故意或重大过失造成的损坏除外。在租赁期限内，未经乙方书面同意，不得擅自提高租金或提前收回该商铺。2.乙方权利义务：权利：按照本合同约定使用该商铺进行合法经营活动。义务：按照本合同约定按时足额支付租金及相关费用。合理使用该商铺及附属设施设备，不得擅自改变其用途、结构或进行破坏性装修。如因乙方原因造成该商铺及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。在租赁期限内，遵守国家法律法规及当地政府关于该商铺使用的相关规定，合法经营，不得从事违法违规活动。租赁期满或本合同提前终止时，按照本合同约定将该商铺及附属设施设备交还甲方，并保证其完好无损（正常损耗除外）。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行包租义务，导致乙方无法正常经营的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。2.若甲方未按照本合同约定履行回购义务，乙方有权要求甲方继续履行回购义务，并按照回购价格的[X]%向乙方支付违约金。如甲方仍拒绝回购，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，收回该商铺，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。4.若乙方擅自改变该商铺用途、结构或进行破坏性装修，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方拒不履行，甲方有权解除本合同，收回该商铺，乙方已支付的租金不予退还，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。5.若一方违反本合同约定的其他义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖