房地产租售合同协议

房地产租售合同协议甲方（出租方/出售方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（承租方/购买方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的房地产（以下简称“该房地产”），乙方有意向甲方租赁/购买该房地产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.房地产基本情况房屋坐落：[详细地址]房屋建筑面积：[X]平方米房屋用途：[居住/商业/办公等]房屋户型：[几室几厅几厨几卫]房屋结构：[砖混/框架等]房屋装修情况：[毛坯/精装修/简装修等，详细描述装修内容]附属设施设备：[列举包括但不限于家具、电器、水暖设备等附属设施设备清单]2.土地情况（若涉及）土地性质：[国有出让/国有划拨等]土地面积：[X]平方米土地使用年限：[起始日期截止日期]二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金/购房款。有权对乙方使用房地产的情况进行监督检查，但应提前通知乙方。在租赁期间/出售房地产前，有权要求乙方按照合同约定合理使用房地产，保持房地产及其附属设施设备的完好。对于乙方违反本合同约定的行为，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务应按照本合同约定向乙方交付符合约定条件的房地产及其附属设施设备。保证所提供的房地产权属清晰，无产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致乙方无法正常使用或取得该房地产权益的，应承担相应的法律责任。在租赁期间/出售房地产过程中，应协助乙方办理相关手续，如提供必要的证明文件、协助办理房屋登记备案等（根据实际情况确定）。负责对房地产及其附属设施设备进行定期检查和维护，确保其正常使用功能，但因乙方故意或重大过失造成损坏的除外。遵守国家法律法规及本合同约定，不得干扰乙方正常使用房地产。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用房地产及其附属设施设备。在租赁期间/购买房地产后，有权要求甲方按照合同约定履行相关义务。对甲方违反本合同约定的行为，有权依据合同约定追究甲方的违约责任。在符合法律法规及本合同约定的情况下，有权对房地产进行合理装修或改造，但应提前通知甲方并经甲方书面同意（根据实际情况确定）。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金/购房款。按照合同约定的用途合理使用房地产及其附属设施设备，不得擅自改变房屋结构、用途或损坏房地产及其附属设施设备。如因乙方原因造成损坏的，应负责修复或赔偿。未经甲方书面同意，不得擅自将房地产转租/转售给第三方。遵守国家法律法规及本合同约定，不得在房地产内从事违法违规活动。在租赁期满/购买房地产后，应按照合同约定将房地产及其附属设施设备完好地交还甲方（如有损坏，应负责修复或赔偿）。三、租金/购房款及支付方式1.租金/购房款金额租金：每月/每年人民币[X]元，大写[具体大写金额]元。购房款：人民币[X]元，大写[具体大写金额]元。2.支付方式租金支付方式乙方应在每月/每季度/每年的[具体日期]前向甲方支付租金。支付方式为[现金/银行转账/支票等，明确具体支付方式]，甲方收款后应出具收款凭证。购房款支付方式分期付款：乙方应在合同签订之日起[X]日内支付购房款的[X]%作为定金，即人民币[X]元；在[具体日期1]前支付购房款的[X]%，即人民币[X]元；在[具体日期2]前支付剩余购房款，即人民币[X]元。一次性付款：乙方应在合同签订之日起[X]日内一次性支付全部购房款。支付方式为[现金/银行转账/支票等，明确具体支付方式]，甲方收款后应出具收款凭证。四、租赁期限/产权过户期限1.租赁期限自[起始日期]起至[截止日期]止，共计[X]年/月。租赁期满，乙方应如期交还房地产。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同。2.产权过户期限甲方应在收到乙方全部购房款后的[X]日内，协助乙方办理房地产产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定向乙方交付房地产及其附属设施设备，或交付的房地产不符合约定条件的，应向乙方支付租金/购房款[X]%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方违反本合同约定，擅自提前收回租赁房屋/拒绝出售房地产给乙方的，应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方未履行本合同约定的协助义务，导致乙方无法正常使用房地产或办理相关手续的，应承担乙方因此遭受的损失，并按照租金/购房款[X]%向乙方支付违约金。若因甲方原因导致房地产存在产权纠纷或债权债务纠纷，影响乙方权益的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金/购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日（根据实际情况确定）的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照租金/购房款[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方擅自改变房屋结构、用途或损坏房地产及其附属设施设备的，应负责修复或赔偿，并按照租金/购房款[X]%向甲方支付违约金。如乙方拒不修复或赔偿的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。若乙方未经甲方书面同意擅自将房地产转租/转售给第三方的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照租金/购房款[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方违反本合同约定的其他义务，应按照租金/购房款[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房地产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之