房地产协议补充合同

房地产协议补充合同甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方于[原合同签订日期]签订了关于位于[房地产具体地址]的房地产买卖合同（以下简称“原合同”），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就原合同未尽事宜达成如下补充合同：一、标的物或服务具体描述1.房地产基本信息该房地产位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业/办公等]，房屋结构为[具体结构类型]，房屋户型为[几室几厅几卫]。该房地产附带[车库/车位数量]个，位于[车库/车位具体位置]，车库/车位面积为[X]平方米。房屋装修情况为[毛坯/精装修/简装修，详细描述装修内容]。2.土地信息该房地产所占用的土地性质为[出让/划拨]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。土地面积为[X]平方米，土地用途与房屋用途一致。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本补充合同约定收取乙方支付的款项。有权要求乙方按照本补充合同及原合同约定履行义务。2.义务保证所提供的房地产权属清晰，无任何产权纠纷和债权债务纠纷，未被查封、抵押或受到其他限制交易的情况。按照本补充合同及原合同约定的时间和方式，将房地产交付给乙方，并保证交付时房屋及附属设施设备完好无损，能正常使用。协助乙方办理房地产过户登记手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应的协助义务。在房地产交付前，负责处理与该房地产有关的一切税费、水电费、物业费等相关费用，并确保无欠费情况。若存在欠费，甲方应在交付前结清，否则乙方有权从应付购房款中扣除相应金额用于支付欠费。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本补充合同及原合同约定履行义务，交付符合约定的房地产。按照合同约定的时间和方式，取得所购房地产的所有权。2.义务按照本补充合同及原合同约定的时间和方式，向甲方支付购房款及其他费用。在签订本补充合同后，积极配合甲方办理房地产过户登记手续，提供办理过户所需的个人资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应的配合义务。在接收房地产时，对房屋及附属设施设备进行验收。若发现存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在接收后的[X]个工作日内书面通知甲方，甲方应在接到通知后的[X]个工作日内进行处理，直至符合合同约定。三、付款方式及时间1.付款方式乙方选择[一次性付款/分期付款/银行贷款等具体付款方式]。2.付款时间若为一次性付款：乙方应在本补充合同签订后的[X]个工作日内，将全部购房款人民币[X]元支付至甲方指定的银行账户。若为分期付款：第一期：乙方应在本补充合同签订后的[X]个工作日内，支付购房款的[X%]，即人民币[X]元。第二期：在[具体时间节点]前，支付购房款的[X%]，即人民币[X]元。第三期：在房地产交付并办理完过户手续后的[X]个工作日内，支付剩余购房款，即人民币[X]元。若为银行贷款：乙方应在本补充合同签订后的[X]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行完成贷款审批手续。自银行审批通过贷款之日起[X]个工作日内，乙方应支付首付款人民币[X]元至甲方指定的银行账户；剩余购房款人民币[X]元由银行直接发放至甲方指定的银行账户。若银行实际发放的贷款金额少于乙方申请的贷款金额，乙方应在银行放款后的[X]个工作日内，以现金或转账方式补足差额部分。四、房地产交付1.交付时间甲方应在[具体交付日期]前将房地产交付给乙方。若因甲方原因导致交付延迟，每延迟一日，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；若延迟超过[X]日（具体天数可根据实际情况约定），乙方有权解除本补充合同及原合同，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.交付条件房地产已通过相关部门的竣工验收，具备交付使用条件。房屋及附属设施设备完好无损，能正常使用，包括但不限于门窗、水电、燃气、暖气、通讯等设施设备。甲方已按照本补充合同及原合同约定处理完与该房地产有关的一切税费、水电费、物业费等相关费用，并提供相关结清证明。3.交付手续在交付房地产时，甲方应提前通知乙方，并提供房地产交付通知书。双方共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。交接清单应详细记录房屋及附属设施设备的名称、数量、规格、型号、现状等信息。甲方应向乙方提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关资料。五、过户登记手续1.办理时间甲乙双方应在房地产交付后的[X]个工作日内，共同向房地产所在地的不动产登记机构申请办理房地产过户登记手续。若因乙方原因导致过户登记手续延迟办理，每延迟一日，乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金；若延迟超过[X]日（具体天数可根据实际情况约定），甲方有权解除本补充合同及原合同，并要求乙方返还已交付的房地产，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。2.办理费用办理房地产过户登记手续所需的税费，按照法律法规及相关政策规定，由甲乙双方各自承担应承担的部分。若因政策调整或其他不可抗力因素导致办理过户登记手续的税费增加，增加的部分由双方协商分担；协商不成的，按照法律法规及相关政策规定执行。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本补充合同约定的时间和方式交付房地产，应承担违约责任，按照本补充合同约定支付违约金。若因甲方原因导致乙方无法取得房地产所有权，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；乙方因此遭受的其他损失，甲方应予以赔偿。若甲方提供的房地产存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法正常取得房地产所有权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还购房款、支付违约金、赔偿乙方因纠纷产生的诉讼费、律师费、评估费等费用。若甲方未按照本补充合同约定协助乙方办理过户登记手续，每延迟一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；若因甲方原因导致乙方无法办理过户登记手续，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；乙方因此遭受的其他损失，甲方应予以赔偿。2.乙方违约责任若乙方未按照本补充合同约定的时间和方式支付购房款，每延迟一日应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方逾期超过[X]日（具体天数可根据实际情况约定）仍未支付购房款，甲方有权解除本补充合同及原合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本补充合同约定配合甲方办理过户登记手续，每延迟一日应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金；若因乙方原因导致无法办理过户登记手续，乙方应承担全部责任，包括但不限于继续履行合同、支付违约金、赔偿甲方因此遭受的损失等。七、争议解决1.本补充合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房地产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本补充合同及原合同中其他无争议的条款。八