外墙维修保护协议书

外墙维修保护协议书甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有[具体建筑物名称]，其外墙需要进行维修保护工作；乙方具备从事外墙维修保护工作的专业资质和能力。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行外墙维修保护事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）维修保护范围1.本次外墙维修保护工作涵盖[具体建筑物名称]的整个外墙，包括但不限于墙面、门窗周边、阳台栏杆、外立面装饰构件等部位。2.外墙墙面需进行全面检查，对存在裂缝、脱落、渗漏等问题的区域进行针对性修复；门窗周边应做好密封处理，确保防水防风；阳台栏杆需进行加固和防腐处理；外立面装饰构件要进行清洁、修复和保养。（二）维修保护内容1.墙面处理对墙面的裂缝进行清理和修补，根据裂缝大小采用不同的修补材料和方法，如对于较小裂缝采用水泥砂浆填补，对于较大裂缝则先注入结构胶再进行水泥砂浆表面处理。修复脱落的墙面装饰层，铲除松动部分后重新涂抹外墙涂料或粘贴装饰面砖，确保粘贴牢固、色泽一致。针对墙面渗漏问题，查找渗漏点并进行防水处理，可采用防水涂料涂刷、密封胶封堵等措施，确保墙面不再渗漏。2.门窗周边维修检查门窗密封胶条，对老化、破损的胶条进行更换，保证门窗的密封性。清理门窗与墙体之间的缝隙，填充防水密封材料，防止雨水渗漏进入室内。对门窗框进行检查，如有松动或损坏，进行加固或更换处理。3.阳台栏杆维修检查阳台栏杆的焊接点和连接件，对松动或锈蚀的部位进行加固和除锈处理。对栏杆表面进行防腐处理，可采用涂刷防腐漆等方式，延长栏杆使用寿命。对于损坏严重的栏杆部件，及时进行更换，确保栏杆的安全性。4.外立面装饰构件保养对外立面的装饰线条、浮雕、花饰等构件进行清洁，去除表面的污垢、灰尘和杂物。检查装饰构件的完整性，对出现破损的部位进行修复，恢复其原有外观。对金属装饰构件进行防锈保养，对木质装饰构件进行防腐、防虫处理。（三）维修保护标准1.乙方应按照国家及地方现行的相关建筑工程质量验收规范和标准进行施工，确保维修保护后的外墙质量符合要求。2.墙面修补后应平整光滑，色泽均匀一致，无明显修补痕迹；门窗周边密封良好，无渗漏现象；阳台栏杆牢固可靠，防腐处理效果良好；外立面装饰构件清洁美观，无损坏缺失。3.维修保护工作完成后，乙方应提供至少[X]年的质量保证期，在质保期内如出现因维修保护质量问题导致的外墙损坏，乙方应免费进行修复。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的维修保护工作进行监督检查，提出意见和建议。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权要求乙方整改或采取其他补救措施。对维修保护工作的质量和进度进行验收，如发现不符合要求，有权拒绝验收并要求乙方返工。2.义务向乙方提供与外墙维修保护工作相关的建筑物原始资料，包括但不限于建筑图纸、设计变更文件等，以便乙方了解建筑物的结构和外墙情况。协助乙方协调与建筑物其他相关方（如物业管理公司、相邻业主等）的关系，确保维修保护工作顺利进行。按照合同约定及时支付维修保护费用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定支付维修保护费用。在维修保护工作过程中，根据实际情况提出合理的施工方案调整建议，但需经甲方书面同意。2.义务乙方应具备从事外墙维修保护工作所需的合法资质和专业技术人员，按照国家相关法律法规和行业规范进行施工。编制详细的维修保护施工方案，经甲方审核同意后严格按照方案组织施工。施工方案应包括施工流程、质量保证措施、安全保障措施、进度计划等内容。负责施工现场的安全管理，设置明显的安全警示标志，采取必要的安全防护措施，确保施工过程中不发生安全事故。如因乙方原因导致安全事故，乙方应承担全部责任。施工过程中应做好环境保护工作，减少施工噪音、粉尘等对周边环境的影响。定期向甲方汇报维修保护工作的进展情况，接受甲方的监督检查。维修保护工作完成后，清理施工现场，做到工完场清。按照合同约定的维修保护标准和质量保证期，对维修保护后的外墙承担质量保证责任。三、维修保护费用及支付方式（一）维修保护费用1.经双方协商确定，本次外墙维修保护工作的总费用为人民币[具体金额]元（大写：元整）。2.该费用为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方提出的超出原维修保护范围和内容的变更除外。（二）支付方式1.合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付维修保护费用的[预付款比例]作为预付款，即人民币[预付款金额]元（大写：元整）。2.乙方完成外墙维修保护工作的[一定比例工程量]后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付维修保护费用的[进度款比例]，即人民币[进度款金额]元（大写：元整）。3.维修保护工作全部完成并经甲方验收合格后，甲方向乙方支付剩余维修保护费用，即人民币[尾款金额]元（大写：元整）。4.乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定及时支付维修保护费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。2.若甲方违反合同约定，导致乙方无法顺利开展维修保护工作，如未提供相关资料、未协调好相关关系等，甲方应承担乙方因此增加的费用及造成的工期延误损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的维修保护标准和施工方案进行施工，导致维修保护质量不符合要求，乙方应负责无偿返工直至达到合同标准，由此造成的工期延误和费用增加由乙方自行承担。如因乙方返工后仍无法达到合同要求，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照合同总金额的[违约赔偿比例]向甲方支付违约金。2.若乙方未按照合同约定的工期完成维修保护工作，每逾期一日，应按照合同总金额的[逾期竣工违约金比例]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.若乙方在施工过程中发生安全事故或因施工造成环境污染等问题，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任，如因此给甲方造成损失的，乙方应全额赔偿。4.若乙方违反合同约定的保密义务，向第三方泄露与本维修保护工作相关的甲方商业秘密或技术资料等信息，乙方应向甲方支付合同总金额的[保密违约赔偿比例]作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。五、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式