企业办公场所租赁合同

企业办公场所租赁合同第一条合同主体出租方（甲方）：________________________法定代表人/授权代表：________________________统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________承租方（乙方）：________________________法定代表人/授权代表：________________________统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________第二条租赁标的物业位置：甲方将位于________________________（市/区）（街道）（路/号）________________________（大厦名称及楼层）的办公场所（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用。建筑面积：租赁物业建筑面积为________平方米，其中实际使用面积为________平方米（以房产证或实际测量为准）。物业用途：乙方承诺租赁物业仅作为企业办公使用，未经甲方书面同意，不得擅自改变用途或转租、分租给第三方。第三条租赁期限与租金租赁期限：自______年____月____日起至______年____月____日止，共计____年。租赁期满前3个月，乙方如需续租，应书面通知甲方，双方协商续签合同事宜。租金标准：每月租金为人民币________元（大写：________________________元整），按季度支付。租金包含物业管理费、水费、电费等基础费用（具体费用范围见附件一《费用明细清单》）。支付方式：乙方应于每季度首月10日前通过银行转账方式支付租金至甲方指定账户（账户名称：；开户行：；账号：________________________）。甲方收到租金后5个工作日内开具等额增值税发票。租金调整：租赁期内第3年起，租金可根据市场行情调整，调整幅度不超过原租金的5%，具体调整金额由双方协商确定。第四条押金与其他费用租赁押金：乙方应在本合同签订之日起5个工作日内向甲方支付相当于2个月租金的押金，即人民币________元（大写：________________________元整）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在15个工作日内无息退还押金。履约保证金：乙方应支付人民币________元作为履约保证金，用于担保合同履行。若乙方违反合同约定，甲方有权从保证金中直接扣除相应违约金或损失赔偿。其他费用：租赁期内，因使用租赁物业产生的网络费、电话费、空调加时费等额外费用由乙方自行承担，并按相关服务商要求按时支付。第五条物业交付与返还交付标准：甲方应于______年____月____日将租赁物业按约定标准交付乙方（交付标准见附件二《物业交付清单》），双方签署《物业交接确认书》。装修与改造：乙方如需对租赁物业进行装修或改造，应提前提交装修方案，经甲方书面同意后方可实施。装修过程中不得破坏房屋主体结构，且需遵守物业管理规定。租赁期满后，不可移动或拆除的装修归甲方所有，可移动设施设备由乙方自行处置。返还要求：租赁期满或合同解除后，乙方应在10日内将租赁物业恢复原状（自然损耗除外）并返还甲方，双方验收签署《物业返还确认书》。逾期未返还的，乙方应按日租金的2倍支付占用费。第六条双方权利与义务（一）甲方权利与义务保证对租赁物业拥有合法出租权，并提供房产证复印件作为合同附件。负责租赁物业主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定的除外）。协助乙方办理租赁物业相关的工商注册、地址变更等手续，提供必要的证明文件。不得无故干扰乙方正常办公秩序，因甲方原因导致乙方无法正常使用物业的，应减免相应租金。（二）乙方权利与义务按时足额支付租金及其他费用，遵守物业管理规定，维护租赁物业及设施设备完好。未经甲方书面同意，不得擅自改变租赁物业用途、转租、转借或抵押给第三方。租赁期内，因乙方原因导致租赁物业或第三方财产损失的，由乙方承担全部赔偿责任。合理使用水、电、消防等设施，严禁违规操作引发安全事故。如发生火灾、漏水等紧急情况，应立即通知甲方及相关部门，并采取应急措施。第七条违约责任甲方违约：若甲方未能按时交付租赁物业，每逾期一日应按月租金的0.5%支付违约金；逾期超过15日，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。若甲方擅自提前收回租赁物业，应退还乙方已支付的押金和保证金，并支付相当于3个月租金的违约金。乙方违约：逾期支付租金的，每逾期一日按应付金额的0.3%支付滞纳金；逾期超过30日，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方支付拖欠租金及违约金。擅自改变租赁用途或转租的，甲方有权立即解除合同，没收押金和保证金，并要求乙方支付相当于6个月租金的违约金。因乙方过错导致租赁物业重大损坏或发生安全事故的，乙方应承担全部维修费用及赔偿责任。第八条合同变更与解除经双方协商一致，可书面变更或解除本合同。因不可抗力（如地震、火灾等）导致租赁物业无法继续使用的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任，租金按照实际使用时间计算，多退少补。因政府征收、拆迁等公共利益需要收回租赁物业的，甲方应提前3个月通知乙方，乙方应配合搬迁，甲方按实际租赁时间结算租金，并退还押金和保证金。第九条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。第十条其他条款本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件（《费用明细清单》《物业交付清单》《物业交接确认书》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（盖章）：________________________法定代表人/授权代表（签字）：________________________日期：______年____月____日乙方（盖章）：________________________法定代表人/授权代表（签字）：________________________日期：______年____月____日附件一：费用明细清单（内容示例：物业管理费包含公共区域清洁、电梯维护、绿化养护等；水费、电费按市政标准收取，由物业统一抄表分摊等）附件二：物业交付清单（内容示例：墙面、地面、门窗、空调、照明设备、卫生间设施等验收情况，水电表底数记录，钥匙