复式住宅分割协议书

复式住宅分割协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方共同拥有一套复式住宅（以下简称“该复式住宅”），为明确双方对该复式住宅分割后的权利义务关系，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述该复式住宅位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，户型为复式[具体户型描述]。该住宅包括上下两层，上层为[详细描述上层布局，如卧室数量、卫生间位置等]，下层为[详细描述下层布局，如客厅、厨房、餐厅的位置及面积等]。住宅内配备有[列举主要装修情况及附属设施，如装修风格、门窗材质、厨房电器等]。二、分割方式及具体内容1.经双方协商一致，该复式住宅以楼层为界进行分割。上层归甲方所有，下层归乙方所有。2.对于共用部分，包括但不限于楼梯、电梯、外墙、屋顶等，双方按照各自使用面积占总面积的比例共同承担维护、修缮等责任。具体比例计算方式为：甲方使用面积占总面积比例=上层建筑面积÷复式住宅总建筑面积；乙方使用面积占总面积比例=下层建筑面积÷复式住宅总建筑面积。3.双方各自负责其所属楼层的水电、燃气等费用的缴纳。对于共用部分的水电、燃气等费用，按照上述使用面积占比进行分摊。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权对其所有的上层住宅进行占有、使用、收益和处分。甲方有权按照本协议约定使用共用部分。2.义务甲方应按照本协议约定承担其所属楼层及共用部分应分摊的费用。甲方应合理使用共用部分，不得损害乙方利益及影响乙方正常使用。甲方负责对其所有的上层住宅进行日常维护、修缮，确保居住安全和正常使用。如因甲方原因导致共用部分损坏，甲方应承担相应的修复责任。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权对其所有的下层住宅进行占有、使用、收益和处分。乙方有权按照本协议约定使用共用部分。2.义务乙方应按照本协议约定承担其所属楼层及共用部分应分摊的费用。乙方应合理使用共用部分，不得损害甲方利益及影响甲方正常使用。乙方负责对其所有的下层住宅进行日常维护、修缮，确保居住安全和正常使用。如因乙方原因导致共用部分损坏，乙方应承担相应的修复责任。四、房屋登记与变更1.双方应在本协议签订后[X]个工作日内，共同向房屋登记管理部门申请办理该复式住宅的分割登记手续，将上层住宅登记至甲方名下，下层住宅登记至乙方名下。办理登记手续所需的费用，按照国家相关规定由双方各自承担。2.若一方需要对其名下的房屋进行产权变更登记（如出售、赠与等），应提前通知另一方。在同等条件下，另一方享有优先购买权。如另一方放弃优先购买权，产权变更方应确保新的产权人知晓并遵守本协议的各项约定。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，如未按时缴纳费用、不合理使用共用部分导致乙方受损等，甲方应承担违约责任。乙方有权要求甲方限期改正，并赔偿乙方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接经济损失、因甲方违约导致乙方产生的额外费用等。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如未按时缴纳费用、不合理使用共用部分导致甲方受损等，乙方应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期改正，并赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿范围同前款规定。3.如一方违反本协议关于房屋登记与变更的约定，应向另一方支付违约金[X]元，并承担另一方因此遭受的全部损失。同时，违约方应按照本协议约定及时办理相关手续，消除违约行为造成的影响。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可