二手房购房合同范本

二手房购房合同范本出卖人（甲方）：__________________通讯地址：________________________身份证号：________________________联系电话：________________________买受人（乙方）：__________________通讯地址：________________________身份证号：________________________联系电话：________________________居间人（丙方）：__________________备案证书编号：____________________通讯地址：________________________营业执照号：______________________第一条合同标的1.1甲方自愿将其合法拥有、坐落于__________________________________________（不动产权证号：__________________________，登记建筑面积：_______平方米，套内面积：_______平方米，规划用途：住宅/商业/办公，房屋结构：__________，建成年份：__________，所在楼层：____层/共____层）之存量房（以下简称“该房屋”）出售给乙方。1.2该房屋占用范围内的国有建设用地使用权一并转让，权利性质为__________，土地使用期限至__________年____月____日止。1.3该房屋已设定抵押/未设定抵押；如已设定，甲方应于办理不动产转移登记前完成注销抵押登记并向乙方提交登记机构出具的《抵押权注销证明》。1.4该房屋现有租赁/无租赁；如有，甲方应于交房前解除原租赁合同并承担因此产生的违约责任，确保房屋交付时无第三方占用。1.5该房屋附属设施设备、装饰装修及家具家电随同转让的，详见本合同附件《交接清单》；未列入清单的物品，甲方有权自行处置。第二条房屋价款与计价方式2.1双方协商一致，该房屋总价款为人民币（大写）__________________________元整（￥__________元），包含房屋主体价款、附属设施设备价款、装饰装修残值及甲方已缴纳的住宅专项维修资金结余，但不包含交易税费。2.2上述价款为固定总价，除本合同另有约定外，不因房屋实测面积与证载面积差异而调整。如产权登记面积与证载面积误差比绝对值超出3%，乙方有权依据《商品房销售管理办法》第二十条之规定选择退房或补足/退还差价；双方另行达成补充协议的，从其约定。第三条付款方式与资金监管3.1乙方选择下列第____种付款方式：（1）一次性付款；（2）商业贷款；（3）公积金贷款；（4）组合贷款。3.2双方同意将全部房款存入“__________________________市存量房交易资金监管专用账户”（开户行：__________________________，账号：__________________________），监管协议由甲乙双方与监管银行另行签订，监管期限自房款划入监管账户之日起至产权转移登记完成且房屋交付之日止。3.3乙方于__________年____月____日前将首付款人民币__________元整（含定金人民币__________元整）汇入监管账户；剩余房款人民币__________元整由贷款银行于抵押登记完成后直接划入监管账户。3.4因乙方原因导致贷款未获批准或放款失败的，乙方应于收到银行拒贷通知之日起____日内以现金方式补足房款；逾期视为乙方违约，适用本合同第十条违约责任。3.5监管资金划转条件：（1）不动产转移登记完成且乙方取得《不动产权证书》；（2）甲方结清物业费、水电燃气费、宽带费、有线电视费并完成房屋实物交付；（3）甲乙双方共同向监管银行出具《划转指令书》。满足上述条件后，监管银行于____个工作日内将监管资金（含本金及活期利息）一次性划入甲方指定账户。第四条税费承担4.1本次交易产生的税费包括但不限于增值税及附加、个人所得税、契税、不动产登记费、交易手续费、土地出让金（如适用）、印花税、评估费、公证费、抵押登记费、贷款保险费等，双方约定按下列第____种方式承担：（1）甲方承担：增值税及附加、个人所得税、土地出让金（如适用）；（2）乙方承担：契税、不动产登记费、交易手续费、印花税、评估费、公证费、抵押登记费、贷款保险费；（3）其他：__________________________________________。4.2若遇国家税率调整或地方政策变动导致税费增加，增加部分由__________方承担；双方另有约定的，从其约定。4.3任何一方因虚报成交价格导致税务风险或行政处罚的，由过错方承担全部法律责任及经济赔偿，与守约方无关。第五条网签、贷款及权属转移登记5.1甲乙双方应于__________年____月____日前完成“存量房买卖合同网上签约”并打印《存量房买卖合同备案表》；任何一方无正当理由拒绝网签的，应向守约方支付房屋总价款____%的违约金。5.2乙方需办理贷款的，应于网签后____个工作日内向银行/公积金中心提交完整贷款资料；甲方应配合出具收入证明、银行流水、房屋评估等必要文件。5.3银行/公积金中心批准贷款后____个工作日内，甲乙双方应共同到__________________________市不动产登记中心申请办理转移登记及抵押登记；甲方拒绝或拖延办理的，每逾期一日按房屋总价款万分之____向乙方支付违约金。5.4登记机构受理后____个工作日内完成审核并核发新的《不动产权证书》及《不动产登记证明》（抵押权）。5.5因登记机构原因导致延迟的，双方同意顺延办理期限；因一方资料缺失、虚假或拒不签字导致延迟的，由过错方承担违约责任。第六条房屋交付与风险转移6.1交付时间：甲方应于收到全部房款（监管资金划入甲方账户）之日起____日内，将房屋按本合同及附件约定条件交付乙方。6.2交付条件：（1）房屋无抵押、无查封、无租赁、无第三方占用；（2）甲方结清截至交付日产生的物业费、水电燃气费、供暖费、宽带费、有线电视费、停车费及违约金；（3）房屋及其设施设备完好，上下水、电路、燃气、暖气、空调、电梯正常运行；（4）甲方移交全部钥匙、门禁卡、信箱钥匙、水电燃气卡、有线电视卡、宽带账号密码、维修基金发票、物业交割单、质量保证书、使用说明书等。6.3风险转移：房屋毁损、灭失的风险自实际交付之日起转移至乙方；交付前发生的费用由甲方承担，交付后由乙方承担。6.4验收与异议：乙方应在接收房屋时当场验收，并于《房屋交接验收单》签字确认；如发现质量问题或与合同约定不符，应于____日内书面通知甲方，甲方应于____日内修复或赔偿；逾期未修复的，乙方可自行修复，费用由甲方承担。第七条户籍及学位7.1甲方承诺该房屋无户籍登记；如有登记，甲方应于交房前迁出全部户籍，每逾期一日按房屋总价款万分之____向乙方支付违约金。7.2该房屋对应学区为__________________________学校，甲方保证在交易时点该学位未被占用；如与事实不符，乙方有权解除合同并要求甲方支付房屋总价款____%的违约金；乙方选择继续履行的，甲方应赔偿因此造成的学位损失人民币__________元整。第八条物业专项维修资金8.1甲方已缴纳住宅专项维修资金人民币__________元整，甲方同意将结余资金权益无偿转让给乙方，并于权属转移登记时办理分户账更名手续。8.2如甲方未足额缴纳，应于交房前一次性补足；逾期未补足的，乙方有权从房款中直接扣除相应金额代为缴纳。第九条保密条款9.1双方对在交易过程中知悉的对方身份信息、财产状况、价格、贷款信息、商业秘密等负有保密义务，未经书面同意，不得向第三方披露，但法律法规或监管机构要求披露的除外。9.2居间人亦应对上述信息承担同等保密义务；因泄密造成损失的，泄密方应承担赔偿责任。第十条违约责任10.1任一方无正当理由单方解除合同的，应向守约方支付房屋总价款____%的违约金；给对方造成损失的，违约金不足以弥补的，仍应赔偿差额。10.2乙方逾期付款的，每逾期一日按未付款金额的万分之____向甲方支付违约金；逾期超过____日，甲方有权解除合同并没收定金，乙方已付房款扣除违约金后余款退还。10.3甲方逾期交房的，每逾期一日按房屋总价款的万分之____向乙方支付违约金；逾期超过____日，乙方有权解除合同并要求双倍返还定金，同时甲方应退还全部已付房款及利息。10.4任一方提供虚假资料、隐瞒房屋重大瑕疵或法律瑕疵（包括但不限于查封、抵押、限售、共有权人未同意、优先购买权人未放弃）导致合同无法履行的，视为根本违约，守约方有权解除合同并要求违约方支付房屋总价款____%的违约金；造成损失的，仍应赔偿。10.5因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任；一方迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。不可抗力情形消失后，双方应协商是否继续履行或解除合同。第十一条定金罚则11.1乙方于__________年____月____日向甲方支付定金人民币__________元整，可抵作房款；甲方出具收据。11.2甲方违约导致合同解除的，应双倍返还定金；乙方违约导致合同解除的，定金不予退还；双方协商解除的，定金按协商结果处理。第十二条不可抗力与情势变更12.1不可抗力系指地震、火灾、洪水、台风、战争、政府行为、疫情等不能预见、不能避免且不能克服的客观事件。12.2一方因不可抗力不能履行合同的，应于事件发生后____日内书面通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生地政府或公证机构出具的证明文件。12.3不可抗力持续超过____日，致使合同目的无法实现的，任何一方有权书面通知解除合同，甲方应于解除通知送达之日起____日内退还已收房款（不计利息），双方互不承担违约责任。12.4合同成立后，因国家或地方政策调整导致限购、限贷、限售、税率重大变化，继续履行对一方明显不公平的，受影响方可依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉合同编通则若干问题的解释（一）》第三十三条之规定请求变更或解除合同，人民法院或仲裁机构可结合案情决定是否变更或解除。第十三条争议解决13.1本合同履行过程中发生争议，双方应首先友好协商；协商不成的，任一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。13.2双方亦可自愿选择提交__________________________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局，对双方均有约束力。13.3争议处理期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中无争议部分。第十四条送达与通知14.1双方确认本合同首页所载通讯地址、电子邮箱、联系电话为有效送达地址；任何一方变更，应于变更之日起____日内书面通知对方，否则因此造成的后果由未通知方承担。14.2通知方式包括专人递交、邮政EMS、电子邮件、短信、微信、传真等；以EMS寄送的，以邮戳日起第____日视为送达；以电子邮件、短信、微信、传真发送的，以成功发送之日视为送达。第十五条合同生效与文本15.1本合同自双方签字或盖章之日起生效；如需办理公证的，自公证机构出具公证书之日起生效。15.2本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，丙方执____份，提交不动产登记中心、贷款银行、资金监管银行、公证处各____份，具有同等法律效力。15.3本合同未尽事宜，三方可签订书面补充协议，补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准，但不得违反国家强制性规定。第十六条附件与补充条款16.1附件为本合同不可分割的组成部分，包括：（1）《房屋交接清单》；（2）《居间服务确认书》；（3）《存量房资金监管协议》；（4）《贷款服务协议》；（5）《房屋状况说明书》；（6）《学位未占用承诺书》；（7）双方身份证明、婚姻状况证明、不动产权证、抵押权注销证明、物业费结清证明等复印件。16.2补充条款：（1）__________________________________________；（2）__________________________________________；（3）__________________________________________。（以下无正文）甲方（签字/盖章）：_______________乙方（签字/盖章）：_______________证件号码：________________________证件号码：________________________代理人（如有）：___________________代理人（如有）：___________________联系电话：___