学位房出租租赁合同

学位房出租租赁合同第一条租赁物业基本信息甲方（出租方）将位于[城市][区][街道]的[小区名称][号楼][单元][室]房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方（承租方）使用。该房屋建筑面积为[具体面积]平方米，户型为[几室几厅]，房屋所有权证号为[具体证号]。甲方承诺对该房屋拥有合法出租权，且房屋不存在抵押、查封等权利限制情况。第二条租赁用途与学位使用约定租赁用途：该房屋仅作为住宅使用，乙方不得擅自改变用途，不得用于商业经营、办公或其他违法违规活动。学位使用：甲方确认该房屋对应学区为[具体学校名称]，乙方租赁该房屋的主要目的为利用其学区学位资源。双方约定，乙方可凭本合同及相关居住证明，为其[关系，如：子女]办理[具体学校名称]的入学手续。学位使用限制：乙方仅可使用该房屋学位一次，且仅限[一名/具体数量]适龄儿童入学。若该学位已被甲方或前承租人使用且未满足当地教育部门规定的学位占用周期（通常为6年或9年），甲方应在签约前书面告知乙方，否则需承担由此导致的乙方入学失败的违约责任。乙方不得将学位资格转让、出借或出售给第三方，否则甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。第三条租赁期限与租金支付租赁期限：租赁期共计[具体年限]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。其中，免租期为[天数]天，自[起始日期]起计算，免租期内乙方无需支付租金，但需承担物业费、水电费等其他费用。租金标准：每月租金为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]），租金总额为人民币[总金额]元（大写：[中文大写总金额]）。支付方式：乙方应于每[月/季度/半年]的[具体日期]前，通过银行转账方式向甲方支付下期租金。甲方收款账户信息为：户名[甲方姓名/名称]，开户行[具体银行]，账号[具体账号]。租金调整：租赁期内，前[具体年限]年租金保持不变，自第[具体年限+1]年起，租金可根据当地市场行情调整，调整幅度不超过[百分比]%，调整需提前[天数]天书面通知乙方，双方协商一致后方可执行。第四条押金与其他费用租赁押金：乙方应在签约当日向甲方支付押金人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]），作为乙方履行本合同义务的担保。租赁期满或合同解除后，若乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在[天数]日内将押金无息退还乙方。其他费用：物业费：每月人民币[具体金额]元，由[甲方/乙方]承担，支付方式为[具体方式]。水电费、燃气费、暖气费、网络费等生活费用，由乙方自行承担，按相关部门或物业公司要求的方式和时间支付。租赁期内，乙方如需开通或增加房屋配套设施（如宽带、有线电视），费用由乙方承担，合同终止后不可拆除的设施归甲方所有。第五条房屋交付与返还房屋交付：甲方应于[交付日期]前将房屋按[约定交付标准，如：现状交付/简装交付]交付给乙方。交付时双方应签署《房屋交接清单》，明确房屋设施、设备（如空调、冰箱、家具等）的数量及状态。如有损坏或缺失，甲方应负责维修或更换，或从押金中扣除相应费用。房屋返还：租赁期满或合同解除后，乙方应于[天数]日内腾空房屋并恢复原状（自然损耗除外），将房屋及附属设施、设备完好返还给甲方。如有留置物品，视为乙方放弃所有权，甲方有权处置。第六条房屋修缮与使用责任甲方修缮责任：租赁期内，房屋主体结构、主要供水供电管线等重大设施出现损坏时，由甲方负责维修并承担费用。甲方应在接到乙方通知后[天数]日内进行维修，逾期未修的，乙方可自行维修，费用由甲方承担。乙方使用责任：乙方应合理使用房屋及设施，因使用不当导致房屋损坏的（如墙面污损、地板划痕等），乙方需负责维修或赔偿。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改动房屋结构（如拆改墙体、更换门窗等），不得擅自增设他物（如搭建阁楼、安装户外设施等）。如需装修，应提前将装修方案报甲方审批，装修费用由乙方承担，合同终止后不可移动的装修归甲方所有。第七条转租与转让限制转租限制：未经甲方书面同意，乙方不得将房屋部分或全部转租给第三方，不得利用房屋与第三方签订“以租代购”“学位挂靠”等变相转租协议。转让限制：租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前[天数]天书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。若乙方放弃优先购买权，甲方应保证新产权人继续履行本合同至期满。第八条违约责任甲方违约情形：甲方未能按时交付房屋，每逾期一日，应按月租金的[百分比]%向乙方支付违约金；逾期超过[天数]日，乙方有权解除合同并要求甲方双倍返还押金。因甲方原因导致乙方无法使用学位（如学位已占用未告知、房屋产权纠纷等），乙方有权解除合同，甲方应退还已支付的全部租金和押金，并赔偿乙方因此产生的直接损失（包括但不限于学费差额、课外辅导费等）。乙方违约情形：乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按逾期租金的[百分比]%支付违约金；逾期超过[天数]日，甲方有权解除合同，没收押金并要求乙方支付逾期租金及违约金。乙方擅自改变房屋用途、转租或违规使用学位的，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方支付相当于[月数]租金的违约金。租赁期满后乙方逾期返还房屋的，每逾期一日，应按月租金的[百分比]%支付房屋占用费。第九条不可抗力与合同解除不可抗力：因地震、火灾、政府征收等不可抗力导致房屋无法继续租赁的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。合同解除：经双方协商一致，可提前解除合同。乙方因工作调动、家庭重大变故等原因需提前解约的，应提前[天数]天书面通知甲方，并支付相当于[月数]租金的违约金，甲方应退还剩余租金和押金。甲方因房屋拆迁、自住等原因需提前解约的，应提前[天数]天书面通知乙方，退还剩余租金和押金，并支付相当于[月数]租金的违约金。第十条争议解决与其他争议解决：因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先协商解决；协商不成的，任何一方可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。通知与送达：双方在本合同中载明的联系地址、电话等信息为有效联系方式，任何一方变更联系方式应提前[天数]天书面通知对方，否则按原联系方式送达的文件视为有效送达。其他约定：本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同一式三份，甲方执一份，乙方执一份，备案机关（如需）执一份，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（出租方）签字：___