宿舍厂房分租协议书

宿舍厂房分租协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有宿舍厂房一处，愿意将其部分宿舍和厂房分租给乙方使用，乙方有意承租该部分宿舍和厂房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.分租宿舍甲方将位于[宿舍具体地址]的[X]间宿舍分租给乙方使用。该宿舍建筑面积共计[X]平方米，宿舍内配备有[具体设施，如床铺、桌椅、衣柜等]。乙方有权按照本协议约定的用途使用该宿舍。2.分租厂房甲方将位于[厂房具体地址]的[X]平方米厂房分租给乙方使用。厂房内配备有[列举相关生产设备或设施，如机器设备、照明系统等]。乙方可在该厂房内从事符合本协议约定经营范围的生产经营活动。二、租赁期限1.本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还租赁的宿舍和厂房。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方继续出租，双方另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准宿舍租金为每月人民币[X]元，厂房租金为每月人民币[X]元，合计每月租金为人民币[X]元。租金标准如有调整，甲方应提前[X]个月书面通知乙方。2.支付方式乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内出具收款凭证。3.押金乙方应在本协议签订之日向甲方支付人民币[X]元作为押金。租赁期满或本协议提前解除，在乙方结清所有费用并交还租赁物后，甲方应在[X]个工作日内无息退还押金。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及押金。有权对乙方使用宿舍和厂房的情况进行监督检查。在租赁期限内，如遇政府征收、拆迁或不可抗力等原因导致本协议无法继续履行，有权解除本协议，但应提前通知乙方。2.义务应按照本协议约定向乙方交付符合使用条件的宿舍和厂房。负责对宿舍和厂房的主体结构及公共设施进行维修、保养，确保乙方正常使用。但因乙方使用不当造成的损坏除外。协助乙方办理与租赁相关的手续，提供必要的证明文件。不得干涉乙方正常的生产经营活动，但乙方的经营活动应符合法律法规及本协议约定。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用租赁的宿舍和厂房。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变用途。在租赁期限内，乙方对租赁物享有占有、使用的权利，但不得擅自转租、转借或抵押给第三方。有权要求甲方按照本协议约定履行维修、保养等义务。2.义务应按照本协议约定按时足额支付租金及押金。合理使用租赁的宿舍和厂房，不得损坏房屋结构及设施设备。如因乙方使用不当造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规及当地政府关于宿舍和厂房使用的相关规定，合法经营。未经甲方书面同意，乙方不得对租赁物进行装修、改造或增设他物。如因特殊情况需要装修改造，应提前向甲方提交书面方案，经甲方同意后方可进行，费用由乙方自理，租赁期满后乙方不得拆除。租赁期间，乙方应负责租赁物内的卫生清洁、安全保卫等工作，承担相应费用。如因乙方原因造成的安全事故，乙方应承担全部责任。租赁期满或本协议提前解除，乙方应在[X]日内将租赁物交还甲方，且租赁物应保持原状（正常损耗除外）。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方交付租赁物或交付的租赁物不符合约定，应向乙方支付相当于一个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若甲方未履行维修、保养等义务，导致乙方无法正常使用租赁物，甲方应承担乙方因此产生的合理费用，并按照延误天数相应减少租金。延误超过[X]天的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的租金及押金，并支付相当于一个月租金的违约金。3.若甲方擅自提前解除本协议或因甲方原因导致乙方无法继续使用租赁物，甲方应退还乙方已支付的租金及押金，并支付相当于两个月租金的违约金，赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，收回租赁物，乙方应支付拖欠的租金及违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。2.若乙方擅自改变租赁物用途、转租、转借或抵押给第三方，甲方有权解除本协议，收回租赁物，乙方应支付拖欠的租金及违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方已支付的租金及押金不予退还。3.若乙方损坏租赁物或未按照本协议约定交还租赁物，乙方应负责修复或赔偿，如乙方拒不履行赔偿责任，甲方有权从押金中扣除相应金额，不足部分乙方应另行支付。4.若乙方未按照本协议约定提前解除本协议，应向甲方支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份