物业对商业的协议书

物业对商业的协议书甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有[商业物业名称]（以下简称“该商业物业”），为了提升该商业物业的管理水平，保障商业运营的顺利进行，甲方委托乙方提供物业管理服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方对该商业物业进行物业管理事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）商业物业基本情况1.该商业物业位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，包括但不限于写字楼、商铺、停车场等区域。2.物业类型为综合性商业物业，涵盖办公、商业经营等多种功能。（二）物业管理服务内容1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括电梯、中央空调、消防设施、给排水系统、供电系统、弱电系统等。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、路灯、自行车棚、停车场等。4.公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运等。5.交通与车辆停放秩序的管理。6.维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤等，但不承担人身、财产保险保管责任。7.物业档案资料管理，包括物业竣工验收资料、设备设施档案、业主资料等。8.组织开展社区文化活动，丰富业主生活。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权了解物业管理服务费用的收支情况。对乙方违反本协议或法律法规规定的行为，有权要求乙方改正或解除本协议。2.义务向乙方提供该商业物业的相关资料，包括但不限于产权证明、规划设计图纸、竣工验收报告等。协助乙方做好物业管理区域内的物业管理工作，协调业主、使用人与乙方之间的关系。按照本协议约定的方式和时间向乙方支付物业管理服务费用。不得干涉乙方依法或依本协议规定进行的正常管理服务活动。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取物业管理服务费用。有权使用物业管理区域内的共用部位、共用设施设备，但应遵守相关法律法规和本协议的规定。有权根据本协议及相关法律法规的规定，制定物业管理区域内的管理制度和服务标准。当业主、使用人不遵守物业管理规定时，有权采取相应措施进行制止和纠正。2.义务按照国家和地方有关物业管理的法律法规、政策以及本协议的约定，提供优质、高效、安全的物业管理服务。定期对物业管理区域内的房屋建筑、共用设施设备进行检查、维修和养护，确保其正常运行和使用安全。建立健全物业管理档案资料，妥善保管相关文件、记录等。接受甲方的监督检查，及时处理甲方提出的意见和建议。加强对物业管理区域内的环境卫生管理，保持环境整洁美观。在物业管理区域内显著位置公示服务内容、服务标准、收费项目、收费标准等信息。协助甲方做好物业管理区域内的安全防范工作，制定安全防范制度，落实安全防范措施，保障业主、使用人的人身和财产安全。三、物业管理服务费用及支付方式（一）费用标准1.甲方应向乙方支付的物业管理服务费用标准为每月每平方米[X]元，共计每月[X]元。2.上述费用标准包含乙方提供本协议约定的物业管理服务所需的全部费用，但不包括因甲方或业主、使用人违约而产生的费用，以及因不可抗力导致的费用增加。（二）支付方式1.甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整1.在本协议履行期间，如因物价上涨、政策调整、物业管理服务成本增加等原因，导致乙方提供本协议约定的物业管理服务所需费用大幅增加，乙方有权提出费用调整申请。2.乙方应提前[X]个月向甲方提交费用调整申请报告，详细说明费用调整的原因、幅度及计算依据等。3.甲方应在收到乙方费用调整申请报告后的[X]个工作日内进行审核，并与乙方协商确定费用调整事宜。如双方达成一致意见，应签订补充协议予以明确；如双方未能达成一致意见，可按照本协议约定的争议解决方式处理。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式向乙方支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若甲方违反本协议约定，干涉乙方依法或依本协议规定进行的正常管理服务活动，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的标准和要求提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方在规定期限内未整改到位的，每逾期一日，应按照当月物业管理服务费用的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的物业管理服务费用，同时乙方应按照当月物业管理服务费用的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方违反本协议约定，擅自使用物业管理区域内的共用部位、共用设施设备，给甲方或业主、使用人造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.若乙方未按照本协议约定建立健全物业管理档案资料，或未妥善保管相关文件、记录等，导致资料丢失或损坏的，乙方应承担相应的赔偿责任。五、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款（一）协议期限本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双方如无异议，则本协议自动延续[X]年。如需终止协议，双方应提前[X]个月书面通知对方。（二）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在本协议履行期间，如发生下列情形之一，一方有权解除本协议：因不可抗力致使本协议无法继续履行的；一方严重违反本协议约定，经另一方书面通知后在规定期限内仍未改正的；本协议约定的解除条件成就的。（三）保密条款双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。（四）通知条款1.本协议一方按照本协议约定向另一方发出的通知、文件、资料等，应按照下列地址或联系方式送达：甲方：地址：收件人：联系电话：电子邮箱：乙方：地址：收件人：联系电话：电子邮箱：2.任何一方变更上述地