学校商铺分租协议书

学校商铺分租协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[学校名称]内的商铺（以下简称“该商铺”），愿意将该商铺部分区域分租给乙方使用，乙方有意承租该部分商铺，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺位置该商铺位于[学校具体地址]，[详细楼层及房号]。商铺建筑面积为[X]平方米，本次分租的区域建筑面积为[X]平方米（具体以实际测量为准）。2.商铺用途乙方承租的商铺仅用于[约定的经营项目，如文具销售、小吃餐饮等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺的用途。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还商铺。乙方如需续租，则须在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内保持不变，但如因市场因素或学校政策调整等原因，甲方有权在提前[X]个月通知乙方的情况下，对租金进行适当调整。2.支付方式乙方应按月支付租金，支付日期为每月的[具体日期]前。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户银行：银行账号：户名：3.押金乙方应在本协议签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用（包括但不限于租金、水电费、物业费、违约金等）后，押金应无息退还给乙方。四、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及其他费用。有权对商铺的使用情况进行监督检查，如发现乙方违反本协议约定或法律法规规定使用商铺，有权要求乙方立即改正，并采取相应措施。在租赁期限内，如因学校整体规划、建设等原因需要提前收回商铺的，应提前[X]个月通知乙方，甲方应按照剩余租赁期限对应的租金及押金退还乙方，并根据乙方实际损失给予合理补偿。2.义务应保证该商铺符合安全使用标准，具备正常的使用功能，在租赁期限内负责对商铺的主体结构进行维修，但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。应协助乙方办理相关经营手续，提供必要的证明文件，但因办理经营手续产生的费用由乙方自行承担。尊重乙方的经营自主权，不得干涉乙方正常的经营活动。（二）乙方权利与义务1.权利在租赁期限内，有权按照本协议约定使用该分租商铺。有权要求甲方按照本协议约定履行义务，如甲方未履行义务给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿。在同等条件下，享有优先续租权。2.义务应按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用。应合理使用该商铺，不得擅自改变商铺的结构、用途或进行违法违规经营活动。如需对商铺进行装修、改造或增添设备，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修、改造或增添设备的费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方应将商铺恢复原状。应遵守学校的各项规章制度，服从学校的统一管理，维护学校的公共秩序和环境卫生。因乙方原因导致学校遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。应自行办理与经营相关的证照，并承担相应费用。在经营过程中，应依法纳税，合法经营，不得从事任何违法违规活动。如因乙方违法经营导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。租赁期间，乙方应负责商铺内的消防安全、防盗等安全工作，配备必要的消防器材和安全设施，确保安全经营。如因乙方原因发生安全事故，导致甲方或第三方人身伤亡或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。在租赁期满或合同解除后，应如期交还商铺，并保证商铺及附属设施完好无损。如乙方损坏商铺及附属设施的，应负责修复或赔偿。五、水电费及物业费1.水电费乙方应按照实际使用量向学校或相关部门缴纳水电费。水电费的收费标准按照学校或当地相关部门规定执行。乙方应在收到缴费通知后的[X]日内缴纳水电费，逾期未缴纳的，甲方有权代为缴纳，费用从乙方押金中扣除，不足部分乙方应另行补足。2.物业费乙方应按照学校规定向物业管理公司缴纳物业费，物业费标准为每月每平方米人民币[X]元。物业费主要用于商铺所在区域的公共卫生清洁、绿化养护、安保等服务。乙方应在收到缴费通知后的[X]日内缴纳物业费，逾期未缴纳的，甲方有权代为缴纳，费用从乙方押金中扣除，不足部分乙方应另行补足。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常使用商铺或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金、水电费、物业费等费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，收回商铺，并没收乙方的押金，同时乙方应支付拖欠的租金及违约金。3.若乙方擅自改变商铺的结构、用途或进行违法违规经营活动，甲方有权解除本协议，收回商铺，并没收乙方的押金。乙方应按照本协议约定租金标准的[X%]向甲方支付违约金，如因乙方的行为给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.若乙方未经甲方书面同意，擅自将商铺转租、转借他人使用，甲方有权解除本协议，收回商铺，并没收乙方的押金。乙方应按照本协议约定租金标准的[X%]向甲方支付违约金，如因乙方的转租行为给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。5.若乙方未在租赁期满或合同解除后如期交还商铺，每逾期一日，应按照本协议约定租金标准的[X%]向甲方支付占有使用费。逾期超过[X]日的，甲方有权自行处置商铺内的物品，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。