学校合作建房协议书

学校合作建房协议书甲方：[学校名称]统一社会信用代码：[具体代码]地址：[学校地址]法定代表人：[校长姓名]联系方式：[联系电话]乙方：[合作方名称]统一社会信用代码：[具体代码]地址：[合作方地址]法定代表人：[负责人姓名]联系方式：[联系电话]鉴于甲方拥有[土地具体位置及面积等详细信息]的土地使用权，乙方具备房地产开发及建设的专业能力和资源，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就合作建房事宜达成如下协议：一、合作建房标的物及服务具体描述（一）土地情况甲方提供的土地位于[土地详细地址]，土地性质为[出让/划拨等具体性质]，土地面积为[X]平方米。该土地用途为[教育用地等具体用途]，目前土地上的附着情况为[如有建筑物、附着物等详细说明]。（二）建设规划双方共同确定合作建房的规划方案，建设内容包括但不限于教学楼、实验楼、学生宿舍、图书馆、体育馆等教育教学及配套设施。总建筑面积预计为[X]平方米，具体建筑面积以最终规划审批及实际测量为准。建筑风格应符合学校整体规划及周边环境要求，采用[具体建筑风格描述]。（三）建设标准建筑工程应严格按照国家及地方现行的建筑工程质量验收规范和标准进行施工，确保工程质量达到优良等级。建筑材料应选用符合国家标准及设计要求的产品，由双方共同参与材料的选型和采购监督。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对合作建房项目的规划、设计、施工等全过程进行监督，提出意见和建议。按照本协议约定，享有合作建房项目建成后相应的权益。2.义务负责提供合作建房所需的土地，并确保土地权属清晰，无任何权属纠纷及权利限制。协助乙方办理项目建设所需的各项审批手续，包括但不限于规划许可证、施工许可证等，提供相关文件及资料，并承担因提供土地及协助办理手续所产生的相关费用。负责协调学校内部及周边关系，确保项目建设顺利进行，处理因项目建设引发的与学校师生、周边居民等相关的纠纷和问题。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定，参与合作建房项目的规划、设计、施工等工作，并获得相应的报酬（如有约定）。在项目建成后，按照协议约定享有相应的权益。2.义务负责合作建房项目的整体规划、设计、施工组织及管理，按照国家及地方相关规定和双方确定的规划方案进行建设，确保项目按时、按质、按量完成。承担项目建设所需的全部资金投入，包括但不限于土地出让金（如有需补缴）、工程建设费用、设计费用、监理费用等，并确保资金来源合法合规。严格遵守国家及地方有关建筑工程施工的法律法规和安全规范，负责施工现场的安全管理，确保施工安全，承担因施工安全事故造成的一切责任。在项目建设过程中，定期向甲方汇报项目进展情况，接受甲方的监督检查，及时整改甲方提出的问题。三、项目建设进度安排（一）项目前期阶段（[具体时间区间1]）1.双方共同完成项目的可行性研究报告编制，并报相关部门审批。2.乙方完成项目的规划设计方案，提交甲方审核，经甲方同意后报规划部门审批。3.甲方协助乙方办理土地相关手续及建设项目的立项、规划许可等审批文件。（二）工程建设阶段（[具体时间区间2]）1.乙方组织施工队伍进场施工，按照施工计划有序推进工程建设。2.每月末乙方应向甲方提交当月工程进度报告，包括工程形象进度、质量情况、安全情况、资金使用情况等。3.甲方定期对项目建设进行检查，对发现的问题及时提出整改意见，乙方应在接到整改意见后[X]日内完成整改。（三）竣工验收阶段（[具体时间区间3]）1.工程竣工后，乙方应及时组织相关单位进行竣工验收，确保工程质量符合要求。2.乙方负责整理工程竣工资料，向甲方提交完整的竣工资料及竣工报告。3.甲方协助乙方办理竣工验收备案手续，确保项目顺利交付使用。四、项目资金管理（一）资金账户设立乙方应设立专门的项目资金账户，用于合作建房项目的资金收支管理。该账户由双方共同监管，资金的使用应严格按照本协议约定及项目建设实际需要进行。（二）资金使用计划乙方应根据项目建设进度安排，制定详细的资金使用计划，并报甲方备案。资金使用计划应合理安排各项费用支出，确保项目建设资金的充足和合理使用。（三）资金监督甲方有权对项目资金的使用情况进行监督检查，乙方应定期向甲方提供资金使用情况报告。如发现乙方存在资金使用不当或违反本协议约定的情况，甲方有权要求乙方整改，并采取相应措施保障资金安全。五、产权归属及分配（一）产权归属原则合作建房项目建成后，房屋及土地的产权归属按照国家及地方相关法律法规及本协议约定确定。（二）具体分配方案1.教育教学及配套设施部分，产权归甲方所有，用于学校的正常教学、科研及管理等活动。2.乙方按照本协议约定，享有在项目建设过程中投入资金所形成的相应权益，具体权益形式及分配方式由双方另行协商确定，但不得损害国家及学校利益，不得违反法律法规的强制性规定。（三）产权登记双方应在项目竣工验收合格后，按照产权归属及时办理相关产权登记手续，所需费用由各方按照法律法规及协议约定承担。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定提供土地或协助办理相关手续，导致项目建设延误或无法进行，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。2.若甲方违反本协议约定，擅自干涉乙方正常的项目建设工作，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的规划方案、建设标准及进度要求进行项目建设，导致项目延误或质量不合格，乙方应承担整改费用、逾期交付违约金等责任，违约金按照项目总投资的[X%]/日计算，直至项目达到合格标准并交付使用。如因乙方原因给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定使用项目资金，擅自挪用或截留资金，甲方有权要求乙方限期改正，并追回挪用或截留的资金。乙方应按照挪用或截留资金金额的[X%]向甲方支付违约金，如给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。3.若乙方违反国家及地方有关建筑工程施工的法律法规和安全规范，导致发生安全事故或质量事故，乙方应承担全部法律责任及经济赔偿责任，如因此给甲方造成损失的，乙方应足额赔偿。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议变更与解除本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在履行本协议过程中，如出现法定或约定的解除情形，双方应按照法律法规及本协议约定办理协议解除手续。（二）保密条款双方应对在合作过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他敏感信息予以