兰州场地租赁合同

兰州场地租赁合同第一条租赁双方基本信息出租方（甲方）：________________________法定代表人/负责人：____________________联系地址：____________________________统一社会信用代码/身份证号：____________承租方（乙方）：________________________法定代表人/负责人：____________________联系地址：____________________________统一社会信用代码/身份证号：____________第二条租赁场地基本情况场地位置：甲方将位于兰州市________区________路________号________（建筑物名称/门牌）________层________号的场地（以下简称“租赁场地”）出租给乙方使用。场地用途：该场地仅限乙方用于________（如：商业经营、办公、教育培训等），未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变用途。场地面积：租赁场地建筑面积为________平方米（最终以不动产权属证明或实际测量为准），其中套内面积________平方米，公摊面积________平方米。场地现状：甲方交付场地时的装修及设施状况详见本合同附件一《场地交接清单》，乙方确认对场地现状无异议。第三条租赁期限租赁期限：共计________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。免租期：甲方同意给予乙方________日的免租期（自________年________月________日至________年________月________日），用于场地装修及筹备。免租期内乙方无需支付租金，但应承担水电费、物业费等其他费用。续租条款：租赁期满前3个月，乙方如需续租，应书面通知甲方，双方协商签订新租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第四条租金及支付方式租金标准：第1-2年：每月租金人民币________元（大写：________________元整），年租金共计________元。第3年起：租金每年递增________%（或双方协商确定调整方式），调整后的租金标准应提前30日书面通知乙方。支付周期：租金按________（月/季/半年）支付，乙方应于每周期到期前15日向甲方支付下期租金。支付账户：甲方指定收款账户信息如下：开户名：________________开户行：________________账号：________________发票要求：甲方应在收到租金后5个工作日内向乙方提供等额合法发票。第五条保证金（押金）乙方应在本合同签订之日起7日内向甲方支付保证金，金额为人民币________元（大写：________________元整），作为乙方履行合同义务的担保。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在30日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方需书面说明扣除明细。第六条其他费用物业费：乙方每月按________元/平方米标准向物业管理方支付物业费，具体金额以物业通知为准。水电费：乙方按实际用量支付，收费标准按兰州市政府定价或物业管理方公示标准执行，乙方应于每月________日前结清。供暖费：冬季供暖期为每年________月________日至次年________月________日，费用按________元/平方米/季计算，乙方应于供暖前15日支付。其他费用：乙方承担场地使用过程中产生的网络费、电话费、清洁费、维修费（因甲方设施老化导致的维修除外）等费用。第七条场地交付与返还交付时间：甲方应于________年________月________日将场地按约定条件交付乙方，双方签署《场地交接清单》。返还要求：租赁期满或合同解除后，乙方应于________日内清空场地，保持场地及设施完好（自然损耗除外），并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃所有权，甲方有权处置。第八条装修与改建装修方案：乙方如需装修，应提前将装修方案（包括设计图纸、施工方案、安全措施等）报甲方审核，经书面同意后方可实施。装修限制：不得破坏场地主体结构、承重墙体及消防设施，装修材料需符合环保及消防标准。费用承担：装修费用由乙方承担，租赁期满或合同解除后，不可移动或拆除的装修归甲方所有，可移动设施设备归乙方所有。第九条双方权利与义务（一）甲方权利与义务有权监督乙方按合同约定使用场地，对乙方违规行为提出整改要求。保证对租赁场地拥有合法出租权，如因产权纠纷导致乙方损失，甲方应承担赔偿责任。负责场地主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定的除外）。（二）乙方权利与义务有权在租赁期内合法使用场地，自主开展经营活动（符合场地用途）。按时支付租金及其他费用，未经甲方同意不得擅自转租、分租或转借场地。遵守物业管理规定，维护场地环境卫生，承担因使用不当造成的场地及设施损坏赔偿责任。第十条违约责任甲方违约：逾期交付场地，每逾期一日按日租金的1%支付违约金；因甲方原因导致乙方无法正常使用场地，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。乙方违约：逾期支付租金，每逾期一日按欠缴金额的0.5%支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同并没收保证金；擅自改变场地用途或转租，甲方有权要求恢复原状并按年租金的20%收取违约金。第十一条不可抗力因地震、火灾、政府征收等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后3日内书面通知对方，并在15日内提供相关证明文件。第十二条争议解决方式本合同履行过程中发生争议的，双方应协商解决；协商不成的，任何一方可依法向租赁场地所在地人民法院提起诉讼。第十三条其他条款合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效，一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。附件效力：《场地交接清单》《装修管理规定》等附件为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。补充协议：本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同内容冲突的，以补充协议为准。（以下无正文）甲方（盖章/签字）：________________法定代表人/授权代表：________________日期：________年________月________日乙方（盖章/签字）：________________法定代表人/授权代表：________________日期：________年________月________日附件一：场地交接清单（内容包括：场地钥匙数量、水电表底数、设施设备名称及状况、装