在建房屋租赁协议书

在建房屋租赁协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处正在建设中的房屋（以下简称“该在建房屋”），乙方有意租赁该在建房屋用于[具体用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁协议：一、标的物或服务具体描述（一）在建房屋位置该在建房屋位于[详细地址]，土地面积为[X]平方米，规划建筑面积为[X]平方米。目前该房屋处于[建设阶段，如基础建设、主体施工等具体阶段]。（二）房屋现状及配套设施1.房屋现状：该在建房屋目前已完成[已完成的工程部分描述，如基础完工、部分主体结构搭建等]，尚未完工的部分包括[未完成的工程内容列举]。2.配套设施：与在建房屋相关的配套设施包括但不限于[列举相关配套设施，如临时水电接入情况、周边道路状况等]，目前[说明配套设施的现状及是否可正常使用或需后续完善的情况]。二、租赁期限1.本租赁协议的租赁期限自[预计起租日期]起至[预计竣工交付日期后X个月，具体时长根据实际情况确定，用于装修等后续准备工作]止。预计竣工交付日期为[预计竣工日期]。2.如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致在建房屋未能按时竣工交付，租赁期限相应顺延，双方互不承担违约责任。但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。三、租金及支付方式（一）租金标准1.租金按照建筑面积计算，每月每平方米租金为人民币[X]元。2.租金总额根据租赁期限及建筑面积计算，预计租金总额为人民币[X]元。（二）支付方式1.乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付首月租金人民币[X]元作为定金。2.自预计起租日期起，乙方应于每月[具体支付日期]前向甲方支付当月租金。3.租金支付方式为[银行转账、支票等具体支付方式]，甲方应在收到租金后[X]日内向乙方提供合法有效的租金发票。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取租金。对在建房屋的建设进度、质量等进行监督管理。在符合法律法规及本协议约定的前提下，对在建房屋进行合理的规划调整。2.义务确保在建房屋的建设符合国家及地方相关法律法规的要求，具备合法的建设手续。按照合理的建设进度进行施工，确保在建房屋能够按时竣工交付。在租赁期限内，保证乙方对在建房屋的正常使用，不得无故干扰乙方的经营活动（如因建设需要必须进行的合理施工除外，但应提前通知乙方并尽量减少对乙方的影响）。负责协调处理与在建房屋建设相关的周边关系，确保施工顺利进行，因周边关系问题导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应赔偿责任。在房屋竣工交付前，负责对在建房屋及相关配套设施进行维护保养，确保其处于安全、可使用状态。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，按照本协议约定使用在建房屋。对在建房屋的使用情况进行监督，如发现问题有权要求甲方及时整改。在符合法律法规及本协议约定的前提下，对在建房屋进行合理的装修、改造，但应提前通知甲方并提交装修改造方案，经甲方书面同意后方可实施。2.义务按照本协议约定按时足额支付租金。合理使用在建房屋及相关配套设施，不得擅自改变房屋结构、用途或损坏房屋及设施。如因乙方原因造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。遵守国家及地方相关法律法规，合法经营，不得利用在建房屋从事违法违规活动。因乙方违法违规行为导致的一切后果，由乙方自行承担，给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。在租赁期限内，配合甲方对在建房屋进行必要的检查、维护等工作，但甲方应提前通知乙方。在房屋竣工交付后，按照约定及时办理交接手续，并支付剩余租金及相关费用。五、房屋交付与验收（一）交付条件1.在建房屋竣工并通过相关部门验收合格。2.房屋达到本协议约定的交付标准，包括但不限于房屋结构安全、水电设施正常运行、门窗安装完毕等。（二）交付时间及方式1.甲方应在在建房屋达到交付条件后[X]日内通知乙方进行交付。2.交付方式为现场书面交接，双方应共同签署房屋交付确认书，确认房屋的交付状态及相关设施设备的情况。（三）验收标准1.乙方应在收到甲方交付通知后[X]日内组织验收。验收标准按照本协议约定及国家相关法律法规、行业标准执行。2.如发现房屋存在质量问题或未达到交付标准，乙方应在验收期限内书面通知甲方，甲方应及时进行整改，直至达到交付标准。整改期间不计入租赁期限，但甲方应合理安排整改时间，尽量减少对乙方使用的影响。六、装修与改造1.乙方如需对在建房屋进行装修或改造，应提前向甲方提交详细的装修改造方案，包括装修设计图纸、施工计划、预算等。装修改造方案应符合国家及地方相关法律法规的要求，不得破坏房屋主体结构及影响房屋安全。2.甲方应在收到乙方装修改造方案后[X]日内进行审核，并书面回复乙方是否同意。如甲方不同意乙方的装修改造方案，应说明理由，乙方应根据甲方意见进行修改。3.乙方的装修改造工程应委托具有相应资质的施工单位进行施工，并在施工前与施工单位签订施工合同，明确双方权利义务。施工过程中，乙方应遵守施工现场管理规定，确保施工安全，因施工造成的一切安全事故及损失由乙方承担。4.装修改造费用由乙方自行承担。装修改造工程竣工后，乙方应通知甲方进行验收。验收合格后，乙方方可使用装修改造后的房屋。5.在租赁期限届满或本协议提前解除时，乙方对在建房屋进行的装修改造部分，除可移动的装饰装修物外，乙方不得拆除，应无偿归甲方所有。甲方如需乙方拆除的，应给予乙方合理补偿，补偿标准由双方协商确定。七、维修与保养1.租赁期间，甲方负责对在建房屋的主体结构、基础工程等进行维修保养，确保房屋的安全性能。如因甲方原因导致在建房屋出现质量问题，影响乙方正常使用的，甲方应及时进行维修，并承担相应的赔偿责任。2.对于在建房屋的附属设施设备（如水电设施、门窗等），乙方应合理使用，如发现损坏应及时通知甲方，甲方应在接到通知后[X]日内进行维修或更换。因乙方使用不当导致附属设施设备损坏的，乙方应承担维修或更换费用。3.乙方应配合甲方对在建房屋进行定期检查和维护工作。甲方进行检查和维护时，应提前通知乙方，乙方应提供必要的协助。4.因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致在建房屋需要维修或保养的，双方应根据实际情况协商解决维修费用及责任承担问题。八、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时竣工交付在建房屋，每逾期一日，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的租金及定金，同时甲方应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方违反本协议约定，干扰乙方正常使用在建房屋，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。3.若甲方未按照本协议约定履行维修保养义务，导致乙方无法正常使用在建房屋的，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方腾空在建房屋，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方擅自改变在建房屋结构、用途或损坏房屋及设施，乙方应负责修复或赔偿，恢复原状。如乙方拒不履行修复或赔偿义务，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担，同时乙方应按照修复费用的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方利用在建房屋从事违法违规活动，甲方有权解除本协议，收回在建房屋，乙方已支付的租金不予退还，同时乙方应承担因此给甲方造成的一切损失。九争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋