房东店铺转让协议书

房东店铺转让协议书转让方（以下简称甲方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：受让方（以下简称乙方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[店铺具体地址]的店铺（以下简称“该店铺”），现甲方有意将该店铺转让给乙方，乙方愿意受让。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就店铺转让事宜达成如下协议：一、店铺基本情况1.店铺位置：该店铺位于[具体详细地址]，建筑面积为[X]平方米，店铺用途为[商业经营具体类型，如餐饮、零售等]。2.店铺现状：甲方保证转让给乙方的店铺及附属设施、设备等（以下统称“店铺资产”）处于正常使用状态，无任何质量问题或潜在纠纷。店铺现有装修、设备、库存商品等详细清单见本协议附件一。二、转让价格及付款方式1.转让价格：乙方应向甲方支付的店铺转让价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该价格为固定总价，包含店铺资产转让款、甲方已支付的剩余租赁期限内的租金、押金及其他与店铺相关的一切权益价值。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金支付后，如乙方违约不履行本协议，无权要求返还定金；如甲方违约不履行本协议，应双倍返还定金。首付款：在甲方协助乙方完成店铺交接手续（包括但不限于店铺资产交付、租赁合同变更等）后的[X]日内，乙方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。尾款：剩余转让款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]），乙方应在甲方协助办理完店铺相关证照变更手续（如有）后的[X]日内支付完毕。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定收取店铺转让款。对乙方在店铺经营过程中的行为进行监督，如发现乙方有违反法律法规或本协议约定的行为，有权要求乙方改正。2.义务：保证对转让的店铺拥有合法处分权，无任何权属争议或权利瑕疵，且未将店铺资产设置抵押、质押等担保权益或存在其他影响乙方正常经营的权利负担。向乙方如实告知店铺的经营状况、财务状况、债权债务情况、租赁情况等与店铺相关的一切信息。在本协议签订后[X]日内，协助乙方与店铺的出租方（如有）协商办理租赁合同变更手续，将租赁合同的承租方变更为乙方，并确保乙方能够按照原租赁合同约定继续使用店铺。如因甲方原因导致乙方无法顺利变更租赁合同，甲方应承担相应的违约责任。在本协议签订后[X]日内，负责清理店铺内属于甲方的物品，并将店铺资产按照附件一的清单完整交付给乙方。交付时，应保证店铺资产处于正常使用状态，如有损坏或缺失，应负责修复或赔偿。协助乙方办理店铺相关证照的变更手续（如有），提供必要的文件和资料，并积极配合乙方完成相关手续的办理。办理证照变更手续所产生的费用，按照法律法规规定由双方各自承担。（二）乙方权利义务1.权利：在支付转让款后，有权按照本协议约定接收店铺资产，并在租赁期限内按照原租赁合同约定使用店铺进行合法经营。对店铺的经营管理享有自主决定权，但不得违反法律法规及本协议约定。2.义务：按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让款。在接收店铺资产后，应按照法律法规及原租赁合同约定合理使用店铺，不得擅自改变店铺用途或进行违法违规经营活动。承担店铺交接后的经营风险和相关费用，包括但不限于水电费、物业费、税费等。在店铺经营过程中，应妥善保管店铺资产，如有损坏或丢失，应负责修复或赔偿。未经甲方书面同意，不得擅自对店铺进行装修、改造或拆除。四、店铺交接1.交接时间：双方应在本协议签订后的[X]日内完成店铺交接手续。2.交接内容：双方应共同对店铺资产进行清点、核对，并签署交接清单。交接清单应详细记录店铺资产的名称、数量、规格、型号、状态及其他相关信息，作为双方确认店铺资产交付的依据。交接清单一式两份，甲乙双方各执一份。3.交接程序：甲方应提前通知乙方交接时间和地点，并准备好相关的文件和资料。交接时，双方应共同对店铺资产进行实地查看，逐一核对交接清单上的内容。如发现店铺资产存在与交接清单不符或质量问题，甲方应负责及时处理或赔偿。交接完成后，双方应在交接清单上签字确认，并注明交接时间。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常接收店铺或无法实现合同目的，甲方应退还乙方已支付的全部转让款，并按照转让价格的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失、为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。2.若乙方未按照本协议约定支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照转让价格的[X]%支付违约金。乙方应在接到甲方解除协议通知后的[X]日内，将店铺资产返还给甲方，并承担因此给甲方造成的全部损失。3.若乙方擅自改变店铺用途或进行违法违规经营活动，甲方有权解除本协议，收回店铺，并要求乙方按照转让价格的[X]%支付违约金。乙方应在接到甲方解除协议通知后的[X]日内，将店铺资产返还给甲方，并承担因此给甲方造成的全部损失。同时，乙方应自行承担因违法违规经营活动而产生的一切法律责任。4.如因一方违约给对方造成其他损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向店铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方