房地产发包合同范本

房地产发包合同范本甲方（发包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拟进行房地产开发项目，乙方具备相应的房地产开发及建设能力，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方房地产项目发包给乙方事宜，达成如下合同协议：一、项目概况1.项目名称：[具体房地产项目名称]2.项目地点：[详细地址]3.项目规模：总占地面积为[X]平方米，总建筑面积为[X]平方米，其中地上建筑面积为[X]平方米，地下建筑面积为[X]平方米。规划建设[具体栋数]栋建筑物，包括住宅、商业及配套设施等。4.项目内容：包括但不限于土地平整、基础工程、主体建筑工程、装修工程、给排水工程、电气工程、消防工程、智能化工程、小区配套设施建设等，具体以经审批的施工图纸及变更通知为准。二、承包范围乙方承包本房地产项目的全部工程内容，包括但不限于：1.建筑工程按照设计图纸进行建筑物的土建施工，包括地基与基础、主体结构、屋面、楼面、内外墙装饰等工程。确保建筑物的结构安全和稳定性，符合国家及地方现行的建筑工程质量标准和规范要求。2.安装工程给排水系统安装，包括室内外给排水管道敷设、卫生洁具安装、消防给排水系统安装等。电气工程安装，包括高低压配电系统、照明系统、动力系统、防雷接地系统等的安装调试。消防工程安装，包括火灾自动报警系统、消防水系统、气体灭火系统、防排烟系统等的施工及验收。智能化工程安装，包括小区智能化管理系统、安防监控系统、门禁系统、可视对讲系统等的安装调试。3.小区配套设施建设小区道路、绿化、景观工程的施工，营造舒适、美观的居住环境。物业管理用房、社区服务中心等配套设施的建设，满足小区居民的生活需求。三、合同工期1.开工日期：本项目预计开工日期为[具体日期]，以甲方书面通知为准，但甲方应确保具备开工条件。2.竣工日期：本项目预计竣工日期为[具体日期]，总工期为[X]日历天。乙方应根据工程实际情况合理安排施工进度，确保在约定工期内完成全部工程内容。3.工期调整：如遇下列情况，经甲方书面确认后，工期相应顺延：不可抗力因素导致工程无法正常施工的，如自然灾害、政府行为等。甲方提出重大设计变更或增加工程量，导致乙方施工难度增加或工期延长的。因甲方原因造成施工现场具备施工条件延误的。其他非乙方原因导致工期延误的情况。四、质量标准1.乙方应严格按照国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范和标准进行施工，确保工程质量达到合格标准，并通过相关部门的验收。2.工程质量应符合设计图纸及变更通知的要求，如因乙方原因导致工程质量不符合标准，乙方应负责无偿返工直至达到质量要求，由此造成的工期延误及经济损失由乙方承担。3.乙方应建立健全质量管理体系，加强施工过程中的质量控制，定期进行质量检查和检验，确保工程质量始终处于受控状态。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工进度及质量进行监督检查，提出整改意见和要求。有权根据工程实际情况，对工程设计、施工方案等提出变更要求，但应提前书面通知乙方。有权审查乙方提交的工程进度报告、质量检验报告等相关文件资料。2.义务按照合同约定向乙方支付工程款。负责办理项目建设所需的相关审批手续，提供施工现场的原始资料，并确保施工现场具备施工条件。协调施工现场周边关系，协助乙方解决施工过程中遇到的外部问题，但因乙方自身原因导致的除外。及时对乙方提交的工程变更申请、工程进度报告等进行审核和批复，避免因甲方延误造成工期延误。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定支付工程款。有权根据工程实际情况，提出合理的施工方案和建议，但应经甲方书面同意。在施工过程中，有权要求甲方提供必要的技术支持和协助。2.义务按照合同约定的承包范围、质量标准和工期要求，组织施工队伍，精心施工，确保工程顺利完成。负责施工现场的安全管理，制定安全管理制度，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任。遵守国家及地方有关环境保护的法律法规，采取有效措施减少施工过程中的环境污染，保护周边生态环境。妥善保管施工现场的原材料、设备及成品半成品等，如有丢失或损坏，由乙方负责赔偿。定期向甲方提交工程进度报告、质量检验报告、安全检查报告等相关文件资料，及时汇报工程进展情况及存在的问题。工程竣工后乙方及时提交竣工验收资料，配合甲方组织工程竣工验收，并按照合同约定承担工程保修责任。六、工程款支付1.工程款总额：本项目工程款总额暂定为人民币[X]元，最终以工程竣工结算金额为准。2.支付方式预付款：合同签订后[X]个工作日内，甲方支付工程款总额的[X]%作为预付款，即人民币[X]元。工程进度款：乙方每月[具体日期]向甲方提交当月工程进度报告及工程量报表，经甲方审核确认后，在次月的[具体日期]前支付当月已完工程价款的[X]%。工程竣工验收合格后：乙方提交完整的竣工验收资料，经甲方及相关部门验收合格后[X]个工作日内，甲方支付至工程款总额的[X]%。工程竣工结算完成后：双方办理完工程竣工结算手续，甲方在结算完成后[X]个工作日内支付至工程结算总价的[X]%。质量保修金：工程结算总价的[X]%作为质量保修金，在工程竣工验收合格满[X]年后，如无质量问题，甲方在[X]个工作日内无息返还给乙方。3.工程款支付的前提条件乙方提交的工程进度报告、质量检验报告等相关文件资料经甲方审核确认符合要求。乙方已完成当月申报的工程量且质量合格。乙方未出现任何违反本合同约定及法律法规的行为。七、材料设备供应1.本项目所需的主要建筑材料及设备由[供应方]供应，具体材料设备清单及规格型号见附件[X]。供应方应确保所供材料设备的质量符合国家及地方现行标准，并提供产品合格证明等相关资料。2.乙方负责对进场的材料设备进行检验和验收，如发现质量问题或规格型号不符，应及时通知甲方及供应方，供应方应负责更换或处理，由此造成的工期延误及经济损失由供应方承担。如因乙方未履行检验验收职责导致使用不合格材料设备，乙方应承担相应责任。3.对于乙方自行采购的辅助材料及设备，乙方应选择具有良好信誉和质量保证的供应商，并确保所购材料设备符合工程质量要求。乙方应向甲方提供所购材料设备的清单及质量证明文件，供甲方备案。八、工程变更1.甲方有权根据工程实际需要提出工程变更要求，但应提前书面通知乙方。变更通知应包括变更的内容、范围、技术要求及对工期、造价的影响等。2.乙方收到甲方的工程变更通知后，应在[X]个工作日内提出变更报价及工期调整方案，经甲方审核确认后实施。如乙方未在规定时间内提出相关方案，视为乙方同意按照甲方变更要求执行，由此造成的工期延误及经济损失由乙方承担。3.工程变更引起的工程造价增加或减少，按照以下原则调整：合同中有适用变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款。合同中有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款。合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由乙方提出适当的变更价格，经甲方审核确认后执行。九、竣工验收1.工程竣工后，乙方应在自检合格的基础上，向甲方提交竣工验收申请报告，并提供完整的竣工验收资料，包括工程竣工报告、质量检验报告、竣工图、设备调试记录、材料设备质量证明文件等。2.甲方收到乙方的竣工验收申请报告后，应在[X]个工作日内组织相关部门及人员进行竣工验收。如验收过程中发现工程存在质量问题或不符合验收标准，乙方应按照要求进行整改，直至验收合格。3.工程竣工验收合格后，双方应签署工程竣工验收报告。如工程未能通过竣工验收，乙方应负责继续整改，直至达到验收标准，由此造成的工期延误及经济损失由乙方承担。十、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照合同约定支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及经济损失由甲方承担。如因甲方原因导致施工现场具备施工条件延误或工程变更等原因造成工期延误，甲方应承担相应的责任，工期相应顺延，并赔偿乙方因此遭受的经济损失。甲方违反合同约定的其他义务，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照合同约定的工期完成工程，每逾期一天，应按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方还应承担因逾期竣工给甲方造成的其他经济损失。如乙方施工质量不符合合同约定的质量标准，乙方应负责无偿返工直至达到质量要求，由此造成的工期延误及经济损失由乙方承担。如因乙方质量问题导致工程出现质量事故或给甲方及第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方违反合同约定的其他义务，如擅自转包、分包工程，擅自变更施工方案等，甲方有权要求乙方改正，并按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方拒不改正，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方还应承担因违约给甲方造成的其他经济损失。十一、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协