广东拆活动板房合同

广东拆活动板房合同一、合同主体与工程概况广东拆活动板房合同的签订主体需明确发包方（甲方）与承包方（乙方）的基本信息，包括双方名称、地址、法定代表人及联系方式。甲方需提供活动板房的合法产权证明或拆除授权文件，乙方则应具备建筑拆除工程专业承包资质，且在广东省住建厅2025年发布的《临时建筑拆除企业名录》中备案。合同需注明工程名称、具体拆除地址（精确至街道门牌号或坐标）、拆除范围（如单层或多层活动板房的结构主体、附属设施及场地硬化部分），以及建筑面积（按投影面积计算，包含走廊、楼梯等附属区域）。根据2025年《广东省临时建筑安全管理办法》，拆除对象需符合三类情形之一：经鉴定为C/D级危房且结构修复成本超过重置价50%的；位于城市更新规划红线范围内且使用年限超过10年的；抗震设防烈度低于7度或防火等级未达现行标准的。二、拆除标准与技术要求合同中必须明确拆除施工的技术规范，严格遵循《建筑拆除工程安全技术规范》（JGJ147-2025）最新修订版。对于高度超过6米的活动板房，乙方需采用机械辅助拆除，配备液压剪、长臂破碎机等专业设备，并设置防扬尘雾炮系统（PM2.5排放浓度需控制在0.5mg/m³以下）。拆除顺序应遵循“自上而下、分层分段”原则，优先拆除非承重构件（如门窗、吊顶），再拆解钢结构框架，严禁整体推倒作业。对于含有岩棉、聚苯乙烯等保温材料的板材，需按照《广东省固体废物污染环境防治条例》要求进行分类处理，可回收钢材需送至具备资质的再生资源企业，危险废物则交由持危废处置许可证的单位清运。现场需设置连续封闭围挡（高度不低于2.5米），并安装智能监控系统实时监测噪音（昼间≤70分贝，夜间≤55分贝）及振动（垂直向≤65dB）。三、工期与验收条款工期约定需包含开工日期、竣工日期及总日历天数，其中需预留7个工作日作为政府部门安全核查窗口期。因台风、暴雨等不可抗力导致停工的，乙方应在24小时内提交气象部门证明文件，经甲方确认后工期可顺延，但累计延期不得超过合同总工期的20%。工程验收分为阶段性验收与竣工验收：阶段性验收针对承重结构拆除、危险材料清运等关键节点，由甲方组织监理单位进行；竣工验收需满足三项标准，即所有构件拆除至设计标高（±0.000以下30cm）、场地平整度误差≤5cm、建筑垃圾清运率100%。乙方需提交完整的验收资料，包括拆除前影像记录、材料回收台账、环保监测报告等，甲方应在收到资料后5个工作日内组织验收，逾期未验收视为默认合格。四、合同价款与支付方式拆除工程总价款应采用固定总价形式，包含人工、机械、材料、税费等所有费用，暂列金额不得超过合同价的10%。根据2025年《广东省建设工程计价依据》，单层活动板房拆除综合单价参考区间为180-260元/㎡，多层结构（3层及以上）可上浮30%。支付方式分三阶段执行：合同签订后7日内支付30%预付款（需同步提交履约保函，保函金额为合同价的15%）；主体结构拆除完成并通过阶段性验收后支付40%进度款；竣工验收合格且资料归档后30日内结清剩余30%尾款。对于可回收利用的彩钢板、C型钢等材料，双方可约定折价抵偿条款，回收价值经第三方评估机构确认后，可从总价款中扣除，但抵偿金额不得超过合同价的20%。五、安全责任与保险条款乙方需承担施工期间的全部安全责任，配备注册安全工程师（每5000㎡不少于1名）及持证特种作业人员（如起重机械司机、焊工等）。施工前必须编制专项施工方案，经甲方及监理单位审批后实施，方案应包含应急救援预案（配备急救箱、担架及AED设备）。根据《广东省安全生产条例》，乙方需投保建筑工程一切险及安全生产责任险，保险金额分别不低于工程总造价的1.5倍和500万元，保险期限覆盖从开工至验收后30日。若发生安全事故，乙方应立即启动应急预案并报告甲方及住建部门，承担事故造成的人员伤亡、财产损失及行政处罚费用，甲方有权从工程款中直接扣除相关赔偿款项。六、补偿安置与政策衔接若拆除活动板房涉及合法租赁关系或实际居住，甲方需按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》及广东省2025年实施细则提供补偿。补偿方式包括货币补偿（按同区域类似房屋市场评估价的110%计算，如珠三角核心区参考价为1.2-2.8万元/㎡）、产权置换（原拆原建按套内面积1:1.1置换，异地安置增加15%面积奖励）或房票安置（有效期24个月，可在全市范围内购买新建商品房，额外享受3%购房补贴）。过渡费标准为当地同类房屋市场租金的150%（如广州市区每月25-45元/㎡），一次性支付6个月，超期未交付安置房的按双倍标准支付。对于企业单位的生产性活动板房，还需补偿停产停业损失（按上年度月均利润的60%计算，最长6个月）及搬迁费（设备拆装费+运输费+调试费）。七、违约责任与争议解决甲方逾期支付工程款的，每逾期一日按应付款额的0.05%支付违约金，逾期超过15日乙方有权暂停施工；乙方延误工期的，按合同总价款的0.1%/日支付违约金，累计违约金不超过合同价的5%，逾期30日甲方可解除合同并要求赔偿损失。因乙方原因造成环境污染事故的，需承担生态修复费用及罚款（最低5万元/次），同时按合同价的10%支付违约金。合同争议优先通过广东省建设工程调解中心调解，调解不成的可提交工程所在地仲裁委员会仲裁（适用《广州仲裁委员会仲裁规则》），或向不动产所在地人民法院提起诉讼。合同附件应包含乙方资质证书、安全生产许可证、拆除施工图纸、材料回收清单等文件，与主合同具有同等法律效力。八、环保与应急条款施工期间乙方需落实“六个100%”环保措施，即工地周边100%围挡、物料堆放100%覆盖、出入车辆100%冲洗、施工现场地面100%硬化、拆迁工地100%湿法作业、渣土车辆100%密闭运输。每日施工结束后需对场地进行洒水降尘（频次不少于4次），并设置洗车槽（长≥6米，宽≥3米）及三级沉淀池。应急预案需明确三级响应机制：一般隐患（如板材滑落）由现场安全员立即处置；较大隐患（如结构失稳）需暂停作业并疏散周边50米人员；重大险情（如坍塌风险）应启动政府应急联动，配合住建、应急部门开展救援。合同中需预留环保保证金（合同价的5%），工程验收后3个月内未发生环保投诉的予以无息退还。九、政策衔接与特别约定合同需明确与2025年广东省最新政策的衔接条款，如遇《预制板房分类处置指导意见》《临时建筑拆除碳排放核算标准》等新规实施，乙方应免费提供政策解读报告，并在15日内调整施工方案。对于历史遗留的无审批手续活动板房，若拆除后纳入城市绿地规划，甲方可申请省级财政补贴（按拆除面积300元/㎡），补贴款优先用于支付乙方工