湘乡买房定金协议书

湘乡买房定金协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方位于湘乡市[具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买该房屋事宜达成如下定金协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于湘乡市[具体小区名称]，[具体楼号]，[具体单元号]，[具体房号]。2.房屋面积：建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米（最终面积以房屋产权登记机关实际测定面积为准）。3.房屋用途：该房屋用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋现状：甲方保证该房屋现状良好，无产权纠纷、债权债务纠纷、抵押、查封等影响乙方正常使用及办理产权过户的情况。房屋交付时应保持现有装修及附属设施设备完好（如有特别约定的除外）。二、定金金额及支付方式1.定金金额：乙方同意向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，将定金以银行转账的方式支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：银行账号：开户名：三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的定金。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权没收定金。2.义务保证对该房屋拥有合法处分权，保证该房屋产权清晰，无任何权利瑕疵。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、周边环境、配套设施等信息。在收到乙方定金后，不得将该房屋另行出售、出租或设定其他权利负担给第三方。积极协助乙方办理该房屋的后续交易手续，包括但不限于提供相关资料、配合办理产权过户等。在本协议约定的期限内，按照约定的条件与乙方签订正式的房屋买卖合同。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方双倍返还定金。2.义务按照本协议约定的金额和支付方式向甲方支付定金。认真阅读甲方提供的关于该房屋的相关资料，充分了解房屋情况，并对自身的购买行为负责。在本协议约定的期限内，按照约定的条件与甲方签订正式的房屋买卖合同。如乙方逾期未签订正式合同，甲方有权没收定金。在签订正式房屋买卖合同后，按照合同约定履行支付购房款及其他相关义务。四、正式房屋买卖合同的签订1.双方应在本定金协议签订之日起[X]天内，协商签订正式的房屋买卖合同。协商过程中，双方应遵循公平、公正、诚实信用的原则，就房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款进行充分沟通和协商。2.正式房屋买卖合同应包含但不限于以下主要条款：房屋价格：双方应明确约定该房屋的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。价格条款应清晰明确，不得模糊不清或存在歧义。付款方式：明确约定乙方的付款方式，如一次性付款、分期付款或银行贷款等。若为分期付款，应详细约定每期付款的金额、时间节点等；若为银行贷款，应约定乙方应在规定时间内办理贷款申请手续，并配合甲方提供相关资料，如因乙方原因导致贷款申请未能获批或未能按时足额发放，乙方应在规定时间内以其他方式补足购房款差额。交房时间：明确约定甲方应在[具体日期]前将该房屋交付给乙方。交房时，甲方应保证房屋及附属设施设备完好，并向乙方提供房屋质量保证书、住宅使用说明书等相关资料。违约责任：详细约定双方在履行合同过程中如出现违约行为应承担的违约责任。例如，若甲方逾期交房，应按照合同约定向乙方支付违约金；若乙方逾期付款，应按照未付款金额的一定比例向甲方支付违约金等。违约金的金额应合理约定，以充分保障双方的合法权益。产权过户：明确约定双方应在规定时间内共同办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的费用，按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。如因政策原因或其他不可抗力因素导致产权过户手续延迟办理，双方应协商解决，互不承担违约责任。争议解决方式：约定双方在履行合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼或向约定的仲裁机构申请仲裁。五、违约条款1.甲方违约若甲方在收到乙方定金后，将该房屋另行出售、出租或设定其他权利负担给第三方，导致乙方无法按照本协议约定购买该房屋，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于直接经济损失、可得利益损失等）。若甲方未能按照本协议约定的时间与乙方签订正式的房屋买卖合同，或在签订正式合同后未能按照合同约定履行义务，导致合同无法继续履行或乙方遭受损失的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照合同约定承担违约责任，赔偿乙方的损失。2.乙方违约若乙方未按照本协议约定的时间和金额向甲方支付定金，每逾期一日，应按照未支付定金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。若乙方未按照本协议约定的时间与甲方签订正式的房屋买卖合同，或在签订正式合同后未能按照合同约定履行义务，导致合同无法继续履行或甲方遭受损失的，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照合同约定承担违约责任，赔偿甲方的损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼或向约定的仲裁机构申请仲裁（如选择仲裁，应明确仲裁机构名称）。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：签订日期