资源局不动产登记错误更正制度

资源局不动产登记错误更正制度

第一章总则第一条为规范不动产登记错误更正行为，保护不动产权利人及利害关系人的合法权益，维护不动产登记秩序，根据《中华人民共和国民法典》《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》等法律法规，结合本市不动产登记工作实际，制定本制度。第二条本制度适用于本市行政区域内不动产登记机构（以下简称登记机构）办理不动产登记错误更正相关事项。第三条不动产登记错误更正应当遵循有错必纠、依法依规、高效便民、保护权益的原则，做到事实清楚、证据充分、程序合法。第四条登记机构应当建立健全不动产登记错误更正内部审核机制，明确岗位职责，规范工作流程，提升更正登记效率和准确性。第二章更正登记的情形第五条有下列情形之一的，当事人可以申请更正登记：（一）不动产登记簿记载的权利人姓名、名称、身份证明类型或者号码错误的；（二）不动产登记簿记载的不动产坐落、面积、用途、权利期限等自然状况错误的；（三）不动产登记簿记载的权利归属、权利内容错误的；（四）因当事人申报错误、登记机构工作人员失误等原因导致登记簿记载错误的；（五）法律、行政法规规定的其他可以申请更正登记的情形。第六条登记机构在日常检查、数据核查或者接到群众举报等过程中，发现不动产登记簿记载事项存在错误的，应当主动启动更正程序。第七条人民法院、仲裁机构生效法律文书确定不动产登记簿记载事项错误的，登记机构应当依据生效法律文书办理更正登记。第三章更正登记的申请与受理第八条更正登记申请主体包括不动产权利人、利害关系人。权利人申请更正登记的，应当提交证明其为登记簿记载权利人的材料；利害关系人申请更正登记的，应当提交证明其与不动产登记事项存在利害关系的材料。第九条申请人申请更正登记，应当向登记机构提交下列材料：（一）不动产更正登记申请书，载明申请人基本情况、更正事项、事实与理由、联系方式等内容；（二）申请人身份证明材料，包括自然人的居民身份证、户口簿，法人或者其他组织的营业执照、统一社会信用代码证书等；（三）证明不动产登记簿记载错误的材料，包括不动产权属证书、不动产登记原始资料、测绘成果报告、生效法律文书、公证文书等；（四）利害关系人申请的，还应当提交证明其利害关系的材料，如买卖合同、赠与合同、继承证明等；（五）法律、行政法规规定的其他材料。第十条登记机构收到申请材料后，应当当场或者在5个工作日内进行审查，并根据下列情况分别作出处理：（一）申请材料齐全、符合法定形式，且属于本机构管辖范围的，应当予以受理，并向申请人出具受理通知书；（二）申请材料存在可以当场更正的错误的，应当允许申请人当场更正；更正后符合受理条件的，予以受理；（三）申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当一次性书面告知申请人需要补正的全部内容；逾期不告知的，自收到申请材料之日起即为受理；（四）申请事项不属于本机构管辖范围的，应当当场告知申请人向有管辖权的机构申请。第十一条利害关系人申请更正登记的，登记机构应当在受理申请后5个工作日内，将更正登记申请事项书面通知登记簿记载的权利人，并告知其有权在15个工作日内提出书面异议。第四章更正登记的审核与调查第十二条登记机构受理更正登记申请后，应当对申请材料进行审核。审核内容包括：（一）申请人主体资格是否合法；（二）申请更正的事项是否属于登记簿记载范围；（三）证明材料是否真实、合法、有效，是否能够证明登记簿记载错误；（四）更正事项是否损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益；（五）法律、行政法规规定的其他审核内容。第十三条登记机构审核过程中，认为需要进一步核实有关情况的，可以采取下列措施：（一）查阅不动产登记原始档案，核对登记数据；（二）进行实地查看，核实不动产自然状况；（三）询问申请人、登记簿记载权利人、利害关系人等相关人员；（四）向有关部门或者单位调查核实有关情况；（五）法律、行政法规规定的其他调查措施。第十四条登记机构进行实地查看或者调查时，应当由两名以上工作人员共同进行，并制作查看笔录或者调查笔录，由参与人员签名确认。第十五条登记簿记载权利人对更正登记申请提出书面异议的，登记机构应当对异议内容进行审查，并通知申请人在15个工作日内提交反驳证据材料。申请人逾期未提交的，登记机构可以中止审核程序，并书面告知申请人。第十六条登记机构应当自受理更正登记申请之日起30个工作日内完成审核。因特殊情况需要延长的，经登记机构负责人批准，可以延长15个工作日，并书面告知申请人。第五章更正登记的办理第十七条经审核，不动产登记簿记载事项确有错误的，登记机构应当予以更正，并按照下列规定办理：（一）对不动产登记簿进行记载，更正错误事项；（二）收回原不动产权属证书或者证明，换发新的不动产权属证书或者证明；原证书或者证明无法收回的，应当在不动产登记簿上注明，并通过公告方式声明作废；（三）将更正登记结果书面通知申请人、登记簿记载权利人及利害关系人（如有）。第十八条登记机构主动发现不动产登记簿记载错误的，应当按照下列程序办理更正登记：（一）书面通知登记簿记载权利人，告知错误事项及拟更正内容，并要求其在15个工作日内提出意见；（二）权利人同意更正的，直接办理更正登记；（三）权利人不同意更正的，登记机构应当进行调查核实；经调查核实确有错误的，应当在不动产登记机构门户网站或者当地主要媒体公告拟更正事项，公告期限不少于15日；（四）公告期满无异议或者异议不成立的，办理更正登记，并将更正结果书面通知权利人。第十九条依据人民法院、仲裁机构生效法律文书办理更正登记的，登记机构应当直接按照法律文书内容更正不动产登记簿记载事项，无需通知登记簿记载权利人，但应当将更正结果书面告知相关当事人。第二十条更正登记办理完毕后，登记机构应当将更正登记相关材料归档保存，确保不动产登记档案的完整性和安全性。第六章异议登记与权利救济第二十一条利害关系人申请更正登记，登记簿记载权利人不同意更正的，利害关系人可以自受理更正登记申请之日起15个工作日内，向登记机构申请异议登记。第二十二条申请异议登记，应当提交下列材料：（一）异议登记申请书；（二）申请人身份证明材料；（三）证明其与不动产登记事项存在利害关系的材料；（四）证明登记簿记载错误的材料；（五）法律、行政法规规定的其他材料。第二十三条登记机构应当自受理异议登记申请之日起1个工作日内办理异议登记，将异议事项记载于不动产登记簿，并向申请人出具异议登记证明。第二十四条异议登记申请人应当自异议登记之日起15日内，提交人民法院受理案件通知书、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼或者申请仲裁的材料；逾期未提交的，异议登记失效。异议登记失效后，申请人就同一事项以同一理由再次申请异议登记的，登记机构不予受理。第二十五条异议登记期间，不动产登记簿记载的权利人处分不动产的，登记机构应当暂缓办理，但申请人书面同意处分或者人民法院、仲裁机构另有裁定的除外。第二十六条当事人对登记机构作出的更正登记决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。第七章法律责任第二十七条申请人隐瞒真实情况、提供虚假材料申请更正登记的，登记机构应当不予受理或者驳回申请，并给予警告；造成他人损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第二十八条登记机构工作人员在更正登记工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法给予处分；给他人造成损害的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第二十九条任何单位和个人伪造、变造不动产权属证书或者