某省市区房地产调查报告

某省市区房地产调查报告调查目的：1、青州各开发楼盘的位置、价格与概况，楼盘设计的整体概念，找出楼盘的卖点；2、通过本次调研，了某省市的目标消费群；3、设计楼盘的规划（规划：包括产品导向、环境规划、户型要求、软性规划）4、青州的房地产发展趋势；5、了解青州的房地产中介发展情况。调查手段：

1、案头调研：包括二手资料的收集;2、渠道调研：对青州房产管理局某省市建设局等相关部门做访问，收集相关资料；3、浅度访谈：分为发展商的浅度访谈，业务人员、售楼人员的浅度访谈，消费者的浅度访谈；某省市场调查组成员：

市调路线：

小组路线（2007年1月31日上午）：尧路→青州中心商务区→新通元小区→华裕小区→一块正在修整的空地（没调查到具体项目名称）市调路线1.小组一路线（2007年1月31日）：尧路→南阳桥→营子小区（青某著名企业开发的五星级酒店、沿街商铺、住宅等）→南燕都→前营子村改造工程某省市府小区→瑞阳小区→云门酒业家属楼→同济花园→嘉诚房产营销中心→双喜家居广场→富豪家居广场→联谊家具某省市第二中学→人民商城.市调路线小组一路线（2007年2月1日）：尧路某省市房管局→双喜家居广场→富豪家居广场→联谊家具→奥新家具广场→宝鼎家园→东方家园精品家居广场→得福来家居广场→尧路某省市房管局某省市建设局→青云桥→老青州体育场某省市府招待所→九州名座→城→人民商城.市调路线小组二路线（2007年1月31日）：尧路→范公亭路→驼山南路→芙蓉居→二炮宿舍→南环西路→朝阳组团→玲珑山路→天主教堂北巷→云门山南路→九州名座→河滨路→办→人民商城市调路线小组二路线（2007年2月1日）：尧路某省市房管局→驼山中路→嘉诚房产营销中心→人民商城→玲珑山中路→城→园→河滨东路→办→云门山北路→宝鼎家园→青州中央商务区→人民商城地块调查：

营子小区地块：

该地块是由厦门丰亿投资、青某著名企业开发的项目。该地块占地40亩，地理位置优越：南临南阳河绿地公园，北接后营子小区、瑞阳小区（前营子中、西街），东靠驼山中路，西接南燕都居民小区、前营子居民小区；前营子西街贯穿其中。在前营子西街南侧建设一个潍坊首家五星级酒店，前营子西街北侧建设高档小区，在前营子西街两侧建设二或三层的商铺。该项目所拆迁的前营子村居民已经在南燕都西侧建立了安居工程，该地段地理位置较好，是青州是房价最高的地段。该公司对开发的项目名称等没有确切的定位，有意请策划代理公司，存在着巨大的商机。青州中央商务区

该地块位于青州核心商业区，在尧路与云门山北路交叉路口，与青洲人民商城、银座百货、青州大利群对面，中百大厦青州店离项目不到100米，地理位置极佳，商业氛围浓厚。该项目占地亩，是由一家房产公司开发，开发商办公室位于青州残联（尧路）。某省市民休闲娱乐中心该地块某省市政工程最大的项目某省市市民休闲娱乐中心规划总面积850亩，预计总投资5.6亿元人民币。该区域通过规划改造将建成为集商业、休闲、娱乐、居住、服务接待于一某省市标志性景观。某省市民休闲娱乐中心某省市“南阳河综合整治工程”预计总投资4.5亿元。规划东西长约7.1公里，规划总面积130公顷，建设实施可大致分为3个阶段:第一阶段（2005——2006）：重点整修南阳河河道清淤治污，完成防身、完善治河两岸绿化工程；第二阶段（2006——2007）：修复和兴建青云桥至万年桥一带的古城遗址与历史景观。建设花文化和人文与自然生态过渡区。兴建沁阳楼、阳、海岱楼河水月岛等重要景观节点，初步建立南阳河景观体系框架；第三阶段（2007——2008）：重点建设沿河的历史人文景观。建设民俗文化活动区、碑刻文化展示区、古青舍风貌区和史前文化风貌区、东夷文化风貌区和传统商业街，并完善整体景观和绿化系统，完善已建成景观的生态连接。最终建成完整的南某省市生态文化景观风景带。某省市民休闲娱乐中心该项目位于范公亭路与云门山路交叉路口，范公亭路以东，云门山北路两侧，项目西侧某省市某省市府招待所（林海大酒店）、地税局、旅某省市政府部门，东侧为红庙小区，北接九州名座居民小区（本小区是为青州首家小高层，在建项目），位置优越。青州的房地产业正在以前所未有的速度向前发展着，近一年来的上涨速度超过了99年至04年五年中的上涨总和某省市市区内新房的平均房价已达到1900元/平方，二手房平均价格也高达1600-1700元/平方，青州房地产业的春天即将到来！调查项目----宝鼎家园二期开发商：潍坊青某著名企业项目位置：云门山北路829号新华书店南邻6号楼：137.93平米/户

5楼三单元西户、一单元东户1580元/平米，1楼三单元西户1780元/平米

7号楼：137.93平米/户

5楼三单元西户价格1580元/平米

8号楼：137.93平米/户

5楼三单元西户、一单元东户价格1680元/平米，四楼三单元西户价格1780元/平米

9号楼：140.895平米/户

三楼三单元西户2260元/平米，5楼一二三单元共6户，价格1680元/平米

10号楼：140.895平米/户

3、4、5楼三单元西户(3楼2260元/平米、4楼1900元/平米、5楼1680元/平米)，3单元5楼东户价格1680元/平米，一单元、二单元5楼共4户，价格1680元/平米，4楼一单元东户，价格1900元/平米。

车库价格：1780元/平米

九州名座开发某著名企业青州分公司售楼911号房价：三楼：2410元/平方，四楼：2160元/平方，六楼1950元/平方（带阁楼），五楼2020元/平方，车库价格：1080元/平方南燕都开发商：浙江绍某著名企业青州分公司0米处价格：起价1918元/平方，最高：2460元/平方，均价在2078元/平方（附带清单）而且随着营子小区东侧的拆迁，给予了南燕都二期更多的挑战，根据笔者对山东各地五星级酒店配套设施及房产的考察，青州五星级酒店等项目的建设，笔者认为不会给该地块带来更多的发展！南洋花园开发商某省市中浩房地产公司青州分公司面积范围：90-160平方售楼价格：三楼2050元/平方，四楼1850元/平方，五楼1780元/平方。同济花园开发某著名企业详细地址某省市驼山中路与尧路交汇处(齿轮厂转盘拐角处)简介：座落于驼山中路与尧路交汇处,北邻大型家某省市场及维客购物中心,向南可到达西门范公亭公园。同济花园40%的绿化率.园开发商：青某著名企业地址某省市玲珑山中路（妇幼保健院南临）32327777价格：一楼2388元/平方，二楼2600元/平方，三楼元/平方，四楼2198元/平方，五楼1918元/平方。阁楼：1600元/平方新阳光花园开发某著名企业南0价格：车库：2000元/平米左右

一楼：1720元/平米左右

二楼：1900元/平米左右

三楼：2000元/平米左右

四楼：1850元/平米左右

五楼：1670元/平米左右(楼顶有阁间，另售)简介：小区占地面积80多亩，五层公寓式住宅12栋，建筑面积65000平米。现有户型5种，建筑面积有：90平米、80-90平米、123-128平米、98-104平米、133.06平米。天山花园开发某著名