市场租赁免责协议书

市场租赁免责协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有[市场名称]的租赁权，愿意将其部分区域出租给乙方使用；乙方有意承租该区域用于[具体经营项目]。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方市场区域事宜达成如下免责协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.租赁区域甲方将位于[市场详细地址]的[具体楼层及房间号或区域范围]，面积为[X]平方米的区域出租给乙方使用。该区域仅用于乙方开展[具体经营项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变用途。2.配套设施甲方应确保租赁区域内具备以下配套设施：电力供应：提供不低于[X]千瓦的稳定电力接入，满足乙方经营设备正常运行需求。供水设施：保证充足的自来水供应，水质符合国家相关标准，水压稳定。排水系统：完善的排水管道，确保排水畅通，无积水现象。消防设施：配备符合消防安全标准的消防器材，如灭火器、消火栓等，并保证其处于有效状态。通讯设施：提供良好的通讯信号覆盖，满足乙方通讯需求。二、租赁期限租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。租赁期满前，乙方应提前[X]个月书面通知甲方是否续租。若乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权，但需重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元，租金总计人民币[X]元。租金价格包含租赁区域的场地使用费用、配套设施使用费用等，但不包括水电费、物业费等其他费用。2.支付方式租金支付方式为[支付周期，如按月支付、按季支付等]。乙方应在每个支付周期开始前[X]天内，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方收到租金后，应向乙方出具收款凭证。3.押金乙方应在签订本协议之日向甲方支付人民币[X]元作为押金。租赁期满或本协议提前终止时，若乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及其他费用。有权对乙方的经营活动进行监督检查，要求乙方遵守市场管理规定。在租赁期限内，若乙方擅自改变租赁区域用途、拖欠租金或其他费用达到[X]天以上，甲方有权解除本协议，收回租赁区域，并要求乙方承担违约责任。2.义务按照本协议约定向乙方交付租赁区域及配套设施，并确保其正常使用功能。负责市场的整体管理和维护，包括但不限于公共区域的清洁卫生、安全保卫、设施设备维修等，为乙方提供良好的经营环境。协助乙方办理相关经营证照手续，但因办理证照产生的费用由乙方自行承担。若因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁区域，甲方应按照实际影响的时间相应减少租金，并承担乙方因此遭受的合理损失。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照本协议约定使用租赁区域及配套设施进行合法经营活动。有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，保障其正常经营权益。在同等条件下，享有优先续租权。2.义务按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用。严格按照租赁区域的用途开展经营活动，不得擅自改变用途或进行违法违规经营行为。遵守市场管理规定，爱护租赁区域内的配套设施设备，不得损坏。如因乙方原因造成设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。自行负责租赁区域内的安全保卫工作，配备必要的安全防范措施，确保经营活动安全有序进行。因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担全部责任。做好租赁区域内的环境卫生工作，保持整洁卫生。在租赁期满或本协议提前终止时，按照甲方要求及时清理租赁区域内的物品，恢复原状，并将租赁区域交还甲方。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常使用租赁区域或遭受损失的，甲方应承担以下违约责任：赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于装修费用、设备采购费用、经营损失等。按照未履行义务期间租金总额的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法继续经营，甲方应退还乙方剩余租金及押金，并按照剩余租金总额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定履行义务，应承担以下违约责任：逾期支付租金或其他费用的，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，收回租赁区域，并没收乙方押金。擅自改变租赁区域用途的，甲方有权要求乙方立即恢复原状，并按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方拒不改正，甲方有权解除本协议，收回租赁区域，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。损坏租赁区域内配套设施设备的，乙方应负责修复或按照市场价格赔偿。若乙方拒绝修复或赔偿，甲方有权从乙方押金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行支付。未经甲方书面同意擅自转租租赁区域的，转租行为无效，甲方有权解除本协议，收回租赁区域，没收乙方押金，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。若乙方在租赁期间从事违法违规经营活动，甲方有权解除本协议，收回租赁区域，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章