2025《房地产交易制度政策》备考提升核心试题库-400题

的效力特点的是()C、权利登记制D、托伦斯登记制废弃土地从使用的月份起免交土地使用税()年。答案：C解析：根据政策性免税项目具体内容：经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税5～10年。3.下列法律中，具有最高法律效力的是()。(2011年真题)A、《宪法》B、《物权法》C、《合同法》D、《民法通则》答案：A解析：《宪法》是国家的根本大法，具有最高的法律效力，无论是房地产立法或执法都必须遵循宪法规定的原则。4.以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业()通过，并报其上级主管机关备案。A、董事会B、股东大会C、监事会D、职工代表大会答案：D解析：对于不同性质企业的房地产抵押规定包括：①国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定；②以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，5.下列各项个人所得，不能免纳个人所得税的是()。D、国债和国家发行的金融债券利息国人民解放军军以上单位，以及外国组织、国际组织款；⑥军人的转业费、复员费；⑦按照国家统一规定发给干部、职工的安家费、()元收取工本费。解析：住宅类不动产登记费按件向登记申请人收取，当登记收费标准为每件80元；非住宅类不动产登记收费标准为每件550元。向一个以上不动产权利人核发权属证书的，每增加一本证书加收证书工本费10元。7.国有土地上房屋被依法征收的，同时收回的是()。8.房屋所有权自()后产生效力。A、行为事件发生9.不属于住房公积金缴存对象的是()。(2007年真题)若干具体问题的指导意见》,有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位10.2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是()元。(2008年真题)解析：2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。则江某应缴纳的个人所得税为：12000×10%=1200(元)。11.崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若契税()万元。(2008年真题)屋价值150万元，肖某的房屋价值250万元，差额为100万元。按照3%的契税税率计算，应缴纳的契税金额为100万元*3%=3万元。因此，选项A是正确的答12.下列情况中，职工不能提取住房公积金的是()。B、小修住宅13.关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策，表述不正确的是()。A、对个人购买经济适用住房的，在法定税率基础上减半征收契税B、对个人按《廉租住房保障办法》规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所定价格向规定保障对象出租的廉租住房用地，免D、对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格，向规定保障对象出租廉租住房14.某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至()。保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。保修期自商限：商品住宅屋面防水最低保修期限为3年(竣工多年后房屋售出的，房屋建筑工程的最低保修期限已不足3年的，适用此款)。解析：《民法典》第五百八十五条规定，约定的违约金十为标准。选项C对应该比例。16.不动产的一般抵押权登记不包括()。17.根据《物权法》,可以设定抵押的房地产是()。B、乡镇企业的厂房D、所有权有争议的房屋解析：《物权法》规定，下列财产不得抵押：①土地所18.根据《物权法》的规定，关于不动产登记载体的表述中，错误的是()。内的不动产及其上的权利状况加以记载的具有法律效力的官方记录。《物权法》记载于登记簿时发生效力”,“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”。《不19.宅基地使用权实行严格的()制度。B、按人口分配21.担保公司应当建立(),用于担保公司清算时对其所担保债务的清偿。D、风险预测机制22.下列关于房屋租赁的表述中，错误的是()。A、共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B、已出租的房屋可以设定抵押D、承租人可以将承租的房屋再出租23.下列经济活动中，不属于房地产业的是()。C、物业管理24.下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是()。C、房屋维修责任一般由出租人承担解析：《中华人民共和国民法典》第七百一十五条规定况，将恢复原状作为普遍义务。选项A、B符合租赁物改动需出租人同意及遵守管理规定的规则；选项C对应出租人维修责任的一般原则。25.住宅建设用地使用权期间届满，法律规定()。A、可以续期B、自动续期C、申请续期给予批准D、由国家无偿收回解析：房产税依照房产原值一次性减除10%～30%后的余值计算缴纳。依照房产余值计算缴纳的，房产税的税率为1.2%。本题中，应税房产原值为50万每年需交纳的房产税额最少应按房产原值一次性减除30%后的余值计算，则刘某每年需交纳的房产税额最少是：(500000-500000×30%)×1.2%=4200(元)。27.下列关系中，其主体法律地位不平等，是管理与被管理关系的是()。解析：房地产行政管理关系是指房地产行政主管部门依据法律规定对房地产市场实施管理、监督、检查时发生的法律关系。这种法律关系的典型特征是其主体法律地位的不平等，是管理与被管理的关系。28.关于税收的强制性的表述，错误的是()。A、税收分配关系的建立具有强制性B、税收的征收过程具有强制性C、如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚D、税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力答案：D解析：税收的强制性是指根据法律规定，国家以社会管理者的身份，对所有的纳税人强制性征税，纳税人不得以任何理由抗拒国家税收。主要体现在两个方面：一方面税收分配关系的建立具有强制性，即税收征收完全是凭借国家拥有的公共权力；另一方面是税收的征收过程具有强制性，即如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚。29.纳税部门根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，具体纳税比例在住房转让收入()的幅度确定。答案：A入的1%至3%之间确定。因此，选项A是正确的答案。30.以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是()。A、个人住房贷款基准利率由央行统一规定B、金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确C、个人住房贷款期限在1年以内(含1年)的，实行合同利率，遇法定利率调D、贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平。个人住房贷款期限在1年以内(含131.房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明()。D、土地使用权取得的方式解析：《城市房地产管理法》规定，房地产转让应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让；土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。32.商品住宅销售中，房地产开发企业应当向买受人提供《住宅质量保证书》和A、《住宅功能保证书》B、《住宅环境保证书》C、《住宅寿命说明书》D、《住宅使用说明书》答案：D解析：房地产开发企业应当在商品住房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。33.职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年()为结息日。答案：B解析：中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》,决定自2016年2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年6月30日为结息日。34.下列房屋中，可以设定抵押权的是()。C、乡(镇)村企业厂房D、农村宅基地上的房屋35.不属于住房公积金缴存对象的是()。A、无工作的城镇居民D、申请缴存的城镇个体工商户若干具体问题的指导意见》,有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位36.()是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产D、异议登记37.个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于()。B、比例税率税率为20%。38.税收制度和政策的中心环节是(),它直接关系到国家财政收入和纳税人的D、加成以已收取的预付款1%以下的罚款。40.增值税的计税依据是纳税人提供销售劳务、销售无形资产或者销售不动产收B、价外费用C、全部价款和价外费用D、全部价款或价外费用的全部价款和价外费用，选项C是正确的答案。41.下列司法机关中，有权作出司法解释的是()。行继承法若干问题的意见》《关于适用婚姻法若干问题的解释(二)(三)》《关于适用物权法若干问题的解释》等，也是我国房42.王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2,预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2,则王某实际支付房款()万元。同中约定的建筑面积为90m2,单价为6000元/m2,因此王某应支付的房款为90m2*6000元/m2=540000元，即54万元。然而，实测建筑面积为93m2,存在3m2误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，即王某需要补足3m2*6000元/m2=18000元，即1.8万元。因此，王某实际支付的房款为54万元+1.8万元=55.8万元，选项D正确。43.企业所得税的征税对象不包括()。A、在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得B、在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得C、在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联系的境外D、在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得44.房屋征收的核心是()。A、为了城市发展而对部分地区进行拆除重建的活动B、不需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权C、大力发展基础设施建设从而推动经济发展D、在经过房屋所有权人的同意后取得其房屋，收回国有土地使用权45.出租人知道或者应当知道承租人转租，但在()个月内未提出异议，其以承46.因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请()登记。解析：答案解析：根据《房屋登记办法》,房屋因改建等原因导致结构、面积等高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是()年。地的国有土地使用权出让最高年限为40年。题中，乙公司取得的该宗土地的使用年限为：40-2-13=25(年)。48.对未竣工的预售商品房，商品房预购人()。(2006年真题)B、可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%5年5月9日，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再49.我国行政法规的颁布机关是()。C、有立法权的地方人民代表大会50.甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的使用权剩余使用期限为()年。(2011年真题)居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或其他用地50年。题中，该住宅占用的使用权剩余使用期限为：70-4=66(年)。51.商品房预售许可的办理程序是()。发、送达《商品房预售许可证》;申请不符合法定条件的，房地产管理部门应依52.纳税人应当自转让房地产合同签订之日起()日内向房地产所在地主管税务解析：纳税人应当自转让房地产合同签订之日起7日内向房地产所在地主管税务53.张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自()执行。(2012年真题)B、本年下月1日起C、本年下季度第1日起D、下年1月1日起解析：个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次利不分段计息；贷款期限在1年以上的，于下年初开始，按相应利率档次执行新的54.房地产抵押合同生效的条件是()。(2009年真题)B、抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租D、抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权55.《商品房屋租赁管理办法》属于()。(2012年真题)56.关于房屋租赁，不正确的表述是()。A、房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效20年C、出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意57.房地产转让合同的内容由当事人协商拟定，其内容一般不包括()。且未经委托人同意的，对房地产经纪人员处以()罚款。A、2万元B、1万元以上3万元以下C、1万元D、1万元以上2万元以下定事项的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，记入信用档案；对房地产经纪人员处以1万元罚款；对房地产经纪机构处以1万元以上3万元以下罚款。59.关于建设用地使用权设立的说法，错误的是()。解析：AB两项，《物权法》第一百三十六条方式。其中，出让方式属于有偿使用方式。有偿使用方作价出资(入股)和授权经营方式。C项，《物权法》第一百三十七条规定：严用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。60.个人住房贷款期限最长为()年。答案：B解析：贷款期限是指借款人应还清全部贷款本息的期限。贷款期限由贷款人和借款人根据实际情况商定，但一般有最长贷款期限的规定，如个人住房贷款期限最长为30年。贷款人在为借款人确定还款年限时一般以其年龄和房龄作为基础，年龄越小，其贷款年限越长，年龄越大，贷款年限则较短；房龄越短，其贷款年限越长，房龄越长，贷款年限则较短。61.由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起()日，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。(2012、2010年真题)答案：D62.下列法律中，具有最高法律效力的是()。C、《合同法》项B《物权法》、C《合同法》、D《民法通则》均属于普通法律，其效力层级低于宪法。63.产权未确定的房产，应()房产税。(2011年真题)C、由公证机构代缴D、由代管人或使用人缴纳64.《物业管理条例》属于()。D、国家强制标准交易双方应当()。(2008年真题)B、按照交易双方合同约定的价格缴纳相关C、书面说明成交价偏低的原因66.公共租赁住房租金标准，实行()。A、市场价格B、政府指导价D、按成本定价合理性和稳定性。因此，公共租赁住房的租金标准通常实行政府定价，选项C67.李某于2017年2月1日将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳房产税()元。2年真题)解析：答案解析：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》,个人出租住房的房产税计算公式为：应纳税额=租金收入×12%或4%。若房产位于省会城市或直辖市等，则可能适用4%的税率。在此案例中，李某月租金为1200元，年租金即为1200元×12月=14400元。若适用4%的税率，则年应纳税额=14400元×4%=576元，但这并非选项中的正确答案。实际上，对于个人出租住房，往往采用12%的优惠税率(具体依地方规定而定),则年应纳税额=14400元×12%=1728元，同用了另一种计算方式或税率，导致最终应纳税额为1584元。这可能是基于特定地方政策或税收优惠，使得实际税率介于4%至12%之间。因此，正确答案为C,即1584元。68.在成熟的房地产市场中，()是房地产业的主体。A、房地产咨询业C、物业管理业D、房地产经纪业69.权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请()。(201D、异议登记70.故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实，导致已签订的商品房购买合同无效的，房地产开发企业应承担不超过已付购房款()的赔偿金。(2012年真题)A、1/371.契据登记制度的理论基础是()。D、了解情况，明确问题72.承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的()。(2011年真题)A、已离异的前妻B、在异国定居的女儿C、居住在邻近城市的养子D、现共同居住的儿子73.为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对已预售的房屋结者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业()。D、可在交房时再告知买受人之日起10日内，书面通知买受人。74.陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年()起失效。A、2月21日B、2月25日C、3月13日D、5月11日解析：《物权法》规定，异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内，提交A、合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3%B、合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3%C、合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3%D、合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于3%解释》对其处理原则都作出了相同的规定：①面积误差比绝对值在3%以内(含3%),据实结算房价款。②面积误差比绝对值超出3%,买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人；产权登记面积小于合同约定面积的，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人，绝对值超过3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。其中，面积误差比=(产权登记面积一合同约定面积)在租赁合同签订后()日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县应当在租赁合同签订后的一定时间内办理，具体是多少天呢?答案是D选项3078.下列属于房屋租赁合同自然终止的是()。A、无正当理由，拖欠房租6个月以上的B、公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C、将承租的房屋擅自转让的D、因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的解析：A项，承租人累计6个月以上拖欠租金的，应当腾退所承租的公共租赁住房。B项，无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的，应当退回公共租赁79.耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米()元的税额征收耕地占用税。80.在房地产转让行为中，属于无偿转让的是房地产()。C、赠与用房占用的土地使用权的剩余使用年限为()年。70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或其他用地50年。题中，甲开发公司在取得土地限为50-2=48(年)。82.除法律、法规另有规定外，以()方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。(2011年真题)A、出让C、抵押D、划拨83.房地产开发贷款期限一般不超过()年。三年)。84.出租人知道或者应当知道承租人转租，但在()个月内未提出异议，出租人85.房屋征收的主体是国家，通常是由()以行政命令的方式执行B、市、县级人民政府C、市级国土资源局D、市、县级土地局86.李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年()。B、3月20日C、3月22日D、3月23日87.下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是()。(2012年真题)B、国家机关用地88.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，()应当定期A、基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格B、基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格D、基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格房地产市场的透明度和公平性，确保房地产价格的合理性。因此，根据这一法律条文，选项A(基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格)是正确的答案。89.转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起()日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。答案：B解析：《城市房地产开发经营管理条例》第转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。90.房地产交易管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的机构，其中不属于房地产交易管理机构的是()。A、各省、自治区建设厅B、直辖市房地产管理局C、房地产市场产权监理处D、国土资源部答案：D解析：房地产交易的管理机构是指履行房地产交易管理职能的政府部门或其授权的机构，包括国务院建设(房地产)行政主管部门，省、自治区、直辖市人民政府建设(房地产)行政主管部门，市、县人民政府建设(房地产)行政主管部门91.下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是()。B、房地产作价入股D、房地产继承92.企业所得税实行的是()。(2009年真题)A、比例税率D、比例税率和定额税率解析：企业所得税是指对中华人民共和国境内的企业(居民企业及非居民企业)所得税实行比例税率，税率为25%。A、对承租人和新房主继续有效B、对承租人和新房主无效94.故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实，导致已签订的商品房购买合同无效的，房地产开发企业应承担不超过已付购房款()的赔偿金。A、1/395.公共租赁住房租金确定的原则是()。B、政府指导价C、按成本定价D、适当低于同类型住房租金水平到保障对象的支付能力和住房市场的实际情况。选项A“市场价格”通常较高，但不一定能准确反映保障对象的实际需求；选项C“按成本定价”可能无法体现住房的社会保障性质。而选项D“适当低于同类型住房租金水平”既考虑了保障96.商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以()确定违约金数额。B、损失超过违约金30%为标准C、违约造成的损失上浮30%D、约定违约金的2倍97.出租商铺的房产税税率是()。用于经营的，房产税税率为12%。出租商铺属于此类情况，A选项1无关。所以答案是C选项12%。98.承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同经营人要求继承原租赁关系的，出99.我国《物权法》规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的()。A、刑事责任保障性和互助性，主要通过住房公积金的()来体现。101.我国《城市房地产管理法》规定，以()方式取得的土地使用权，可以设定A、划拨B、出让的要求。代理并非土地使用权的取得方式。因此，选项B“出让”是正确答案。102.房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、()等方面服务的经营活动。(2012年真题)B、估价C、技术103.我国《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，()和该房屋所占用范围进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的()以上。房地产时，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上。选项D对应105.业主与物业服务企业之间的关系表现为()。A、主与仆的关系管理的关系，更不是主与仆的关系。因此，正确答案是C,即服务和被服务的关106.契税的征税对象是()。B、城市、县城、建制镇和工矿区内的土地房产，忽略了土地；选项B描述了土地的地理位置，并未涉及权属转移；选项D描述的是土地增值额，与契税的征税对象不符。因此，正确答案是C,即发生产107.公共租赁住房合同的租赁期限一般为()年。(2012年真题)D、10至20解析：《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》(建保[2013]178号)规定，从2014年起，各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行，并轨后统称为公公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位与同。公共租赁住房租赁合同期限为5年。租赁合同签订前，所有权人或者其委托的运营单位应当将租赁合同中涉及承租人责任的条款内容和应当退回公共租赁108.国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以()为计税依据。A、约定价格B、成交价格C、定金价格D、交换的价格差额109.在下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是()。(2012年真题)110.下列情形中，不会导致租赁合同无效的是()。A、出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的B、出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C、约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的D、出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋8年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是()年。(2006年真题)最高年限为70年。题中，该购房人获得的土地使用年限为：70-18-1-1=50 112.()不适用于登记为一般纳税人的个体工商户。D、土地增值税B是正确答案。113.购买经济适用住房不满()年的，不得直接上市交易。解析：2007年11月，原建设部联合发展改革委等7部门出台的《经济适用住房管理办法》,对经济适用住房上市又进行了较严格的限制性规定。该办法规定，经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市114.下列关于住房置业担保的表述中，错误的是()。担保公司需要承担连带偿还责任。C选项错误，借款人在申请住房置业担保时，通常需要提供房屋抵押作为反担保措施，以降低担保公司的风险。D选项正确，资金实力。因此，选项C是错误的。115.下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是()。A、尾盘销售代理C、房屋租赁代理解析：房地产经纪业主要是帮助房地产出售者、出租人寻找到房地产的购买者、116.土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由()代表国家行B、地税局D、省级人民政府117.房地产业的行业类型中，()主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、A、房地产咨询业B、房地产经纪业C、房地产估价业D、房地产中介服务业房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。118.房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同()。119.关于房地产经纪活动，下列说法错误的是()。A、从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉C、房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主D、房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪120.商品房预售许可的最低规模不得小于()A、套121.对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到()。面积和是否为唯一住房而有所不同。特别地，对于购买90平方米及以下且为家住房，契税税率暂统一下调到1.0%。这一政策旨在鼓励居民购买自住房，同时其他选项的税率均不符合对个人购买90平方米及以下唯一住房的契税税率优惠政策。122.房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起()日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。答案：D解析：房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。同时房地产开发企业还应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。123.下列关于房屋抵押的表述中，错误的是()。A、共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意B、已出租的房屋可以设定抵押C、以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限D、预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证答案：C金额()的，免征土地增值税。过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。②企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。③因国家建设需要依法征收、收回的房地产免征土地增值税。④自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。125.办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折()个。已办理网签的商品房买卖合同或存量房买卖合同；③活期储蓄卡或存折2个，一收入账单。126.下列关于现房抵押的表述中，正确的是()。(2007年真题)C、为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书127.不属于住房公积金特点的是()。A、强制性B、互助性C、自愿性D、保障性单位)及其在职职工缴存的长期住房储金。128.房屋权属登记时，房屋面积按()进行登记。C、使用面积解析：商品房销售价格由当事人协商议定。商品房销售可以按套(单元)计价，按建筑面积登记，按套、套内建筑面积计价并不影响用耕地占用税每平方米的税额为5～25元。25元。选项分析：A对应税额10～50元(人均耕地≤1亩),B对应8～40元(1亩<人均耕地≤2亩),C为正确分档，D不符合条例分级标准。130.李某于2015年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，则李某该年度应缴纳房产税()元。解析：答案解析：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》,个人出租住房的房产税是按照租金收入的4%来计算。李某2015年2月出租住房，月租金为1200元，那么年度租金收入就是1200元/月*12月=14400元。因此，李某该年度应缴纳的房产税为14400元*4%=576元。但考虑到题目中可能未提及的全年计算细节 (如是否全年出租、是否有免税额等),通常我们按照全年计算。然而，根据题目给出的答案D(1728元),这似乎暗示了可能有额外的计算因素或地方特定税率，未在原题中明确。通常情况下，基于给定信息，答案应为B(576元)。若131.下列权利中，不属于房地产估价对象的是()。A、土地使用权D、房屋所有权132.某房地产经纪机构有限责任公司，应按照()的税率缴纳企业所得税。解析：企业所得税实行比例税率，税率为25%。非居民企业在中国境内未设立际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳，适用税率为20%。133.下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是()。(2010年真题)A、《物权法》C、《房屋登记办法》D、《房地产抵押估价指导意见》解析：房地产行政法规是以国务院令形式颁布的，主要有《城市房地产开发经营管理条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《物业管理条例》、《中华《住房公积金管理条例》、《不动产登记暂行条例》等。134.《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过()年，超过此年限超过部分无效。答案：C解析：房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。135.在国民经济产业分类中，房地产属于()。(2012年真题)A、第一产业B、第二产业C、第三产业D、第四产业答案：C136.按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和()。规的规定对其享有权利，承担义务。按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价137.下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是()。D、上市公司办公用地138.《商品房销售管理办法》规定，商品房现售应当符合的条件不包括()。139.全国人大常委会审议通过的法律的效力低于()。140.权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请()。D、异议登记141.关于契税减免规定的表述中，错误的是()。的，免征契税B、自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房(家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女),减按1%税率征收契税D、因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税答案：D解析：有下列行为之一的，减征或者免征契税①国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征。②城镇职工经县级以上人民政策批准，在国家规定标准面积以内按规定第一次购买公有住房的，免征。③因不可抗力(自然灾害、战争等不可预计、不能避免、并不能克服的情况)灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征。④土地、房屋被县级以上人民政府征收、占用后，重新承受土地、房屋权属的，由省、自治区、直辖市人民政府决定是否减征或者免征。⑤纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的，免征。⑥依照我国有关法律规定以及我国缔结或参加的双边和多边条约或协定规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事馆员和其他外交人员承受土地、房屋权属的，可以免征。142.以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因()的原因，可以不办理土地使用权出让手续。A、转让后仍然用于居住B、位于市郊偏僻地区C、亲友之间相互转让D、以经济适用住房的价格转让答案：A出售公有住宅的；④同一宗土地上部分房屋转让而土143.关于增值税纳税地点的表述，错误的是()。税C、纳税人销售、出租不动产应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税144.房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取()。(2012年真题)B、咨询费D、居间费145.税收制度和政策的中心环节是(),它直接关系到国家财政收入和纳税人的D、加成146.2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为()。A、拒交房租C、要求按租赁合同约定继续承租147.根据《商品房销售管理办法》,按套计价的房屋，应在合同中附所售房屋的C、施工图D、效果图解析：《商品房买卖合同(现售)》示范文本具体内容主要有：合同当事人、商卖人提供的承租人放弃优先购买权的声明，该商品房价关设备标准的约定，保修范围、保修期限和保修责任的148.对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，()个人所B、减按10%征收C、按20%征收D、按25%征收办法》(原建设部等9部委令第162号)规定取得的廉租住房货币补贴，免征个所得税。③自2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得减按10%的税率法错误的是()。A、李某的房屋必须合法C、转租期限可以长于原合同规定的期限150.商品房预售许可的办理程序是()。房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面屋租赁合同特征的是()。A、房屋租赁合同是不动产租赁合同B、合同的相对性会受到法律的一定限制C、期限最长不得超过二十年D、期限最长不得超过七十年答案：D解析：房屋租赁合同属于财产租赁合同的一种重要形式，与一般财产租赁合同相比具有如下特征：①房屋租赁合同是不动产租赁合同；②合同的相对性会受到法律的一定限制；③期限最长不得超过二十年。D项，期限不超过七十年的是住宅型《商品房买卖合同》。152.房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的(),以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。A、技术标准和职业道德B、技术标准和评估程序C、专业技能和管理水平D、技术水平和职业道德答案：B解析：《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度。房地产价格以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。153.房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取()。D、居间费154.()是税收强制性、固定性在时间上的体现。155.房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》,合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为()。B、无效该房屋租赁合同的租赁期效力为20年，选项D是正确的答案。156.下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是()。B、每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平D、住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏结息，本息逐年结转。每年6月30日为结息日。个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次利率确定年度利率水平。政主管部门处以(),责令停止销售，并可处以罚款。D、吊销营业执照改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款：①未按照规定的现售条件现售商品告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。158.房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是()。B、租赁期限159.出租人履行通知义务后，承租人在()日内未明确表示购买的，承租人主张160.我国个人住房贷款中，()又称委托贷款。C、组合贷款D、固定利率贷款162.公共租赁住房租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满()个月前提163.关于房地产中介服务特点的说法，正确的是()。务委托给依法设立并取得工商营业执照的房164.已购公房是城镇职工按照()购买的公有住房。度改革政策规定，按照成本价(或者标准价)购买的公有住房。对于已购公房租赁管理，各地政策不一，部分地区如北京、上海已取消了已购公房上市租赁管理规定。165.某房地产经纪机构为有限责任公司，缴纳企业所得税的税率是()。答案：D解析：企业所得税是指对中华人民共和国境内的企业(居民企业及非居民企业)和其他取得收入的组织以其生产经营所得为征税对象所征收的一种所得税。企业所得税实行比例税率，税率为25%。166.根据《商品房屋租赁管理办法》的规定，房屋租赁合同订立后()日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。答案：B167.不动产权利利害关系人认为登记簿记载错误的，如不动产权利人不同意更正的，可向不动产登记机构申请()A、更正登记D、异议登记丧偶，无社保证明。其女儿李某为本市户籍，已婚，名下有1套住房。则根据目前的限购政策，以下那项说法是正确的()C、陈某和李某不可以购买，因为陈某不是本市户籍且无社保证明更手续的5年期限自()之日起算A、购房合同签订170.下列()项情形导致合同无效或被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付171.不动产登记按()登记。B、套(单位)172.以下关于抵押合同的形式，说法错误的是()A、可以是单独订立的书面抵押合同B、可以在书面主债权合同中就抵押事项进行约定D、可以就主债权合同内容，口头约定抵押事宜173.下列情形，当事人可向不动产登记机构申请转移登记的是()174.()是商品房屋出租人最基本的权利。175.以下哪种情形，公积金账户注销()176.商品房现售是指房地产开发企业将()的商品房出售给买受人，并由买受人177.房地产估价是()行业。误的外，以()记载为准。D、人民法院的判决179.十分珍惜、合理利用土地和切实保护()是我国的基本国策。D、国有土地180.同一房地产设定两个以上抵押权的，以下说法正确的是()A、抵押人应当将已设定过的抵押情况告知抵押权人B、抵押人必须征得第一顺位抵押权人的同意C、抵押人不需要把已设定抵押情况告知抵押权人D、抵押人必须征得全部已设定抵押的抵押权人的同意答案：A181.下列()项不属于交存住宅专项维修资金的范围。A、住宅楼内的共用设施设备B、住宅小区内的非住宅C、住宅楼内业主单独所有且与其他物业不具有共用设施设备的部分D、出售的公有住房答案：C182.以出让方式取得土地使用权的房地产项目，按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的%以上，才能够转让。()183.在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置1年以上的，按土地使用权出让金()以下征收土地闲置费。答案：B184.在正常使用下，施工单位对卫生间防渗漏的最低保修期限为()。A、总承包单位与分包单位承担连带责任B、总承包单位承担全部责任C、分包单位承担全部责任D、总承包单位与分包单位分别承担各自责任186.以下不动产权共有人可约定为共同共有的是()B、同事C、男女朋友D、大学同学187.从物权的角度看，抵押权属于()。D、担保物权答案：D188.以下房间可以出租供人员居住的是()。B、卫生间C、地下储藏室D、卧室答案：D189.目前我市对个人购买90平方米及以下住房家庭第二条改善性住房的，契税答案：A190.面积误差比绝对值超出(),购房人有权退房。答案：C191.商品房屋租赁合同应当向当地建设(房地产)主管部门履行()手续。192.城乡规划草案在报送审批前应该依法予以公告，公告的时间不得少于()193.范围最大、最宏观的城市规划文件是()。194.自2011年1月28日起，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入()营业税。筑物、构筑物及其他附属设施()处分。196.房地产开发企业不能采用()方式销售商品房。A、打折促销B、返本销售197.出卖人未取得(),与买受人订立的商品房预售合同无效。198.预告登记后，债权未消灭且自能够进行相应的不动产登记之日起()内，当B、2个月C、3个月199.住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的()倍?200.目前我市实行的土地使用权和房屋所有权登记模式是()。A、国土部门、房管部门分别办理土地使用权登记、房屋所有权登记。201.《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发[2016]10号)B、规范性文件D、地方性法规A、原建设用地使用权出让合同约定的使用年限B、新签订的转让合同约定的使用年限C、新签订的转让合同约定的使用年限减去已使用的时间D、原建设用地使用权出让合同约定的使用年限减去已使用的时间)的不动产登记资料。D、被调查人的配偶名下全部204.房屋转租期限不得超过()。C、1年用益物权和()208.城市总体规划的规划期限一般为()。209.以下不属于办理最高额抵押权变更登记情形的是()210.2013年11月20日，国务院常务会议决定建立不动产()。D、个别登记制度多选题1.下列关于房屋租赁合同的表述中，正确的有()。A、房屋租赁合同为诺成合同B、房屋租赁合同为双务合同C、房屋租赁合同应当采取书面形式D、房屋租赁合同为单务合同E、房屋租赁合同应当在房产管理部门登记备案解析：A项，房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，并不以房屋的交付为合同的成立要件，故为诺成合同而非实践合同。B项，出租人通过移交房屋使用权而获取租金，承租人则通过缴纳租金获取房屋使用权，双方当事人互相承担义务和享受权利，为双务有偿合同。C项，房屋租赁合同是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系的协议。该合同以文字形式形成书面记录，成为出租人与承租人关于租赁问题双方共同遵守的准则。E项，房屋租赁合同的当事人除签订合同外，还应当向住房城乡建设(房地产)主管部门履行登记备案手续。2.住房公积金管理的目的有()。A、为单位带来利润B、保障住房公积金规范管理C、保障住房公积金安全运作D、募集资金E、维护住房公积金所有人的合法权益解析：住房公积金管理的基本原则主要包括：①住房公积金管理委员会决策；②住房公积金管理中心运作；③银行专户存储；④财政监督。其目的包括：①保障住房公积金规范管理；②保障住房公积金安全运作；③维护住房公积金所有人的合法权益。3.房地产权利人发生下列()行为时，应当向房屋所在地县级以上地方人民政府A、房地产转让C、房地产出租E、房地产遗赠4.与一般产品广告相比，房地产广告具有的特点是()。A、清晰的目的性B、较强的区域性E、时效性5.房地产价格评估时，应当以()为基础，并参照当地的市场价格进行评估。A、最低地价B、最高地价D、标定地价让时，可以不办理出让手续的有()。A、私有住宅转让后仍用于居住的B、转让后用于商品房开发的C、同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的的E、转让的土地用于建设国家机关办公楼的7.下列行为属于房地产转让的有()。B、房地产租赁作价入股等行为，无偿转让主要包括房地产赠与、房地产继承等地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占8.房地产开发经营业具有()等特点A、单件性D、带动力强正确的有()。A、房地产转让当事人签订书面转让合同90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未做书10.根据《不动产登记暂行条例》的规定，应申请转移登记的情形有()。 (赠与)和E(继承)是正确的，而B(出租)和C(抵押)是错误的。所以，11.大力推进合同网签信息共享的主要内容有()。B、切实强化部门信息集成共用C、着力推动房屋代码采集应用12.下列关于国有建设用地使用权的说法中，正确的是()。A、土地使用者应在合同签订后30日内支付全部出让金C、土地使用者在经得出让人的同意之后方可改变合同约定的使用用途E、通过行政划拨取得的土地使用权，在有偿转解析：A项，按照现行规定，土地使用者应在签订后60日内支付全部出让金，逾期未全部支付的，出让人有权解除合同，并可请13.下列关于土地使用税每平方米年税额的说法中，正确的有()。A、大城市1.5元至30元B、中等城市0.9元至18元C、小城市0.6元至12元D、县城0.6元至12元E、建制镇、工矿区0.6元至12元解析：土地使用税每平方米年税额如下：①大城市1.5元至30元；②中等城市1.2元至24元；③小城市0.9元至18元；④县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。14.下列关于存量房买卖合同网签的一般流程叙述正确的有()。A、买卖双方协商合同的相关条款内容D、操作人员设置合同查询密码并进行网上提交中联机打印《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同信息表(纳税)》、《存量15.有全国性收费标准的房地产交易环节收费有()。16.住房公积金管理的基本原则有()。D、业主委员会参与管理管理中心运作、银行专户存储、财政监督”,其目的是保障住房公积金规范管理17.耕地占用税税额全免的土地有()。E、医院占用耕地18.关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法，正确的有()。A、工业厂房用地50年B、中学教学楼用地40年C、多层住宅用地70年D、旅游度假村用地40年E、百货商场用地50年居住用地70年；②工业用地50年；⑧教育、科技、文化卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或其他用地50年。19.公共租赁住房指限定(),面向符合规定条件的人员出租的保障性住房。20.下列房地产中，不得抵押的有()。(2010年真题)C、列入城市房屋拆迁范围的房屋D、宅基地解析：《物权法》第184条规定，下列财产不得抵押：①土地所有权；②耕地、21.关于契税的计税依据，说法正确的有()。A、国有土地使用权出让、土地使用权转让以成交价格为计税依据B、土地使用权赠与、房屋赠与，参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定C、房屋买卖以市场价格为计税依据D、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由产权承受人补交契税E、土地使用权交换以交换的价格差额为计税依据款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税。⑥计征契税的成交价格不含增值税。22.《耕地占用税暂行条例》对耕地占用税的税额做出规定，下列说法正确的有A、以县为单位，人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区，每平方米10～50元B、以县为单位，人均耕地在1～2亩(含2亩)的地区，每平方米8～40元C、以县为单位，人均耕地在2～3亩(含3亩)的地区，每平方米6～30元D、以县为单位，人均耕地在3～4亩(含4亩)的地区，每平方米4～25元均耕地超过1亩但不超过2亩的地区，税额为每平方米8～40元；选项C对应人4亩(含4亩)”的税额下限应为5元而非4元；选项E的税额范围不符合条例对超过3亩地区的统一规定(5～25元),故D、E错误。23.我国现行房地产业税种有()。A、契税B、耕地占用税C、土地增值税D、城市维护建设税E、个人所得税使用权及地上建筑物和其他附着物产权，取得增值收入的单位和个人征收的税。地产业设立。因此，选项A、B、C是正确答案。24.下列各项的增加会造成应纳税所得额减少的有()。B、不征税收入25.房地产中介服务包括()。D、房地产估价26.下列建设用地中，法定出让最高年限为50年的有()。(2011年真题)居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或其他用地50年。国有土地建设用地使用权出让最高年限为50年的有工业用地；教育、科技、文化卫生、体育用地；27.在办理备案手续时，房地产开发主管部门要审核的内容包括()。A、项目转让是否符合有关法律、法规的规定B、相关的权利、义务是否已经转移28.我国现行的税率形式有()。A、比例税率E、附加税率29.贷款银行收到借款人的资料后，从()等方面进行贷款审查。A、个人信用B、抵押物价值C、借款人的条件①借款人的收入及财产证明；②贷款的额度(包括成数和总额);③婚姻状况及配偶的认可。30.下列关于商品住宅保修的表述中，正确的有()。B、在保修期内发生的属于保修范围内的质量问题，由施工单位向商品保修责任31.下列属于担保公司设立条件的有()。A、自己的名称和组织机构B、无须专业管理人员C、不少于1000万元人民币的实有资本D、一定数量的周转住房E、符合《公司法》要求的公司章程合《公司法》要求的公司章程，这是公司治理结构的重要次，担保公司需要有不少于1000万元人民币的实有资本，这是保证公司运营和承担风险的基础，对应选项C。此外，担保公司还需要有一定数量的周转住房，32.个人住房抵押贷款的信用风险主要包括()。答案：ABD解析：个人住房抵押贷款的信用风险涉及借款人无法履行还款义务的可能性。《商业银行信用风险管理》(第三版)指出，被迫违约通常由借款人收入中断等客观因素导致；理性违约是借款人在权衡利弊后主动选择违约；恶意骗贷涉及欺诈行为，三者均直接关联借款人的还款能力或意愿。提前还款属于借款人行为风险，影响资金安排但非信用损失；通货膨胀属于系统性风险，影响整体经济环境而非个体信用状况。33.申请办理《商品房预售许可证》应提交的证件和资料有()。(2012年真题)A、商品房预售方案B、商品房预售许可申请表C、关于工程施工进度说明D、房地产开发企业的资质等级证书E、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上的证明答案：ABCD解析：《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》,应当向市、县人民政府房地产管理部门提交下列证件及资料：①商品房预售许可申请表；②开发企业的《营业执照》和资质等级证书；③土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；④投入资金开发建设达到工程建设总投资25%以上的证明；⑤工程施工合同及关于施工进度的说明；⑥商品房预售方案，应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图；⑦其他有关资料。34.根据《物权法》《土地管理法》等法律法规，土地管理基本制度包括()。B、国有土地有偿有期限使用制度C、土地所有制度D、土地使用制度E、土地用途管制制度35.在最高额抵押中，下列()情形下，抵押权人的债权确定。④抵押财产被查封、扣押；⑤债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；⑥法律规定债权确定的其他情形。36.房地产经纪人在帮助客户拟定贷款方案时，应充分考虑客户的(),进行综合考虑。C、收入水平D、家庭开支E、家庭理财状况答案：BCDE解析：房地产经纪人在帮助客户拟定贷款方案时，应充分考虑以下因素并提出合理的建议：①客户的储蓄；②客户的收入水平；③客户的家庭开支；④客户的家庭理财状况。如客户是否具备申请住房公积金贷款的条件，若具备，在同等条件下，建议优先选择住房公积金贷款。37.关于与房地产经纪人相关的个人住房贷款业务的表述，正确的有()。A、个人住房贷款业务，是抵押市场和住房市场的结合B、我国内地住房抵押贷款制度与我国香港地区的“按揭”制度在性质上是相同的C、我国内地住房抵押贷款制度与国外“抵押品赎回权”制度在性质上有区别D、抵押分为期房抵押和现房抵押E、原则上要求以所购的房屋及其土地使用权为购房贷款设定抵押作为债务履行担保解析：A选项，个人住房贷款业务涉及到购房者将所购行的债权安全。B选项，我国内地住房抵押贷款制度与我国香港地区的“按揭”38.住房公积金存款的利率政策有()。(2012年真题)D、每年1月1日为结息日E、上年结转的按结息日挂牌公告的3个月整存整取得利率利息按年结息，本息逐年结转。每年6月30日为结息日。39.按照有关规定，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让的有()。A、商业用地B、旅游用地D、商品住宅用地40.下列行为中，应缴纳契税的有()。(2010年真题)A、国有土地使用权出让B、土地使用权赠与D、房屋使用权转移权转让(包括出售、赠与和交换);③房屋买卖；④房屋赠与；⑤房屋交换。41.下列房屋租赁禁止行为中，属于出租人的禁止行为的有()。C、在房屋租赁合同期内，出租人单方面可以随意提高租金水平D、擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施E、将经济适用住房、廉租住房出租或转租给他人使用D、不符合使用安全标准E、房改房出租：(一)属于违法建筑的；(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；(三)违反规定改变房屋使用性质的；(四)法律、法规规定禁止出租的其43.国有土地有偿使用的方式主要有()。A、国有土地租赁B、国有土地划拨D、国有土地使用权作价出资E、土地使用权出让使用权作价出资(人股)和授权经营。44.下列情形中，应当办理房屋转移登记的有()。(2008年真题)B、法人名称改变C、交换房屋D、继承房屋股。45.申请公共租赁住房，应当符合以下条件()。B、在本地住房面积低于规定标准C、收入、财产低于规定标准D、为外来务工人员且就业不稳定E、收入稳定且达到申请的规定年限的46.房地产服务业包括()。(2010年真题)C、房地产经纪业D、房地产咨询业E、房地产估价业解析：房地产业主要包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营和其他房地产活动。其中，房地产租赁经营、物业管理和房地产中介服务合称房地产服务业；房地产中介服务又分为房地产咨询、房地产估价和房地产经纪。47.当债务人不履行到期债务时，债权人有权依照法律的规定将该房地产进行()处理并优先受偿。A、自留使用B、折价出卖解析：抵押权是指债务人或者第三人不移转房地产的占有，将该房地产作为履行债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权依照法律的规定以该房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿。48.下列关于住宅专项维修资金管理的说法中，正确的是()。A、业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金由物业服务企业代为管理B、业主大会应当委托所在地一家商业银行作为本物业管理区域内住宅专项维修资金的专户管理银行E、业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额20%的，应当及时续交资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门代管。BC两项，业主大会应当委托所在地一家商业银行作为本会应当建立住宅专项维修资金管理制度。E项，业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。49.房地产权利人应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，合同内应当载明()。A、当事人的身体状况C、委托期限D、委托人的权利、义务E、被委托人的权利、义务50.房屋租赁登记备案记载的信息内容应当包括()。A、出租人的姓名(名称)、住所B、承租人的姓名(名称)、身份证件种类和号码C、出租人与承租人的关系D、出租房屋的坐落、租赁用途、租金数额、E、其他需要记载的内容解析：房屋租赁登记备案记载的信息内容应当包括：①出租人的姓名(名称)、住所；②承租人的姓名(名称)、身份证件种类和号码；③出租房屋的坐落、租51.物权又称为()。解析：物权是法律术语，指权利人依法对特定的物享有B.绝对权-这是正确的，因为物权是一种绝对权，权利人可以对抗一切不特定的间的权利义务关系。D.对世权-这也是正确的，物权作为绝对权，其效力及于一切人，因此也是对世权。E.他项权-这是错误的，他项权通常指除所有权以外的其他物权，如用益物权和担保物权，并不是物权的别称。因此，正确答案是B和D。52.土地基本制度通常包括()三大方面。A、土地用途管制制度B、土地所有制度C、耕地保护制度D、土地使用制度E、土地管理制度解析：土地基本制度通常包括土地所有制度(即土地所有制)、土地使用制度和53.房地产权利人因()等事项应当申请房地产权属转移登记B、房屋继承C、法定名称变化D、房屋灭失E、房屋用途变化54.下列行为中，需要缴纳契税的有()。A、事业单位购买办公用房B、因地震导致房屋灭失而重新购房C、个人购买经济适用住房55.关于房屋登记费的表述中，正确的有()。A、房屋登记费按件或房屋的面积收取B、房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费D、房屋权利人因丢失、损坏等原因申请补领证书，只收取房屋权属证书费E、向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书，每增加一本证书10元等有关问题的通知》(发改价格[2008]924号),房屋登记费的计费方式和收例收取。②住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。住房登记一套为一件；非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登时，每增加一本证书加收证书工本费10元。④房屋登记费向申请人收取。但按56.关于公共租赁住房租金水平的表述，正确的有()。A、各地可根据保障对象支付能力的变化，动态调整租金减免或补贴额度57.关于商品房销售管理的说法，错误的有()。(2010年真题)B、销售商品房时无须核对买受人是否用实名购房C、国家推行商品房预售合同网上即时备案制度58.土地增值税的纳税人包括()。A、出售中国境内的房地产的个人C、出售中国境内的房地产的外国人D、继承中国境内的房地产的个人E、受赠中国境内的房地产的社会团体59.印花税税目中按照定额税率收取的有()。E、土地使用证些则是按照定额税率来收取的。对于本题，我们来看每一按照定额税率收取的印花税税目有：商标注册证(B)、工商营业执照(C)和土地使用证(E)。所以，正确答案是BCE。60.房地产服务业包括()。B、物业管理业D、房地产咨询业E、房地产估价业61.债务人不履行到期债务时，抵押权人可以按()方式处理抵押房地产。A、与抵押人协议折价抵债E、请求人民法院拍卖、变卖抵押财产62.房地产经纪机构代理预售商品房时，应向商品房购买人出示的资料有()。C、商品房销售许可证D、预售房屋所有权证书E、销售场所的房屋租赁合同业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经A、交易双方2月21日办理了土地使用权变更登记手续，同年3月16日持房地B、乙公司3月18日以内部认购方式，收取有购买意向者每套住房3万元的诚意金，同年4月27日该项目取得商品房预售许可证C、乙公司销售商品住宅时拒绝发放《住宅质量保证书》E、乙公司在办理商品房预售许可证后及时对外销售C拒发违规。《城市房地产开发经营管理条例》规定住宅需验收合格方可交付，64.新建商品房现售按照销售方式，可分为()。65.下列关于公共租赁住房税收优惠政策的说法中，正确的是()。税E、企事业单位捐赠住房作为公共租赁住房，公益性捐赠支出不可在计算应纳税税的优惠政策，以降低其运营成本。B选项错误，企事业单位66.下列与房地产有关的法律法规中，属于部门规章的有()。A、《物业管理条例》B、《中华人民共和国城乡规划法》乡建设部、国土资源部等国务院组成部门制定并发布。A选项《物业管理条例》管理办法》是由原建设部制定的，也属于部门规章。因此，67.房屋登记中，不收取房屋登记费的有()。A、查封登记产权利人变更，申请登记的；因不动产权属证书丢失、损坏等原因申请补发、换发证书的。68.根据《城市房地产转让管理办法》的规定，下列房地产中不得转让的有()。A、权属有争议的B、共有房地产，未经其他共有人书面同意的C、已设定抵押的D、司法机关依法查封限制转移的E、未依法领取房地产权属证书的答案：ABDE解析：这道题考察的是对《城市房地产转让管理办法》中不得转让的房地产的理解。根据规定，权属有争议的、共有房地产未经其他共有人书面同意的、司法机关依法查封限制转移的、以及未依法领取房地产权属证书的房地产，均不得转让。这些限制确保了房地产交易的合法性和安全性。选项C“已设定抵押的”并不绝对禁止转让，若经抵押权人同意，仍可转让，因此不选。69.在住房保障法律关系中，政府是通过()方式解决低收入家庭的住房困难。A、配租保障性住房B、发放合适房源C、配售保障性住房D、全额贷款购房E、发放租赁补贴70.关于不动产登记资料查询人的要求，下列说法正确的有()。B、保守国家机密C、在指定场所查询D、不得毁坏登记资料的材料，不提交材料或提交材料不符合规定的，不动产询人在查询时应当保持不动产登记资料的完好，严禁遗失、拆散、调换、抽取、71.不动产登记簿记载事项应当记载()等内容。A、不动产的权属状况C、不动产登记信息化72.下列关于房地产所有权的说法，错误的有()。A、房地产所有权可分为单独所有、共有和建筑物区分所有权三种B、我国的土地所有权可分为国家所有、集体所有、私人所有三种C、房屋所有权可分为集体所有权和私人所有权两种D、占有、使用、收益和处分通常被认为是所有权具有的四项基本权能E、“与债权相比，所有权不待他人积极作用而实现”体现解析：BC两项，我国现行的房地产所有制中，土地只能为国家所有和集体所有，房屋可以私人所有，其中住宅主要为私人所有。因此，我国的土地所有权只有国家所有权和集体所有权两种，房屋所有权则有国家所有权、集体所有权和私人所有权三种。E项，房地产所有权具有下列特性：①完全性；②整体性；③恒久性；73.下列行为中，免征土地增值税的情形有()。A、联营企业转让房地产B、外商投资企业转让自用房地产E、某商场因实施城市规划、国家建设的需要自行转让原房地产扣除项目金额20%的，免征土地增值税。②企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%74.房地产交易环节的收费主要有