对物业维保合同范本

对物业维保合同范本甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方对物业维保服务有需求，乙方具备提供相关服务的专业能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行物业维保事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）物业范围本合同所涉及的物业为位于[物业详细地址]的[物业名称]，包括但不限于建筑物本体、附属设施设备、公共区域等。建筑物本体涵盖各类建筑结构、墙体、屋面、外立面等；附属设施设备包括但不限于电梯、消防系统、给排水系统、供电系统、通风与空调系统、智能化系统等；公共区域包括小区内道路、绿化、停车场、电梯前厅、楼道等。（二）维保服务内容1.电梯维保定期对电梯进行全面检查、清洁、润滑、调试和维修，确保电梯安全运行。对电梯的机械部件（如轿厢、曳引机、导轨等）和电气部件（如控制柜、电机、传感器等）进行维护保养，及时更换磨损或损坏的部件。配合相关部门进行电梯年检，提供必要的技术支持和资料。2.消防系统维保对火灾自动报警系统、消防水系统、气体灭火系统、防排烟系统等进行日常巡检、维护和维修。确保消防设备设施的完好有效，及时排除故障隐患，保证在紧急情况下能够正常启动和运行。定期对消防系统进行功能测试，出具测试报告，并根据测试结果进行针对性的维护调整。3.给排水系统维保检查和维护生活用水管道、排水管道、雨水管道等，确保管道畅通，无渗漏现象。对水泵、水箱、水池等给排水设备进行保养和维修，保证其正常运行，满足物业区域的用水和排水需求。清理和疏通化粪池、污水井等排水设施，防止堵塞。4.供电系统维保对高低压配电柜、变压器、配电箱等供电设备进行巡检、维护和检修，确保电力供应的稳定和安全。检查电气线路的敷设、连接情况，及时发现并处理电线老化、短路等问题。对电力系统的保护装置、计量装置等进行校验和维护，保证其准确性和可靠性。5.通风与空调系统维保定期对通风系统的风机、风道等进行清洁、检查和维修，确保通风良好。对空调系统的主机、末端设备等进行保养和维护，包括制冷剂添加、滤网清洗、故障排除等，保证空调系统的正常运行和制冷（制热）效果。对通风与空调系统的控制系统进行调试和优化，实现节能运行。6.智能化系统维保维护门禁系统、监控系统、对讲系统等智能化设备，确保其正常运行，保障物业区域的安全防范。对智能化系统的数据进行备份和管理，防止数据丢失。及时处理智能化系统出现的故障，恢复系统功能，保证其稳定性和可靠性。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的维保服务进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定的标准和要求提供维保服务。在乙方未按照合同约定履行维保义务时，有权要求乙方限期整改或采取其他补救措施，如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于建筑图纸、设备清单、运行记录等，以便乙方全面了解物业情况，开展维保工作。为乙方的维保服务提供必要的工作条件，如提供工作场地、协助协调与其他相关方的关系等。按照本合同约定及时支付维保费用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定支付维保费用。在履行维保服务过程中，有权根据物业实际情况和相关技术标准，提出合理的维保建议和方案。2.义务按照国家相关法律法规、行业标准以及本合同约定的服务内容和标准，为甲方提供优质、高效、专业的物业维保服务。配备具有相应资质和经验的专业技术人员，并确保其按时、按质完成维保工作。建立健全维保服务档案，记录每次维保工作的内容、时间、人员等信息，并定期向甲方提交维保工作报告。在接到甲方的维修通知后，应及时响应，一般情况下在[具体时长]内到达现场进行维修处理。对于紧急故障，应在[紧急时长]内到达现场，采取有效措施排除故障，确保物业设施设备的正常运行。对维保过程中知悉的甲方商业秘密和物业相关信息予以保密，不得泄露给任何第三方。负责采购维保所需的合格材料和零部件，并确保其质量符合相关标准要求。三、维保费用及支付方式（一）维保费用本合同约定的物业维保费用为每年人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。此费用为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方要求增加维保服务内容或范围的除外。（二）支付方式甲方应在本合同签订后[首次付款期限]内支付年度维保费用的[首次付款比例]作为预付款，即人民币[首次付款金额]元（大写：[大写首次付款金额]）。此后，甲方应于每年维保服务期限届满前[续期付款期限]内支付下一年度的维保费用。乙方应在收到甲方付款后[发票开具期限]内开具合法有效的发票给甲方。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付维保费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期付款宽限期]日的，乙方有权暂停维保服务，直至甲方支付全部费用及违约金为止。因乙方暂停服务导致物业设施设备出现故障或损坏的，甲方应承担相应责任。2.若甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常开展维保工作或造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容、标准和期限提供维保服务，每逾期一日，应按照当年度维保费用的[逾期服务违约金比例]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期服务宽限期]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已收取的未履行部分的维保费用，同时乙方应按照当年度维保费用的[违约解除合同赔偿比例]向甲方支付赔偿金。2.若乙方提供的维保服务不符合国家相关法律法规、行业标准或本合同约定，乙方应负责免费整改直至符合要求。因乙方维保服务质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或物业相关信息，乙方应向甲方支付违约金人民币[保密违约金额]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如损失难以计算，违约金按照本合同约定的年度维保费用的[保密违约赔偿比例]计算。4.乙方擅自将本合同项下的维保服务转包或分包给第三方的，甲方有权解除合同，乙方应返还已收取的全部费用，并按照当年度维保费用的[转包分包违约赔偿比例]向甲方支付违约金。五、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款（一）合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[合同期限]年。合同期满后，双方如无异议，则自动延续[延续期限]年。（二）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本合同过程中，若一方提出解除合同，需提前[解除通知期限]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除方应承担赔偿责任。（三）不可抗力因不可抗力事件导致一方无法履行本合同义务的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后，双方应协商恢复合同的履行或另行协商处理。（四）通知与送达双方在本合同中填写的地址、联系电话等信息为有效的通知送达地址。任何一方如