小区整体承包协议书

小区整体承包协议书甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有[小区名称]小区的管理权益，乙方具备提供小区整体管理服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，就甲方将[小区名称]小区整体承包给乙方事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.小区范围本协议所涉及的小区为[小区名称]，具体涵盖小区内的所有建筑物、公共区域（包括但不限于道路、绿化地带、停车场、休闲广场等）、附属设施（如电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等）以及相关配套设施设备。2.服务内容物业管理服务负责小区的安全保卫工作，包括但不限于门禁管理、巡逻、监控等，确保小区居民的人身和财产安全。进行小区环境卫生维护，包括公共区域的清扫、垃圾清运、楼道清洁等，保持小区环境整洁。对小区内的绿化进行养护，包括花草树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等，营造良好的绿化景观。管理小区内的公共设施设备，确保电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等正常运行，定期进行维护保养和巡检，并及时处理设备故障。秩序维护服务制定并执行小区秩序维护制度，规范车辆停放秩序，防止车辆乱停乱放影响交通和小区安全；对小区内的人员出入进行登记和管理，限制非本小区人员随意进入，确保小区秩序井然。其他服务根据小区实际情况和甲方需求，提供其他相关服务，如代收水电费、快递收发、协助处理邻里纠纷等，但应明确服务的具体内容、标准和收费方式。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的服务质量进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方限期整改。有权了解乙方的服务计划、费用收支情况等相关信息。对乙方违反本协议约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方承担违约责任，并采取相应措施维护自身权益。2.义务向乙方提供小区相关的产权证明、规划图纸等资料，协助乙方了解小区的基本情况和管理要求。按照本协议约定的方式和时间向乙方支付承包费用。协调小区居民与乙方之间的关系，配合乙方开展工作，不得干涉乙方的正常管理服务活动。在乙方履行本协议期间，不得擅自将小区整体或部分另行发包给第三方，否则应承担由此给乙方造成的损失。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取承包费用。根据小区实际情况和管理需要，制定合理的管理服务方案，并有权要求甲方协助落实相关措施。对甲方违反本协议约定的行为，有权要求甲方承担违约责任，并采取相应措施维护自身权益。2.义务按照国家法律法规、行业规范以及本协议约定，提供优质、高效的小区整体管理服务，确保小区的安全、整洁、有序。建立健全各项管理制度，包括但不限于人员岗位职责、财务管理制度、设备维护保养制度、环境卫生管理制度等，并严格执行。配备足够数量的专业管理人员和服务人员，确保各项服务工作的顺利开展。服务人员应具备相应的资质和技能，并接受必要的培训。定期向甲方汇报小区管理服务工作情况，包括但不限于安全状况、环境卫生情况、设施设备运行情况、费用收支情况等，接受甲方的监督检查。妥善保管小区内的公共设施设备、相关资料以及其他属于甲方的财物，如有损坏或丢失，应承担相应的赔偿责任。积极配合政府相关部门的工作，及时传达和执行政府部门关于小区管理的各项要求和规定。不得擅自将本协议约定的服务内容转包或分包给第三方，否则应承担违约责任。三、承包费用及支付方式1.承包费用经双方协商确定，甲方应向乙方支付的小区整体承包费用为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用包含乙方提供本协议约定的各项服务所需的全部成本及合理利润。2.支付方式甲方应在每年的[具体支付日期]前，将当年的承包费用一次性支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。四、合同期限本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满前[X]个月，双方应就是否续签协议进行协商。如双方均无异议，则本协议自动延续[X]年；如一方提出终止协议，应提前[X]个月书面通知对方。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付已产生的费用及违约金。若甲方擅自将小区整体或部分另行发包给第三方，导致乙方无法履行本协议的，并应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。若甲方违反本协议约定的其他义务，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的服务标准和要求提供服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的承包费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照当年度承包费用的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自将本协议约定的服务内容转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照当年度承包费用的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定的其他义务，给甲方或小区居民造成损失的，应承担相应的赔偿责任。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本