宾馆整体租赁协议书

宾馆整体租赁协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（承租方）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处宾馆，愿意将其整体出租给乙方使用，乙方有意承租该宾馆，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.宾馆位置：本宾馆位于[具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。2.宾馆设施：宾馆共有客房[X]间，其中标准间[X]间、豪华套房[X]间、总统套房[X]间等，房间内设施齐全，包括但不限于床、衣柜、电视、空调、独立卫生间等。配套有餐厅、会议室、健身房、游泳池、停车场等设施。餐厅可同时容纳[X]人就餐，提供早、中、晚三餐服务；会议室配备先进的会议设备，可满足不同规模会议的需求；健身房内设有各类健身器材；游泳池为[规格]的恒温泳池；停车场可停放车辆[X]辆。3.宾馆经营范围：主要从事住宿、餐饮、会议接待、休闲娱乐等综合性服务业务。二、租赁期限租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。租赁期满，乙方应如期交还宾馆。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：每年租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金价格在租赁期内保持不变，但因市场因素或政府政策调整等不可抗力导致的成本大幅增加，双方可协商调整租金。2.支付方式：乙方应在每年租赁期开始前[X]天向甲方支付当年租金。支付方式为银行转账，甲方应在收到租金后[X]天内提供合法有效的发票。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[X]天内将押金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对宾馆的使用情况进行监督检查，但应提前通知乙方。在租赁期内，如因不可抗力或政府征收等原因导致本合同无法继续履行，有权解除合同，但应提前通知乙方，并按照实际租赁期限结算租金，退还乙方剩余租金及押金。2.义务：应保证宾馆的合法性及所有权无争议，确保乙方能够正常使用宾馆开展经营活动。负责提供宾馆的相关产权证明文件及必要的经营手续文件，协助乙方办理营业执照、卫生许可证、消防许可证等相关证件的变更手续（因乙方自身原因导致无法办理的除外）。在租赁期内，负责对宾馆的主体结构、公共设施等进行定期维护保养，确保其正常使用功能。如因甲方原因导致宾馆出现质量问题或设施损坏，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。尊重乙方的经营自主权，不得干涉乙方的正常经营活动。（二）乙方权利义务1.权利：有权按照本合同约定使用宾馆的各项设施设备，开展合法的经营活动。在租赁期内，如发现宾馆设施设备存在质量问题或损坏，有权要求甲方及时维修。因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，乙方有权要求甲方赔偿。在租赁期内，经甲方书面同意，乙方有权对宾馆进行必要的装修、改造，但不得破坏宾馆整体结构和外观。装修改造费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方应将装修改造后的宾馆原状交还甲方，不得拆除或破坏。2.义务：应按照本合同约定按时足额支付租金及押金，不得拖欠。应依法经营，遵守国家法律法规及相关行业规范，不得从事违法违规活动。如因乙方违法经营导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。负责宾馆的日常经营管理，包括但不限于客房服务、餐饮服务、安全保卫、环境卫生等，确保宾馆的正常运营和服务质量。合理使用宾馆的设施设备，不得擅自改变其用途或进行破坏性使用。如因乙方使用不当导致设施设备损坏的’，乙方应负责修复或赔偿。在租赁期内，乙方应按照国家相关规定缴纳各项税费及水电费、物业费等费用。租赁期满或合同解除后，乙方应如期交还宾馆，并保证宾馆设施设备完好、清洁卫生。如有损坏或丢失，乙方应负责修复或赔偿。五、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本合同约定提供宾馆相关产权证明文件或协助乙方办理相关证件变更手续，导致乙方无法正常经营的，应按照当年租金的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方未按照本合同约定对宾馆主体结构、公共设施等进行维护保养，导致乙方无法正常使用宾馆的，应按照当年租金的[X]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失。若甲方擅自提前解除本合同，应按照当年租金的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方剩余租金及押金，同时赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任：若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及押金，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，收回宾馆，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照当年租金的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变宾馆的经营范围或从事违法违规活动，甲方有权解除合同，收回宾馆，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照当年租金的[X]%向甲方支付违约金。乙方应承担因违法违规行为给甲方造成的一切损失。若乙方擅自改变宾馆设施设备的用途或进行破坏性使用，应负责修复或赔偿，并按照当年租金的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定如期交还宾馆，每逾期一天，应按照当年租金的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权自行处置宾馆内乙方遗留的物品，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。若乙方未经甲方书面同意，擅自对宾馆进行装修、改造，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿因此遭受的损失，并按照当年租金的[X]%向甲方支付违约金。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款