商家解除物业协议书

商家解除物业协议书甲方（商家）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（物业公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲乙双方于[签订物业合同日期]签订了《物业服务合同》，现因[具体解除原因]，双方经友好协商，达成如下商家解除物业协议书：一、标的物或服务具体描述1.物业区域范围本物业区域位于[物业详细地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，包括[具体建筑物名称及用途，如写字楼、商业店铺、停车场等]。2.物业服务内容房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备的维修、养护、运行和管理，涵盖共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、停车场等。市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，如道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。绿化养护与管理，对物业区域内的草坪、花卉、树木等进行养护和修剪。安全防范，包括门岗值班、巡逻、监控等，维护物业区域内的公共秩序，协助做好安全防范工作。交通与车辆停放秩序管理，确保物业区域内交通顺畅，规范车辆停放。消防管理，制定消防制度，落实消防措施，确保物业区域内消防安全。其他服务，如代收水电费、物业费的收缴等。二、双方权利义务1.甲方权利义务权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。对乙方违反合同约定的行为，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。在乙方严重违反合同约定或无法履行合同义务时，有权解除本协议。义务按照合同约定按时足额向乙方支付物业服务费用。配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助和支持。不得擅自改变物业区域内的建筑物及其附属设施设备的用途、结构、外观等。2.乙方权利义务权利有权按照合同约定收取物业服务费用。对甲方违反合同约定的行为，有权要求甲方改正，并追究甲方的违约责任。根据物业服务需要，有权合理使用物业区域内的共用部位和共用设施设备。义务按照国家和地方有关物业管理的法律法规以及本合同约定，提供优质、高效的物业服务。定期公布物业服务费用的收支情况，接受甲方的监督。对物业区域内的共用部位和共用设施设备进行定期检查和维护，确保其正常运行。及时处理甲方提出的物业服务问题和投诉，做到事事有回应，件件有着落。在解除本协议后，妥善做好物业交接工作，确保物业区域的正常秩序和设施设备的完好。三、解除协议的条件及程序1.解除条件经双方协商一致，可以解除本协议。因不可抗力致使本协议无法继续履行的，可以解除本协议。一方严重违反本协议约定，另一方有权解除本协议。具体情形包括但不限于：乙方未按照合同约定提供物业服务，经甲方书面通知后在合理期限内仍未改正的。乙方擅自提高物业服务费用标准，未经甲方同意的。甲方未按照合同约定支付物业服务费用，经乙方书面催缴后在合理期限内仍未支付，且累计欠费达到合同约定解除条件的。2.解除程序若因上述解除条件导致本协议解除，提出解除方应提前[X]日书面通知对方，并说明解除理由。双方在收到解除通知后，应在[X]日内进行协商，确定物业交接的具体事宜。物业交接工作应在双方协商确定的期限内完成，交接内容包括但不限于物业资料、共用设施设备、财务账目等。四、物业交接事宜1.交接时间双方确定于[具体交接日期]进行物业交接。2.交接内容物业资料物业服务合同及相关协议。物业区域内建筑物、构筑物及配套设施设备的产权资料。物业区域内的规划、建设资料。物业区域内的业主资料、房屋档案等。物业服务期间的各项管理制度、应急预案等。物业服务期间的财务账目、收支凭证等。共用设施设备双方共同对物业区域内的共用设施设备进行盘点，核对数量、规格、型号等信息，并制作交接清单。乙方应确保交接时共用设施设备能够正常运行，如有故障或损坏，应负责维修或更换。交接后，乙方应将共用设施设备的相关资料（如产品说明书、维修记录等）移交给甲方。其他物品乙方应将物业区域内的办公用品、工具、器材等移交给甲方。如有乙方代管的业主物品，乙方应负责清理并移交给甲方或相关业主。3.交接方式双方应共同指定专人负责物业交接工作，交接过程应制作详细的记录，并由双方交接人员签字确认。交接记录应包括交接时间、地点、交接内容、双方交接人员等信息，作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。交接完成后，双方应签订物业交接确认书，确认物业交接工作已顺利完成。五、费用结算1.物业服务费用结算截止至本协议解除之日，甲方应按照原物业服务合同约定，向乙方支付已发生的物业服务费用。乙方应在物业交接完成后[X]日内，向甲方提供物业服务费用的结算清单，经甲方审核确认后，双方进行费用结算。若甲方在物业服务期间存在欠费情况，乙方有权在结算时扣除相应欠费金额。2.其他费用结算对于乙方代收代缴的水电费、燃气费等其他费用，双方应按照实际使用情况进行结算。乙方应在物业交接完成后[X]日内，向甲方提供其他费用的结算清单，经甲方审核确认后，双方进行费用结算。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额支付物业服务费用或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日仍未支付的，乙方有权采取进一步的法律措施追讨欠费，并要求甲方承担因此给乙方造成的一切损失。2.若乙方未按照本协议约定提供物业服务或未按时完成物业交接工作，每逾期一日，应按照本协议约定的物业服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日仍未完成的，甲方有权扣除相应物业服务费用，并要求乙方承担因此给甲方造成的一切损失。3.任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。4.如因一方违约导致本协议解除，违约方应承担对方因解除协议而遭受的全部损失，包括但不限于重新寻找物业服务企业的费用、物业交接过程中的费用支出等。七、争议解决方式本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式