商铺加价转租协议书

商铺加价转租协议书甲方（原承租人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（新承租人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方与商铺所有权人签订了租赁合同，现甲方欲将该商铺加价转租给乙方，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、商铺基本情况1.商铺位置：位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米。2.商铺用途：该商铺仅用于[约定的经营用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。3.商铺现状：甲方转租给乙方的商铺现状为[详细描述商铺内部装修、设施设备等情况]，乙方已对商铺现状进行了充分了解，并同意按现状接收该商铺。二、转租期限及租金1.转租期限本转租协议的租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。租赁期满，乙方应如期交还商铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。2.租金及支付方式乙方应向甲方支付的月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[具体支付方式，如每月/每季度/每半年支付一次等]，乙方应在每期租金支付日前将租金足额支付至甲方指定的银行账户。自本协议签订之日起，租金每[X]个月递增[X]%，递增周期为[X]个月。三、保证金1.乙方应向甲方支付保证金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该保证金主要用于担保乙方在租赁期间遵守本协议约定，按时足额支付租金、水电费、物业费等相关费用，以及保证乙方在租赁期满或提前解除协议时，按照本协议约定交还商铺并结清所有费用。2.在租赁期满或本协议提前解除且乙方按照约定交还商铺并结清所有费用后的[X]个工作日内，甲方应将保证金无息退还给乙方。若乙方在租赁期间违反本协议约定，甲方有权扣除相应保证金作为违约金，不足部分乙方应另行补足。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金、保证金及其他相关费用。有权监督乙方对商铺的使用情况，如发现乙方违反本协议约定或法律法规规定使用商铺，有权要求乙方改正，情节严重的有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。在租赁期间，若商铺所有权人因自身原因需收回商铺，导致本协议无法继续履行的，甲方应协助乙方与商铺所有权人协商解决，并按照本协议约定承担相应责任。2.义务确保其与商铺所有权人签订的租赁合同合法有效，并有权将该商铺转租给乙方。向乙方提供与商铺所有权人签订的租赁合同副本，以及商铺的相关产权证明文件等资料。在转租期间，负责协调商铺所有权人与乙方之间的关系，确保乙方能够正常使用商铺。对商铺及附属设施设备进行定期检查和维护，确保其处于安全、正常使用状态。如因甲方原因导致商铺及附属设施设备出现故障或损坏，影响乙方正常使用的，甲方应及时维修或承担相应赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用商铺，开展合法经营活动。在租赁期间，对商铺进行合理装修和改造，但需事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。装修改造费用由乙方自行承担，租赁期满或本协议提前解除时，乙方应将商铺恢复原状（合理损耗除外）。在租赁期间，若商铺所有权人或甲方对商铺进行正常维修、改造等影响乙方正常使用的，乙方有权要求甲方给予相应补偿或合理安排经营时间。2.义务按照本协议约定按时足额支付租金、保证金及其他相关费用。按照商铺的约定用途使用商铺，不得擅自改变其用途或从事违法违规经营活动。合理使用商铺及附属设施设备，不得故意损坏。如因乙方原因导致商铺及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。自行承担租赁期间的水电费、物业费、通讯费、税费等一切因使用商铺而产生的费用。在租赁期满或本协议提前解除时，按照本协议约定交还商铺，并保证商铺及附属设施设备完好无损（合理损耗除外）。未经甲方书面同意，乙方不得留存任何物品在商铺内。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常使用商铺或遭受其他损失的，甲方应承担相应赔偿责任。如甲方未按时将商铺交付乙方使用或擅自提高租金等，每逾期一日，应按照月租金的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的租金、保证金等费用，同时甲方应按照本协议租金总额的[X]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，甲方有权采取以下措施：要求乙方限期改正，每逾期一日，乙方应按照月租金的[X]%向甲方支付违约金。若乙方逾期支付租金、保证金及其他相关费用超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的保证金，同时乙方应按照本协议租金总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方还应补足拖欠甲方的租金及其他费用，并承担因解除协议给甲方造成的损失。若乙方擅自改变商铺用途、损坏商铺及附属设施设备、未经甲方同意转租商铺等，甲方有权解除本协议，并要求乙方立即交还商铺，乙方应按照本协议租金总额的[X]%向甲方支付违约金，同时乙方应承担因违约行为给甲方造成的全部损失。3.若因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政府行为等给对方造成的损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一