个人租房合同

个人租房合同甲方（出租方）：XXX，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话：XXXXXXXXXXX，通讯地址：XXX省XXX市XXX区XXX路XXX号。乙方（承租方）：XXX，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话：XXXXXXXXXXX，通讯地址：XXX省XXX市XXX区XXX路XXX号。根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条至第七百三十条、《商品房屋租赁管理办法》（住房和城乡建设部令第6号）、《中华人民共和国消防法》第二十八条、《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释〔2009〕11号，2020年修正）等现行有效法律、行政法规、部门规章及司法解释，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用基础上，就房屋租赁事宜经充分协商，订立本合同，共同遵照执行。第一条房屋基本情况与权属状况1.1房屋坐落：XXX省XXX市XXX区XXX路XXX号XXX栋XXX单元XXX层XXX室，建筑面积XXX平方米，套内面积XXX平方米，房屋用途为住宅，权属证号：XXX，登记用途：住宅，登记时间：XXXX年XX月XX日，土地使用权取得方式：出让，土地使用年限至：XXXX年XX月XX日。1.2甲方承诺对该房屋享有合法出租权，房屋不存在抵押、查封、异议登记、行政限制、共有权人反对出租或其他影响乙方正常使用的情形；若甲方隐瞒真实情况导致合同无效或被撤销，甲方应承担全部法律责任并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于搬迁费、中介费、装修折旧、另行承租同类房屋的差价、诉讼费、律师费等。1.3甲方应于签约当日向乙方出示下列文件原件并提供加盖甲方骑缝指印的复印件：不动产权证书、甲方身份证、如房屋系共有则需提供全体共有人同意出租的书面文件、如房屋系委托代理则需提供公证授权委托书及代理人身份证。第二条租赁期限与交付2.1租赁期共XXX个月，自XXXX年XX月XX日零时起至XXXX年XX月XX日二十四时止。2.2甲方应于XXXX年XX月XX日前将房屋按本合同第三条约定条件交付乙方；交付时双方应签署《房屋交付验收清单》（附件一），清单载明房屋钥匙套数、门禁卡数量、水电气表底数、家具家电品牌型号及数量、墙面地面顶面完好程度、门窗五金完好程度、给排水通畅情况、燃气设施及报警器完好情况、宽带光纤端口情况、消防设施（含灭火器、烟感器）配置情况、电表及空开额定功率、空调能效等级、冰箱压缩机运行声音分贝值、马桶水箱配件品牌、热水器加热试验结果、地漏防臭试验结果、墙面空鼓率检测值、室内空气质量（甲醛、苯、TVOC）检测值等。2.3若甲方迟延交付，每逾期一日按日租金200%向乙方支付违约金；逾期超过七日，乙方有权解除合同并要求甲方双倍返还已收取的全部款项，同时赔偿乙方实际损失。第三条租金、押金及支付方式3.1租金单价：人民币XXX元/月（大写：XXX元整），不含税。若乙方需要发票，由甲方承担因开具发票产生的增值税、附加税、个人所得税等全部税费，且不得因此提高租金。3.2租金支付周期：按季支付，乙方应于每季度首月第1日前一次性支付当季租金。3.3押金：人民币XXX元（大写：XXX元整），相当于X个月租金，甲方收取押金时应向乙方出具加盖指印的收款收据；押金不得用于抵充租金，合同期满且乙方结清全部应付费用、交还房屋、完成退租验收后，甲方应于乙方搬离当日且签署《退租验收清单》（附件二）后三日内无息返还押金；若甲方逾期返还，每逾期一日按押金金额0.05%向乙方支付违约金。3.4支付方式：乙方通过银行转账支付至甲方下列唯一指定账户，账户名须与甲方姓名完全一致，任何现金或其他账户支付均视为无效：开户行：XXX银行XXX支行户名：XXX账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX3.5甲方如变更收款账户，应提前十五日书面通知乙方并取得乙方书面确认，否则乙方仍向原账户支付即视为有效履行，由此产生的风险由甲方承担。第四条房屋用途与使用要求4.1乙方承诺仅将房屋用于合法居住，不得用于生产、仓储、经营、办公、传销、赌博、吸毒、卖淫嫖娼、非法集资、宗教集会、培训教学、短租日租、民宿、拍摄成人影片、饲养烈性犬（含藏獒、比特犬、罗威纳等禁养犬种）或其他违反公序良俗及法律法规的活动。4.2乙方不得擅自改变房屋承重结构、燃气管道、给排水主管、外立面、阳台用途、烟道位置；若需安装壁挂新风、投影仪支架、窗帘轨道、墙面打孔等，应提前书面征得甲方同意，并在退租前按甲方要求恢复原状或保留完好；若甲方无正当理由拒绝，乙方可书面催告三日后视为同意。4.3乙方应遵守《XXX市生活垃圾管理条例》《XXX市文明行为促进条例》，实施垃圾分类，禁止高空抛物；因乙方原因导致行政处罚，由乙方自行承担罚款及不良记录。第五条费用承担与结算5.1甲方承担：物业费、供暖费、房屋专项维修资金、房屋主体结构及固有设备设施（含外墙、屋顶、主上下水管、主电路、燃气主管、暖气主管）自然老化或不可抗力导致的维修费用。5.2乙方承担：水费、电费、燃气费、网络宽带费、有线电视费、室内保洁费、因乙方使用不当或人为损坏导致的维修费、因乙方违约导致的第三方索赔费用、室内财产保险（建议乙方自愿投保）。5.3计费标准：水费按XXX市自来水集团阶梯水价第一阶梯X元/吨；电费按国家电网居民合表价X元/度；燃气按XXX燃气公司居民价X元/立方米；若遇政府调价，双方同意自调价公告生效次月起执行新价，无需另行签订补充协议。5.4结算方式：乙方应在退租当日与甲方共同抄表，按政府单价及实际用量结清；若乙方预存费用有余额，甲方应协助乙方办理退费；若乙方未结清，甲方有权从押金中扣除，不足部分乙方应在退租后三日内补足。第六条维修、装修及安全责任6.1房屋及附属设施因自然损耗或不可抗力出现故障，乙方应及时书面通知甲方，甲方应在接到通知后24小时内响应，72小时内完成维修；紧急故障（如燃气泄漏、水管爆裂、电路短路）甲方应在6小时内到场处理；若甲方怠于维修，乙方可先行维修并垫付合理费用，凭正规发票向甲方追偿，甲方应在收到发票三日内报销。6.2因乙方使用不当或人为损坏（包括但不限于墙面污渍、地板泡水、玻璃破碎、马桶堵塞、钥匙折断锁芯）由乙方负责维修或赔偿；乙方未在甲方指定期限内修复的，甲方可代为维修，费用外加20%管理费后由乙方承担。6.3甲方若需对房屋进行必要检查、维修、拍照带客看房，应提前24小时书面通知乙方，除紧急情况外不得擅自进入；乙方应予以配合，但有权要求甲方出示身份证明；若甲方未经乙方同意擅自进入，乙方有权向公安机关报案并向甲方索赔人民币XXX元/次。6.4装修：未经甲方书面同意，乙方不得对房屋进行任何形式的装修、改建、增设隔墙、改动电路、封闭阳台；经甲方书面同意的装修，乙方应委托具备相应资质的企业施工，遵守《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部令第110号），施工前向物业报备并缴纳装修保证金；退租时，甲方对形成附合的装饰装修物不予补偿，乙方不得拆除破坏，甲方要求保留的，乙方不得拆除；甲方要求拆除的，乙方应恢复原状，费用由乙方承担。6.5安全：乙方应安全使用燃气、电器，离开房屋时应关闭燃气阀门、电源总闸；禁止在疏散通道、楼梯间堆放杂物；禁止电动车入户充电；乙方应配合甲方及有关部门进行的安全检查、消防演练；因乙方违反安全规定导致火灾、爆炸、人身伤亡、财产损失的，由乙方承担全部法律责任及赔偿责任；造成甲方房屋损失的，甲方有权从押金中扣除，不足部分继续追偿。第七条转租、分租、调换、转让、继承7.1未经甲方书面同意，乙方不得将房屋全部或部分转租、分租、调换、出借、设定居住权、以合作经营、承包、联营、合伙、股权、信托、资产证券化或其他任何名义变相转租；否则甲方有权解除合同、收回房屋、没收押金并要求乙方按剩余租期租金总额的20%支付违约金；若违约金不足以弥补甲方损失，乙方仍应继续赔偿。7.2经甲方书面同意的转租，乙方应确保次承租人符合公安机关居住登记要求，并督促次承租人在入住后24小时内办理居住登记；因次承租人原因导致甲方损失的，乙方承担连带责任。7.3租赁期间甲方出售房屋，应提前三十日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权；甲方未履行通知义务即与第三人签订买卖合同的，乙方有权主张该买卖合同无效，但乙方在收到通知后十五日内未明确表示购买的视为放弃优先购买权。7.4甲方出售房屋不影响本合同效力，房屋所有权转移后，甲方应在三日内书面告知乙方，新房东自动承继本合同全部权利义务，甲方对新房东履行本合同承担连带保证责任，保证期间为房屋过户登记之日起六个月。第八条合同解除与终止8.1双方协商一致可解除合同，应签署书面解除协议；协商解除的，押金在结清费用后无息返还，租金按实际使用天数结算，双方互不再承担违约责任。8.2乙方单方解除：（1）提前三十日书面通知甲方，经甲方书面同意，可解除合同，但需向甲方支付相当于一个月租金的违约金，押金在结清费用后无息返还；（2）甲方存在下列严重违约情形之一的，乙方有权即时解除合同并要求甲方双倍返还押金、退还剩余租金及赔偿损失：a.迟延交付房屋超过七日；b.交付的房屋存在严重危及乙方健康的空气质量问题（甲醛>0.08mg/m³、苯>0.09mg/m³、TVOC>0.5mg/m³）且甲方在乙方书面通知后三日内未采取有效治理措施；c.交付的房屋与合同约定严重不符，影响居住功能超过十五日未修复；d.甲方擅自进入房屋累计达三次；e.甲方隐瞒房屋已设定抵押且抵押权人主张实现抵押权导致乙方无法继续使用；f.甲方因债务纠纷导致房屋被法院查封。8.3甲方单方解除：（1）乙方逾期支付租金或其他应付费用超过七日，经甲方书面催告后三日内仍未支付的；（2）乙方擅自改变房屋用途、擅自装修、擅自转租、饲养禁养犬、从事违法活动、存放易燃易爆危险品、被公安机关行政处罚或刑事立案；（3）乙方故意或重大过失损坏房屋主体结构或附属设施，经甲方书面催告后五日内未修复或赔偿的；（4）乙方在房屋内死亡且未在二十四小时内通知甲方，导致房屋成为“凶宅”价值贬损的；甲方依据上述情形解除合同的，应书面通知乙方，合同自通知送达乙方之日解除，甲方有权没收押金、收回房屋，乙方应在收到通知后三日内搬离并支付应付租金、违约金及赔偿损失；乙方拒不搬离的，甲方有权向人民法院起诉并要求乙方按日租金300%支付逾期占用费。第九条不可抗力与征收拆迁9.1不可抗力系指地震、火灾、洪水、台风、战争、政府征收、疫情封控等不能预见、不能避免且不能克服的客观事件；一方因不可抗力不能履行合同的，应在不可抗力发生后三日内书面通知对方，并在合理期限内提供不可抗力证明；不可抗力持续超过三十日，任何一方可解除合同，租金按实际使用天数结算，双方互不承担违约责任。9.2租赁期间如遇政府征收、拆迁、旧改、腾退，甲方应在收到征收通知三日内书面告知乙方；属于房屋价值补偿、搬迁费补偿、停产停业损失补偿归甲方；属于对乙方的临时安置补助、装修补偿、搬迁奖励、宽带移机费、空调移机费、热水器拆装费归乙方；甲方应协助乙方向征收部门申报并确保乙方领取；若甲方怠于协助，乙方有权要求甲方按政府评估标准赔偿。第十条保密与个人信息保护10.1双方对在履行合同过程中知悉的对方身份证、房产证、银行账户、征信信息、人脸信息、指纹信息、家庭成员信息、健康状况、工作履历等个人信息负有保密义务，未经对方书面同意不得向任何第三方披露；但法律法规、司法机关、行政机关依法要求提供的除外。10.2甲方不得将乙方个人信息用于房屋出租以外的目的，不得出售、提供给中介、金融机构、营销公司；若因甲方泄露导致乙方遭受骚扰、诈骗、名誉损害，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额不低于人民币XXX元；情节严重构成犯罪的，甲方应承担刑事责任。10.3乙方对甲方房屋钥匙、门禁卡、智能锁密码、监控录像负有保密义务，退租时应全部归还并确保不留存任何形式的复制件；若因乙方泄露导致甲方财产损失，乙方应承担赔偿责任。第十一条违约责任与赔偿范围11.1任何一方违反本合同任一条款，均构成违约，应向守约方承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金等责任；违约金不足以弥补损失的，违约方仍应继续赔偿，损失范围包括直接损失、可得利益损失、诉讼费、公证费、律师费（按《XXX市律师服务收费政府指导价标准》上限计算）、执行费、评估费、拍卖费、差旅费、误工费、精神损害抚慰金（若因房屋空气质量超标或“凶宅”导致）。11.2甲方若提前收回房屋，除应退还剩余租金、押金外，还应向乙方支付相当于剩余租期租金30%的违约金；若乙方因重新找房产生差价，甲方应赔偿差价损失，差价计算以同小区同户型同楼层在贝壳、链家、安居客三家平台成交均价的差额为准。11.3乙方若提前退租，已支付租金不予退还，押金按第八条处理，乙方另需向甲方支付相当于一个月租金的违约金；若甲方在乙方退租后三十日内以高于原租金价格重新出租，乙方有权要求甲方返还已支付违约金与实际空租期租金的差额部分。第十二条争议解决与送达12.1本合同履行过程中发生争议，双方应先行协商；协商不成的，任一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。12.2双方确认本合同首页所列通讯地址、电子邮箱、微信、短信、传真、人民法院电子送达平台均为有效送达方式；任何一方变更，应在变更后三日内书面通知对方，否则原方式视为有效送达；因拒收、无人签收、地址错误、停机、换号、邮箱注销等原因导致未能实际接收的，以文书退回之日或发送之日（电子邮件、微信、短信发出之日）视为送达之日。12.3双方同意适用人民法院在线诉讼、电子送达、异步调解、区块链存证等智慧审判方式，电子证据包括但不限于支付宝、微信、银行、京东、顺丰、EMS、12306、健康码、行程码、物业监控、智能锁日志、空气质量检测报告、噪音分贝检测报告、燃气公司安检单、消防大队整改通知书。第十三条合同生效、文本、附件与补充13.1本合同自双方签字（或盖章）之日起成立，自甲方