房屋租赁合同(标准版)

房屋租赁合同(标准版)甲方（出租方）：XXX，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，通讯地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话：XXXXXXXXXXX。乙方（承租方）：XXX，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，通讯地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话：XXXXXXXXXXX。根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条至第七百三十四条、《商品房屋租赁管理办法》（住建部令第6号）、《中华人民共和国消防法》第二十八条、《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释〔2009〕11号）等现行有效法律、行政法规、司法解释及地方性法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用基础上，就房屋租赁事宜经充分协商，特订立本合同，共同遵照执行。第一条房屋基本情况与权属状况1.1房屋坐落：__________市__________区（县）__________路（街）__________号__________栋__________单元__________层__________室，建筑面积__________平方米，套内面积__________平方米，房屋用途为□住宅□商业□办公□工业□其他__________，房屋结构__________，建成年份__________。1.2权属证书编号：__________，登记权利人：__________，共有情况：□单独所有□共同共有□按份共有（份额__________%）。甲方保证对该房屋依法享有出租权，已征得共有人/抵押权人/受托管理人书面同意，并保证该房屋不存在查封、冻结、征收、拆迁、司法限制、行政限制、违章建筑、群租隐患、重大质量缺陷、安全隐患及第三方优先购买权等影响乙方正常使用的情形。若因甲方隐瞒前述情形导致合同无法履行，甲方应承担全部法律责任并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于装修损失、搬迁费用、停产停业损失、中介费用、律师费用及预期可得利益。第二条交付与验收2.1交付日期：__________年__________月__________日。甲方应于交付前结清前期物业费、供暖费、水电气费、宽带费、有线电视费、垃圾处理费等全部欠费，并注销或迁移原有户口、工商注册、网络登记等。2.2交付标准：甲方应保证房屋及附属设施设备处于安全、适用、洁净状态，并提交《房屋交接清单》（附件一），包括但不限于：（1）门窗：型材__________，玻璃__________，锁具__________，钥匙__________套；（2）给排水：上下水通畅，洁具__________套，地漏防臭功能正常；（3）电气：总开关__________只，分路开关__________只，插座__________只，照明灯具__________只，最大可用负荷__________千瓦；（4）燃气：燃气表读数__________，阀门__________，管道__________，是否通气□是□否；（5）供暖：供暖方式□集中供暖□自采暖，供暖费结算截止__________；（6）空调：品牌__________，数量__________，功率__________，运行状况□正常□异常；（7）家具家电：详见附件一《家具家电清单》，品牌、型号、数量、成色、完好程度逐项确认；（8）智能化：门禁系统□有□无，密码__________，可视对讲□有□无，安防摄像头□有□无；（9）消防：灭火器__________只，烟感报警器__________只，逃生通道__________；（10）其他：________________________________________________________。2.3验收程序：甲乙双方应共同到场验收，当场测试水、电、气、暖、网络、家具家电功能，拍照、录像存档，并签署《房屋交接清单》作为本合同组成部分。乙方如对房屋或设施设备有异议，应于交付当日书面提出，甲方应在__________日内修复或更换；逾期未修复，乙方有权自行维修，费用凭有效票据由甲方承担，或相应扣减租金。第三条租赁期限3.1起租日期：__________年__________月__________日；止租日期：__________年__________月__________日，共计__________个月。3.2免租期：甲方同意给予乙方__________日免租装修期，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日，免租期内免租金但不免物业费、水电气等实际发生费用。3.3续租：乙方需续租的，应于租赁期届满前__________日书面提出，甲方应于收到书面申请后__________日内书面回复。同等条件下乙方享有优先承租权。双方另行签订续租协议，未签订书面续租协议但乙方继续使用房屋且甲方未提出异议的，视为不定期租赁，任何一方可随时解除，但应提前__________日书面通知对方。第四条租金、支付方式与押金4.1租金单价：人民币__________元/（□月□季□半年□年），大写：________________________。4.2租金支付周期：□月付□季付□半年付□年付，乙方应于每期首日之前支付当期租金。4.3租金调整：租赁期内租金□不变□自第__________年起每年递增__________%，递增基数为上一年度租金。4.4押金：人民币__________元（相当于__________个月租金），乙方于合同签订当日一次性支付。押金用于担保乙方履行合同义务，包括但不限于租金、物业费、水电气费、设施设备赔偿、违约金、房屋恢复原状费用等。租赁期满且乙方结清全部费用、交还房屋并经甲方验收合格后__________日内，甲方无息退还押金；如有欠费或损坏，甲方有权从押金中扣除，不足部分乙方应在接到书面通知后__________日内补足。4.5支付方式：□银行转账□支付宝□微信□现金。甲方指定收款账户：开户行：__________银行__________支行户名：__________账号：________________________________任何一方变更收款账户，应提前__________日书面通知对方，否则因此造成的损失由变更方承担。第五条其他费用承担5.1物业费：□甲方承担□乙方承担，计费标准__________元/平方米/月，合计__________元/月。5.2供暖费：□甲方承担□乙方承担，计费标准__________元/平方米/季，合计__________元/季。5.3水费：□按□居民□商业标准计价，抄表周期__________，单价__________元/吨。5.4电费：□按□居民□商业标准计价，分时电价□是□否，单价峰__________元/度、谷__________元/度。5.5燃气费：单价__________元/立方米，抄表周期__________。5.6网络费：运营商__________，带宽__________M，包年费用__________元，□甲方承担□乙方承担。5.7有线电视费：__________元/月，□甲方承担□乙方承担。5.8垃圾处理费：__________元/月，□甲方承担□乙方承担。5.9乙方经营如需办理排污、排烟、噪音、特殊消防、卫生、文化、食品经营、医疗器械、教育、直播、仓储、危险品等行政许可或备案的，由乙方自行办理并承担全部费用；甲方应提供必要协助，包括但不限于提供权属证明、平面图、消防验收意见、同意书等。第六条房屋使用与维修6.1乙方应按照房屋规划用途及法律法规合理使用，不得擅自改变房屋结构、承重墙、外立面、阳台用途，不得拆改水、电、气、暖、网络、消防、燃气管道及设施设备。确需改动的，应征得甲方书面同意并报相关主管部门批准，费用由乙方承担，退租时应恢复原状或经甲方书面同意保留。6.2甲方负责房屋主体结构和固有设施设备（如主体承重结构、屋面防水、外墙渗漏、主上下水管、主电路、燃气主管道、暖气主管道）的维修，确保房屋安全性与适用性。乙方发现损坏应及时书面通知甲方，甲方应于接到通知后__________日内维修；紧急情况（如漏水、漏电、燃气泄漏）甲方应在__________小时内到场处理。甲方逾期未维修，乙方可自行维修，费用凭有效票据由甲方承担，乙方可在下一期租金中直接抵扣。6.3乙方负责房屋内部易耗品及乙方添加设施设备的维护维修，包括但不限于灯泡、水龙头、花洒、软管、门锁、遥控器、纱窗、家具家电人为损坏等。6.4因乙方使用不当或人为原因造成房屋及设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿；乙方拒不修复或赔偿的，甲方有权从押金中扣除，不足部分向乙方追偿。6.5甲方因检查、维修、养护等需要进入房屋的，应提前__________日书面通知乙方，紧急情况下可提前电话通知并在事后补签确认。乙方应予以配合，无正当理由拒不配合的，甲方有权在第三方见证下开锁进入，由此产生的费用由乙方承担。第七条装修与添附7.1乙方装修须提前__________日向甲方提交书面装修方案，包括但不限于设计图纸、施工说明、材料清单、消防报审文件、施工单位资质、保险单据。甲方书面同意后方可施工。7.2装修保证金：人民币__________元，乙方于进场前支付，甲方在装修验收合格后__________日内无息退还。7.3装修期间乙方应遵守《住宅室内装饰装修管理办法》（住建部令第110号）、《建设工程消防设计审查验收管理细则》（住建部令第51号）及物业管理规约，采取安全防护措施，禁止违法拆改、噪音扰民、粉尘污染、违规堆放易燃易爆物品。7.4装修形成的添附物归属：（1）可移动且不影响房屋结构的，归乙方所有，退租时乙方可拆除带走，但应修复拆除造成的损坏；（2）与房屋形成附合且不可拆除或拆除将损害房屋价值的，无偿归甲方所有，甲方不予补偿；（3）双方另有书面约定的，从其约定。第八条转租、分租、调换、转让与优先权8.1未经甲方书面同意，乙方不得将房屋全部或部分转租、分租、调换、转让、转借、承包、联营、入股、设定居住权或以其他形式交由第三方使用。8.2经甲方书面同意的转租，不免除乙方在本合同项下的任何义务；转租期限不得超过本合同剩余期限；转租租金超出本合同约定部分归乙方所有，但乙方应就超出部分向甲方支付__________%作为管理费。8.3甲方出售房屋的，应提前__________日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。乙方收到通知后__________日内未书面表示购买的，视为放弃优先购买权。第九条安全、消防、环保与疫情防控9.1乙方应遵守《中华人民共和国安全生产法》《中华人民共和国消防法》《北京市消防条例》《上海市生活垃圾管理条例》等规定，配备必要消防器材，保障疏散通道畅通，禁止锁闭安全出口，禁止储存易燃易爆、有毒有害、放射性、腐蚀性等危险物品。9.2乙方应配合甲方及政府有关部门进行安全检查、消防演练、疫情防控、垃圾分类、人口普查、房屋普查等工作，如实提供信息。9.3因乙方违反安全、消防、环保、疫情防控规定导致行政处罚、第三方索赔或房屋损坏的，由乙方承担全部责任；造成甲方损失的，乙方应全额赔偿。第十条保险10.1甲方建议为房屋购买财产险、公众责任险、燃气事故险，保险金额__________元，保费由□甲方□乙方承担。10.2乙方可自行购买室内财产险、雇主责任险、营业中断险、装修工程一切险，受益人为乙方。10.3发生保险事故的，受损方应及时向保险公司报案并通知对方，双方应协助提供理赔所需资料。保险赔偿不足部分，由责任方按本合同约定承担。第十一条税费11.1甲方应依法向税务机关申报并缴纳房屋租赁相关税费，包括但不限于增值税、房产税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税。11.2因甲方未依法纳税导致乙方无法取得租金发票或受到税务机关处罚的，甲方应承担全部责任并赔偿乙方因此遭受的损失。11.3乙方需甲方开具租金发票的，应提前__________日书面提出，甲方应在收到乙方支付的租金后__________日内开具合法有效的增值税□普通□专用发票，税费承担方式：□甲方承担□乙方承担□各承担__________%。第十二条合同解除与终止12.1经甲乙双方协商一致，可书面解除本合同，结算截止至房屋交还当日。12.2甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同并要求甲方退还剩余租金、押金并赔偿损失：（1）迟延交付房屋达__________日；（2）交付的房屋存在重大质量缺陷或安全隐患，经书面通知后__________日内未修复；（3）甲方拒不履行维修义务，导致乙方无法正常使用房屋达__________日；（4）房屋被查封、征收、拆迁、司法拍卖或出现第三方主张权利，影响乙方使用；（5）甲方隐瞒房屋已设定抵押且抵押权人实现抵押权导致乙方无法继续使用。12.3乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋，押金不予退还，造成损失的乙方仍应赔偿：（1）逾期支付租金达__________日；（2）擅自改变房屋用途或结构；（3）擅自转租、分租、调换、转让；（4）利用房屋从事违法活动，被行政机关处罚或涉嫌犯罪；（5）故意损坏房屋或设施设备，拒不修复或赔偿；（6）未经甲方书面同意逾期占用房屋达__________日。12.4因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任，但应结清实际发生费用。第十三条违约责任13.1甲方逾期交付房屋的，每逾期一日按日租金__________%向乙方支付违约金；逾期超过__________日，乙方有权解除合同，甲方应退还全部已付款项并赔偿乙方实际损失。13.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日按应付未付金额的__________%支付违约金；逾期超过__________日，甲方有权采取停水、停电、停气措施或解除合同。13.3任何一方违反本合同其他条款，给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的全部直接损失及可预见的间接损失，包括但不限于装修折旧、搬迁费用、中介费用、律师费用、诉讼费用、公证费用、评估费用、营业中断损失。13.4违约金不足以弥补损失的，守约方有权继续追偿。第十四条不可抗力与政府行为14.1不可抗力系指不能预见、不能避免且不能克服的客观事件，包括但不限于地震、火灾、洪水、台风、战争、罢工、政府行为、疫情、重大传染病等。14.2受不可抗力影响的一方应在不可抗力发生后__________日内书面通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生地政府或公证机构出具的证明文件。14.3不可抗力持续超过__________日，致使合同目的无法实现的，任何一方有权书面解除合同，双方互不承担违约责任，但应结清实际发生费用。第十五条争议解决15.1本合同履行过程中发生争议，双方应首先友好协商；协商不成的，任一方可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。15.2在争议处理期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中无争议部分。第十六条通知与送达16.1双方确认本合同首页所列通讯地址、电子邮箱、联系电话、微信、传真为有效送达方式。任何一方变更，应提前__________日书面通知对方，否则因此造成的后果由变更方承担。16.2通知送达时间：（1）当面递交的，以签收日为送达日；（2）EMS、顺丰、京东、德邦等快递以签收日或首次投递后第__________日为送达日；（3）电子邮件、微信、传真以