建筑工程监理合同

建筑工程监理合同合同双方信息与背景本合同由以下双方于______年______月______日在中国______省______市签订：委托人（以下简称“业主”）：______，法定代表人：______，地址：______，联系电话：______。被委托人（以下简称“监理单位”）：______，法定代表人：______，地址：______，联系电话：______。项目概况：本合同所指的工程为______项目，位于______，工程规模为______，结构类型为______，总投资额约为人民币______元。本项目监理服务范围为______（详细范围见附件，或直接在此列出，例如：本工程实施阶段全过程建设监理）。合同依据：本合同的签订和履行依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》及相关法律法规、国家及地方现行有关技术标准规范、______（项目批准文件名称及文号）以及______（其他相关文件名称及文号）。合同文件组成：除本合同协议书外，构成对双方有约束力的合同文件包括：中标通知书（如适用）、监理委托书、本合同附件（包括但不限于监理范围、监理工作内容明细、项目监理机构人员配备计划、业主应提供的设施条件等）、标准规范清单。上述文件构成合同的不可分割部分，与合同协议书具有同等法律效力。监理范围与内容1.监理范围：监理单位根据本合同附件一《监理范围》的约定，对业主的______项目提供监理服务。具体范围包括但不限于对工程建设的投资、进度、质量、安全生产进行控制，对合同进行管理，对信息进行管理，并进行组织协调工作。2.监理工作内容：*投资控制：审查工程量清单及施工图预算；审核工程变更的计价和索赔；审核工程款支付申请，参与工程结算编制；协助业主进行投资控制。*质量控制：审查施工单位的施工组织设计、专项施工方案及危险性较大的分部分项工程专项施工方案；检查进场的原材料、构配件、设备的质量证明文件及抽检结果；巡视、旁站、平行检验关键部位和工序的施工质量；参与质量事故的调查和处理；验收分部分项工程及隐蔽工程；参与竣工验收。*进度控制：审查施工总进度计划、年（季、月）度进度计划及关键节点进度计划；检查实际进度，并与计划进度进行比较分析；协调解决影响进度的问题；预测进度偏差，提出调整建议。*安全管理：审查施工单位安全生产保证体系及专项安全施工方案；检查施工现场安全防护措施落实情况；参加安全生产检查，发现隐患及时下达整改通知；参与安全事故的调查处理。*合同管理：管理与本项目有关的设计、施工、材料设备供应等合同文件；参与合同履约管理，处理合同变更、索赔与反索赔事宜。*信息管理：收集、整理、传递与工程实施有关的信息，建立工程档案；定期向业主提交监理工作报告；负责监理资料的管理。*组织协调：参加或主持工程协调会；协调业主、设计、施工、监理及政府主管部门等各方关系，促进工程顺利进行。合同期限1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格，业主支付完监理报酬，并双方办妥合同终止手续之日止。2.开始履行时间：本合同自业主发出开工通知之日起开始履行。3.结束履行时间：本合同至工程竣工验收合格，且监理单位收到业主结清监理费的确认书之日起终止。4.变更期限：合同有效期内，经双方协商一致，可以书面形式变更合同期限，签订补充协议。监理报酬1.监理报酬的计算方法：双方同意，本项目的监理报酬采用______方式计取。具体计算标准为：______（例如：按工程概算造价的______%计取）。2.监理报酬总额：本项目监理报酬总额暂定为人民币______元（大写：______）。3.支付方式：*预付款：合同签订后______日内，业主向监理单位支付监理报酬的______%，即人民币______元。*进度款：监理单位按月（或按阶段）向业主提交已完成的监理工作量及费用清单，经业主审核确认后______日内支付，支付比例不超过当期已发生费用的______%。*竣工结算款：工程竣工验收合格后______日内，业主支付至结算监理报酬的______%，即人民币______元。*尾款：工程缺陷责任期结束且监理单位提交最终监理资料后______日内，业主结清剩余监理报酬的______%，即人民币______元。4.支付条件：每次支付均以监理单位提交符合要求的费用申请及业主收到相关款项为前提。5.价格调整：如遇国家政策调整导致人工、材料价格等重大变化，或因业主原因导致工程量有重大增减，双方可协商调整监理报酬，调整金额按实际变化情况计算。双方权利与义务业主权利与义务：1.按合同约定向监理单位提供开展监理工作所需的工程地质资料、水文资料、设计文件、施工图纸、相关法律法规、标准规范等基础资料。2.授权监理单位有权查阅与工程有关的文件、资料和记录，参加与工程有关的会议。3.有权要求监理单位在其职责范围内提供专业化的监理服务，并审查监理单位提交的监理报告。4.按合同约定及时支付监理报酬。5.负责组织协调设计、施工、材料设备供应等单位之间的关系。6.为监理单位提供必要的工作条件，包括但不限于提供临时办公场所______平方米，提供满足工作需要的通信设备、交通车辆等，并承担相关费用______。7.保证监理单位及其人员进入施工现场工作的权利。监理单位权利与义务：1.严格按照合同约定的监理范围和工作内容，以及国家法律法规、标准规范和工程设计文件，独立、公正地开展监理工作，维护业主的合法权益。2.有权要求业主提供合同约定的必要工作条件和资料，并保证其质量和及时性。3.有权审查施工单位的施工组织设计、专项施工方案、施工进度计划、资源投入计划等，并提出意见。4.有权对工程使用的建筑材料、构配件、设备和工程实体进行检验或见证取样检测，对施工过程中的关键部位和工序进行旁站监理和平行检验。5.有权制止施工单位的违章作业、违规行为，并及时向业主报告。6.有权审核施工单位的工程款支付申请，并在业主审核前进行初步审查。7.有权参与工程变更、索赔与反索赔的认定和处理。8.有权向业主报告工程实施情况、存在的问题及建议。9.遵守国家法律法规和行业职业道德，保守业主在项目实施过程中提供的商业秘密和技术信息。10.按合同约定编制并提交监理月报、监理季报、专题报告、竣工验收报告等监理文件。11.按合同约定配备满足项目要求且具备相应资质的总监理工程师和监理工程师，并保持人员相对稳定。12.负责监理人员的职业道德教育和专业培训，确保监理服务质量。13.负责监理资料的管理和归档。转包与分包1.禁止转包：监理单位不得将本合同项下的全部或部分监理业务转包给其他单位。2.允许分包：经业主书面同意，监理单位可以将本合同约定的非核心、特定的监理工作分包给具有相应资质的监理单位。监理单位对分包单位的选择有建议权，并对分包单位履行分包合同的行为承担连带责任。分包单位需具备相应的资质条件，并遵守本合同项下的保密义务和职业道德规范。监理人员的更换与职责1.总监理工程师：监理单位应任命______为总监理工程师，负责全面履行监理合同。总监理工程师的姓名、职务、联系方式及授权范围应在合同附件中明确。如需更换总监理工程师，需事先征得业主同意，并书面通知业主，新任总监理工程师应取得与原总监理工程师同等的授权。2.监理工程师：监理单位应根据监理工作需要，配备足够数量的专业监理工程师和监理员。项目监理机构的人员构成、专业配置及职责分工应在合同附件中明确。监理单位应保证监理人员具备相应的执业资格和经验，并保持人员相对稳定。监理工程师的更换应事先告知业主。监理设施1.设施提供：业主应按照合同附件《业主提供的设施条件》的约定，为监理单位提供必要的办公、生活设施和交通通讯条件。设施的标准和数量应满足监理工作的基本需求。2.设施使用：监理单位自备的设施（如计算机、打印机、通讯设备等）由监理单位自行管理、使用和维护，费用由监理单位承担。监理单位应爱护业主提供的设施，如有损坏应负责修复或赔偿。违约责任1.业主违约：若业主未能按合同约定及时支付监理报酬，每逾期一日，应按逾期支付金额的______%向监理单位支付违约金。逾期超过______日，监理单位有权暂停监理服务，由此造成的损失由业主承担。业主其他违约行为给监理单位造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.监理单位违约：若监理单位未能按合同约定履行监理职责，或因监理单位的原因导致工程损失，监理单位应承担相应的赔偿责任。监理单位其他违约行为给业主造成损失的，应承担相应的赔偿责任。监理单位擅自转让监理业务的，应承担违约责任。不可抗力1.定义：本合同所称不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、动乱等。2.后果：任何一方因不可抗力导致不能履行或不能完全履行合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同或变更合同条款。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。知识产权1.监理成果归属：监理单位在履行本合同过程中产生的监理报告、监理日志、质量评估意见、进度分析报告等监理文件及形成的监理成果，其知识产权归业主所有。2.保密义务：双方应对在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、工程数据等承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除。争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向______（有管辖权的人民法院名称，或约定的仲裁委员会名称）提起诉讼（或申请仲裁）。合同生效、变更与终止1.生效条件：本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。2.变更程序：对本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。3.终止条件：本合同在以下情况下终止：*合同期限届满，双方权利义务履行完毕。*工程竣工验收合格，业主结清监理报酬，并双方办妥合同终止手续。*双方协商一致同意终止合同。*因不可抗力导致合同无法继续履行。*一方严重违约，导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同。其他1.通知方式：双方在本合同中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知均应采用书面形式，通过邮寄、传真或电子邮件等方式送达。以邮寄方式送达的，挂号信