大楼代运营合同范本

大楼代运营合同范本甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有[大楼具体名称及详细地址]大楼（以下简称“该大楼”），并希望委托乙方对该大楼进行代运营管理；乙方具备专业的大楼代运营能力和经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方代运营该大楼事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.大楼基本情况该大楼为[大楼性质，如商业写字楼、酒店式公寓等]，总建筑面积为[X]平方米，共[X]层。大楼配套设施包括但不限于电梯、中央空调系统、消防设施、停车场等。2.代运营服务内容招商运营：负责制定大楼的招商策略，寻找潜在租户，进行商务洽谈，签订租赁合同，并确保租户按时足额支付租金及相关费用。物业管理：承担大楼的日常物业管理工作，包括但不限于安全保卫、环境卫生维护、设施设备维护保养、绿化养护等，确保大楼的正常运营和租户的舒适办公或居住环境。客户关系管理：建立并维护与大楼内租户的良好沟通渠道，及时处理租户的投诉和需求，提升租户满意度，促进租户续租和口碑传播。运营数据分析：定期收集、整理和分析大楼的运营数据，如租金收入、租户入住率、费用支出等，为甲方提供决策支持，协助甲方优化大楼运营策略。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的代运营工作进行监督和检查，提出意见和建议。有权了解大楼代运营的相关情况，包括但不限于招商进度、租户信息、运营数据等。在乙方违反本合同约定时，有权要求乙方承担违约责任并采取补救措施。2.义务向乙方提供该大楼的相关资料，包括但不限于产权证书、规划设计文件、建筑图纸等，确保资料的真实性和完整性。协助乙方办理与大楼代运营相关的手续，如授权乙方以甲方名义与租户签订租赁合同等，并提供必要的盖章支持。按照本合同约定向乙方支付代运营费用。不得干涉乙方的正常代运营工作，但有权对重大决策提出意见。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取代运营费用。根据大楼实际情况和市场需求，自主制定合理的招商策略和运营方案，但需报甲方备案。在代运营过程中，有权使用甲方提供的大楼相关资料，但不得用于与本合同无关的目的。对于在代运营过程中发现的大楼存在的问题或隐患，有权要求甲方配合解决。2.义务严格按照本合同约定的服务内容和标准，履行代运营职责，确保大楼的正常运营和保值增值。以专业、诚信、勤勉的态度开展工作，维护甲方的合法权益，不得损害甲方声誉。定期向甲方汇报大楼代运营情况，提交书面报告，包括但不限于招商进度、运营数据分析、租户反馈等。妥善保管甲方提供的资料和大楼运营过程中产生的各类文件、记录等，在合同终止后按照甲方要求进行移交。未经甲方书面同意，不得将本合同项下的代运营工作转包或分包给第三方。三、代运营费用及支付方式1.代运营费用标准甲方按照以下方式向乙方支付代运营费用：基础服务费：每月人民币[X]元，用于支付乙方的日常运营管理成本，包括人员工资、办公费用等。该费用自本合同生效之日起按月支付。招商佣金：乙方成功引进新租户并签订租赁合同后，甲方按照首年租金总额的[X]%向乙方支付招商佣金。招商佣金在租户支付首月租金后的[X]个工作日内支付。运营奖励：若乙方通过优化运营管理，使大楼在合同期内实现租金收入增长超过[X]%，甲方将给予乙方额外的运营奖励，奖励金额为租金收入增长部分的[X]%。运营奖励在合同期满后经甲方审计确认后支付。2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月基础服务费支付至乙方指定的银行账户。对于招商佣金和运营奖励，甲方应按照本合同约定的时间和方式及时支付。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。四、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。如需终止合同，双方应提前[X]个月书面通知对方。五、保密条款1.双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用该等信息。2.本条款的保密期限为本合同生效之日起[X]年。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时支付代运营费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停代运营服务，由此造成的损失由甲方承担。若甲方违反保密条款，向第三方披露或使用乙方的机密信息，应向乙方支付违约金人民币[X]元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准履行代运营职责，导致大楼运营出现问题或给甲方造成损失的，乙方应负责采取补救措施，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方违反保密条款，向第三方披露或使用甲方的机密信息，应向甲方支付违约金人民币[X]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未经甲方书面同意，将本合同项下的代运营工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的代运营费用，同时乙方应向甲方支付违约金人民币[X]元。七、争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律