房地产包销合同范本

房地产包销合同范本甲方（委托人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有[具体房地产项目名称]（以下简称“该房地产项目”）的相关权益，愿意委托乙方对该房地产项目进行包销；乙方具备房地产包销的专业能力和经验，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房地产包销事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房地产项目基本情况1.该房地产项目位于[详细地址]，土地性质为[国有出让/集体所有等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。2.项目规划总建筑面积为[X]平方米，其中住宅面积为[X]平方米，商业面积为[X]平方米，其他配套设施面积为[X]平方米。3.该房地产项目包括[具体楼号及户型]等多种户型，房屋结构为[砖混/框架等]，装修标准为[毛坯/精装等]。（二）包销范围乙方包销的范围为该房地产项目的全部可售房源，包括但不限于住宅、商业及配套设施等。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定获取包销收益。有权监督乙方的包销行为，提出合理建议和意见。对乙方在包销过程中违反法律法规或本合同约定的行为，有权要求乙方改正并追究其责任。2.义务向乙方提供该房地产项目的合法有效的相关资料，包括但不限于土地权属证书、建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证等，确保资料的真实性、完整性和合法性。协助乙方办理与该房地产项目包销相关的手续，如协助乙方与购房人签订购房合同等。按照本合同约定的时间和方式向乙方支付包销费用。在包销期限内，未经乙方书面同意，不得自行销售或委托第三方销售该房地产项目的可售房源。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定自主开展包销活动，制定包销方案和销售价格。有权获取包销过程中产生的销售收入扣除包销成本及相关费用后的收益。对甲方提供的资料享有保密权，但法律法规另有规定或因履行本合同需要披露的除外。2.义务按照法律法规及本合同约定，以专业、诚信的态度开展包销活动，积极推广该房地产项目，努力促成房屋销售。制定详细的包销方案，包括但不限于市场推广计划、销售价格策略、客户拓展方案等，并报甲方备案。建立健全销售台账，如实记录房屋销售情况，包括购房人姓名、联系方式、购买房屋户型及价格等信息，并定期向甲方报告。严格遵守法律法规和房地产销售的相关规定，确保销售行为的合法性和规范性。在与购房人签订购房合同前，向购房人充分披露该房地产项目的真实情况，不得隐瞒或虚假宣传。负责处理与购房人的沟通、协商、签约等事宜，解答购房人的疑问，处理购房人的投诉和纠纷。如因乙方原因导致购房人投诉或纠纷，乙方应承担相应的法律责任和赔偿责任。在包销期限届满后，将剩余未售房源及相关资料返还给甲方，并按照本合同约定进行结算。三、包销期限及价格（一）包销期限本合同包销期限自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[X]个月。（二）包销价格1.乙方包销该房地产项目的销售底价为每平方米[X]元，具体房屋价格根据房屋户型、楼层、朝向等因素由乙方在销售底价基础上自行确定，但不得低于销售底价。2.乙方在包销过程中，如需调整销售价格，应提前[X]天书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可实施。四、销售代理费用及支付方式（一）销售代理费用1.甲方按照乙方实际销售房屋的销售额扣除销售底价后的差额的[X%]向乙方支付销售代理费用。2.销售额以乙方与购房人签订的购房合同中约定的房屋总价款为准。（二）支付方式1.乙方在每月[具体日期]前向甲方提交上月房屋销售情况报告及销售代理费用结算清单，甲方在收到报告及清单后的[X]个工作日内进行审核确认。2.经甲方审核确认后，甲方在[具体日期]前将上月销售代理费用支付至乙方指定的银行账户。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定向乙方提供相关资料或协助乙方办理手续，导致乙方无法正常开展包销活动，甲方应承担乙方因此遭受的损失，并按照本合同包销期限的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方未经乙方书面同意自行销售或委托第三方销售该房地产项目的可售房源，甲方应按照乙方已销售房屋销售额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.若甲方未按照本合同约定的时间和方式向乙方支付销售代理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已完成销售部分的代理费用及违约金，同时赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照法律法规及本合同约定开展包销活动，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照本合同包销期限的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定的销售底价销售房屋，乙方应将低于销售底价销售部分的差额补足给甲方，并按照该部分差额的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方未按照本合同约定建立销售台账或未定期向甲方报告房屋销售情况，每逾期一次，应按照[X]元向甲方支付违约金。逾期超过[X]次的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的销售代理费用及违约金，同时赔偿甲方因此遭受的损失。4.若乙方在包销期限届满后未将剩余未售房源及相关资料返还给甲方，或未按照本合同约定进行结算，乙方应按照本合同包销期限的[X%]向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的全部损失。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）保密条款双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。（二）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本合同过程中，若出现法律法规规定或本合同约定的解除情形，一方有权解除本合同，并书面通知对方。合同解除后，双方应按照本合同约定进行结算和清理。（三）通知与送达双方在本合同中填写的地址为各自有效的送达地址，任何一方按照本合同填写的地址发送的通知、文件等，均视为已送达对方。