房屋租赁出租合同

房屋租赁出租合同房屋租赁合同甲方（出租方）：XXX，身份证号：XXX，通讯地址：XXX，联系电话：XXX。乙方（承租方）：XXX，身份证号：XXX，通讯地址：XXX，联系电话：XXX。丙方（居间方，如有）：XXX，统一社会信用代码：XXX，住所：XXX，联系电话：XXX。鉴于《中华人民共和国民法典》第七百零三条至第七百三十四条、《商品房屋租赁管理办法》（住建部令第6号）、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释〔2009〕11号，2020年修正）、《中华人民共和国消防法》第二十八条、《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十七条、《北京市住房租赁条例》（如房屋位于北京）、《上海市住房租赁条例》（如房屋位于上海）等现行有效法律、行政法规、地方性法规及行政规章，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用基础上，就房屋租赁事宜，经充分协商，订立本合同，共同遵照执行。第一条房屋基本情况与权属状况1.1房屋坐落：__________市__________区（县）__________路（街）__________号__________栋__________单元__________层__________室，建筑面积__________平方米，套内面积__________平方米，规划用途：住宅□商业□办公□工业□其他__________，房屋结构：钢混□砖混□砖木□其他__________，建成年份：__________年。1.2权属证书：不动产权证号__________，登记日期__________，登记机构__________，所有权人__________，共有情况：单独所有□共同共有□按份共有□，份额__________。甲方保证对该房屋依法享有出租权，已征得共有人、抵押权人、承租人（如有）书面同意，且房屋不存在查封、冻结、征收、拆迁、司法限制等影响租赁的情形。1.3配套设施：供水□供电□燃气□集中供暖□自采暖□空调□电梯□车位□（编号__________），家具家电清单详见附件《交接清单》。1.4房屋用途：乙方承诺仅用于__________，不得用于违法活动、群租、传销、仓储易燃易爆危险品、饲养禁养烈性犬等。如乙方需改变用途，须提前十五日书面征得甲方及有关部门同意，并依法办理手续。第二条租赁期限与交付2.1租赁期自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共计__________个月。2.2交付时间：甲方应于__________年__________月__________日前将房屋按附件《交付确认书》约定条件交付乙方；交付时双方应共同查验，签署《交付确认书》，并移交钥匙__________把、门禁卡__________张、电卡__________张、燃气卡__________张、水卡__________张、车位蓝牙卡__________张。2.3免租期：甲方同意给予乙方装修免租期__________日，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日，免租期内免租金不免物业费、能源费及其他实际发生费用。2.4提前收回或提前退租：任一方需提前__________日书面通知对方，并承担违约责任，详见第十条。第三条租金、支付方式与押金3.1租金标准：人民币__________元/月（大写：__________元整），单价__________元/平方米·月，含税□不含税□。3.2支付周期：按□月□季□半年□年支付，乙方应于每期首日之前支付当期租金。3.3支付方式：银行转账□支付宝□微信□现金□，甲方指定收款账户：开户行__________，户名__________，账号__________。乙方支付后应留存有效凭证，甲方应于到账后__________日内出具合法有效的租金发票或收据。3.4押金：人民币__________元（相当于__________个月租金），乙方在合同签署当日一次性支付。押金用于担保租金、费用及乙方违约责任，合同终止且乙方结清全部费用、交还房屋、完成注销注册地址（如有）后__________日内无息退还；如有欠费或损坏赔偿，甲方有权先行抵扣，余额退还。3.5租金调整：租赁期内租金不作调整□；或自第__________个租赁年度起，每年环比上调__________%，但须提前__________日书面通知，双方签署补充协议。3.6逾期支付：乙方逾期支付租金或其他费用，每逾期一日按应付未付金额的__________%计收违约金；逾期超过__________日，甲方有权单方解除合同并追究违约责任。第四条费用承担4.1物业费：□甲方承担□乙方承担，标准__________元/平方米·月，计费面积__________平方米。4.2供暖费：□甲方承担□乙方承担，标准__________元/平方米·季。4.3水、电、燃气、网络、有线电视、空调加时费等：由乙方承担，按政府定价或实际发生额缴纳；乙方应自入住之日起__________日内办理更名或开户手续。4.4车位管理费：__________元/月，由__________方承担。4.5因乙方使用不当导致的维修、赔偿、行政处罚等费用，由乙方全额承担；因房屋自然老化、隐蔽瑕疵、不可抗力导致的维修费用，由甲方承担，但乙方应及时书面通知甲方并采取合理措施防止损失扩大。第五条房屋维修、装修与返还5.1维修责任划分：（1）房屋主体结构、外墙、屋面、公共管道及设施设备由甲方负责；（2）室内门窗、洁具、灯具、地板、家具家电自然损耗由甲方负责，人为损坏由乙方负责；（3）乙方增设的隔断、吊顶、管线、中央空调、消防设施等，由乙方负责维护并承担费用。5.2维修程序：乙方发现故障应于__________小时内书面（含微信、短信、邮件）通知甲方，甲方应在接到通知后__________小时内响应，__________日内完成维修；紧急情况（如漏水、漏电、燃气泄漏）甲方可授权乙方先行维修，费用凭有效票据由甲方承担，但乙方应事前尽量联系甲方。5.3装修管理：乙方装修须提前__________日向甲方及物业管理公司提交书面方案、施工图纸、施工单位资质、保险单，经书面批准并缴纳装修保证金__________元后方可施工；施工须遵守《住宅室内装饰装修管理办法》（住建部令第110号）及物业管理制度，禁止拆除承重墙、梁柱、燃气管道，禁止封闭、遮挡消防设施。5.4返还标准：租赁期满或合同解除，乙方应将房屋恢复至“来装去留”状态□或保持装修现状□（双方勾选），清洁干净、无垃圾、无欠费、无注册地址滞留，经甲方验收合格双方签署《交还确认书》；乙方未按期交还的，每逾期一日按日租金__________倍支付房屋占用费，并赔偿甲方因此遭受的损失。第六条转租、分租、调换、转让与优先权6.1未经甲方书面同意，乙方不得将房屋全部或部分转租、分租、调换、转让、承包、联营、抵押、质押或以其他形式交由第三方使用；经甲方书面同意的，乙方应确保次承租人遵守本合同全部条款，并对次承租人违约行为向甲方承担连带责任。6.2甲方转让房屋所有权的，应提前__________日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权；乙方放弃优先购买权的，本合同对新的所有权人继续有效，甲方应协调新业主与乙方签订主体变更协议。6.3因司法拍卖、强制执行导致所有权变动的，乙方依据《民法典》第七百二十五条“买卖不破租赁”主张权利，但须按执行法院要求提供备案证明、租金支付凭证等材料。第七条登记备案与信息申报7.1依据《商品房屋租赁管理办法》第十四条、第十五条规定，甲方应于合同签订后__________日内，向房屋所在地住建部门办理房屋租赁登记备案；乙方应予以配合，提供身份证明、照片、联系方式等。7.2如当地实行住房租赁合同网签备案制度（如北京、上海、深圳、杭州等），双方同意通过__________市住房租赁监管平台完成在线签约、备案，并各自留存备案编号及电子合同。7.3因未依法备案导致行政处罚的，由责任方承担罚款及不良后果；双方均有责任的，按过错比例分担。7.4依据《中华人民共和国反洗钱法》《金融机构客户尽职调查和客户身份资料及交易记录保存管理办法》，双方承诺资金来源合法，不得利用租赁交易进行洗钱、恐怖融资、逃税、诈骗等违法活动；如银行、支付机构、监管部门要求补充资料，双方应予以配合。第八条安全、消防、环保与疫情防控8.1甲方应确保房屋交付时消防设施设备完好，疏散通道、安全出口畅通，电气线路符合《民用建筑电气设计标准》（GB513482019）及地方标准。8.2乙方应遵守《中华人民共和国消防法》第十八条，不得损坏、挪用、拆除、停用消防设施、器材，不得占用防火间距、堵塞疏散通道；需对装修消防设计备案或报审的，由乙方负责办理。8.3乙方不得在房屋内储存、使用易燃、易爆、有毒、放射性、腐蚀性物品；因乙方原因引发火灾、爆炸、污染事故的，由乙方承担全部法律责任及赔偿责任。8.4疫情防控期间，双方应遵守属地政府发布的防控命令，如实报告健康状况、行程信息，配合社区、物业做好消杀、隔离、核酸检测等工作；因违反防控规定导致隔离、封控、罚款、感染等后果，由责任方承担。第九条保险与风险转移9.1甲方建议为房屋及附属设施购买家庭财产保险或出租型房屋保险，保险金额不低于__________元，保费由__________方承担；保险条款应列明火灾、爆炸、水暖管爆裂、台风、暴雨、雷击、盗抢等风险。9.2乙方可为室内财产、装修、第三者责任投保，保费由乙方承担；如乙方安装贵重设备、艺术品、服务器等，应另行购买足额保险。9.3保险事故发生时，双方应立即报警、报险，并采取合理措施防止损失扩大；保险理赔不足部分，由责任方按过错比例赔偿。9.4因地震、洪水、台风、战争、政府征收、疫情封控等不可抗力导致房屋损毁或合同无法履行的，双方互不承担违约责任，租金按实际使用天数结算，押金无息退还；双方可协商解除合同或顺延租期。第十条违约责任与损失赔偿10.1甲方违约情形：（1）未按时交付房屋或交付房屋不符合约定条件，经乙方书面催告后__________日内仍未改正的，乙方有权解除合同，甲方应退还全部押金及预付租金，并赔偿乙方实际损失（包括但不限于搬家费、中介费、临时住宿费、装修损失等）；（2）甲方提前收回房屋、擅自进入房屋、干扰乙方正常使用的，应向乙方支付相当于__________个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的经营损失、装修残值损失；（3）甲方隐瞒房屋抵押、查封、权属争议、凶宅、辐射、污染等重要信息，乙方有权解除合同并要求双倍返还押金、赔偿损失。10.2乙方违约情形：（1）逾期支付租金、押金或其他费用超过__________日的，甲方有权断水断电（须提前__________小时通知）或解除合同，乙方应补交欠费并支付违约金；（2）乙方擅自改变房屋结构、用途、转租、分租、群租的，甲方有权要求限期改正，乙方应支付相当于__________个月租金的违约金；限期未改正的，甲方有权解除合同并强制清退，押金不予退还；（3）乙方破坏房屋及设施设备、污染环境的，应负责恢复原状或赔偿实际损失；（4）乙方利用房屋从事违法活动被行政机关、司法机关认定，甲方有权立即解除合同，押金不予退还，并有权要求乙方赔偿房屋贬值、名誉损失、律师费、诉讼费等。10.3双方均认可违约金为对可预见损失的预先估计，除非守约方举证证明实际损失高于违约金，否则不再另行主张；但违约金不影响守约方要求继续履行合同或解除合同的权利。10.4因第三方侵权、邻里纠纷、物业服务质量、市政施工、供暖供电事故等非双方过错导致损失的，双方应共同向责任方索赔，互不承担赔偿责任，但应履行协助义务。第十一条合同解除与终止11.1协商解除：双方协商一致可提前解除合同，应签署书面解除协议，结清费用，办理交还手续。11.2单方解除：符合本合同第十条、第九条、第五条、第三条等约定解除条件的，守约方有权书面通知违约方解除合同，通知送达即生效。11.3法定解除：符合《民法典》第五百六十三条、第七百二十四条、第七百三十条等法定解除情形的，任一方可依法解除。11.4合同终止后，乙方应在__________日内完成工商注册地址、宽带、有线电视、燃气、水、电、供暖等账户的迁出或注销手续；逾期未完成的，每逾期一日按日租金__________倍支付占用费，并赔偿甲方因此无法及时出租的租金损失。11.5合同解除或终止不影响违约方应承担的违约金、赔偿金及继续履行义务。第十二条争议解决与送达12.1本合同适用中华人民共和国现行法律法规及地方政府规章；如合同条款与强制性规定冲突，以强制性规定为准，冲突条款按法律规定调整后继续有效。12.2因履行本合同发生争议，双方应首先友好协商；协商不成的，任一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼□或提交__________仲裁委员会仲裁□（双方勾选）。12.3司法或仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同项下无争议部分。12.4通知与送达：双方确认本合同首页所列通讯地址、电子邮箱、微信、传真、电话为有效送达方式；任何一方变更，应提前__________日书面通知对方，否则因此造成的无法送达后果由未通知方承担。12.5以电子邮件、微信、传真发送的通知，成功发送至约定系统之日视为送达；以快递发送的，以签收日或首次投递后第三日视为送达；以公告送达的，以公告刊登之日视为送达。第十三条个人信息保护与保密13.1双方对在签约、履约过程中知悉的对方身份信息、财产信息、交易信息、业务数据、技术资料、客户名单等负有保密义务，未经书面同意不得向任何第三方披露，但下列情形除外：（1）应法律法规、证券交易所、监管机构、司法机关、税务机关、银行、保险机构、征信机构要求披露；（2）为履行本合同必要披露给居间方、物业公司、维修单位、保险公司、仲裁机构、法院、律师、会计师；（3）已进入公共领域的信息；（4）从第三方合法取得且无保密义务的信息。13.2双方应采取不低于对自己重要信息同等程度的保密措施，防止信息泄露、篡改、丢失；如发生泄露，应立即通知对方并采取补救措施，赔偿因此给对方造成的全部损失。13.3保密义务不因合同解除、终止而失效，期限为合同终止后__________年。第十四条不可抗力与情势变更14.1不可抗力系指不能预见、不能避免且不能克服的客观事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、暴动、政府征收、封控、疫情、罢工、网络攻击、电网故障、黑客入侵等。14.2一方因不可抗力不能履行合同的，应在不可抗力发生后__________日内书面通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生地政府、商会、公证机构、新闻媒体出具的证明文件。14.3不可抗力持续超过__________日，致使合同目的无法实现的，任一方可书面通知解除合同，租金按实际使用天数结算，押金无息退还，双方互不承担违约责任。14.4情势变更：合同成立后，如政府发布新的租金指导价、限购、限贷、限租、税费调整、疫情封控、学区政策调整等，导致履约显失公平，双方应先行协商变更租金、租期或其他条款；协商不成的，可请求人民法院或仲裁机构予以变更或解除。第十五条补充条款与附件15.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；如补充协议与本合同条款不一致，以补充协议为准，但不得排除或限制