物业与托管班协议书

物业与托管班协议书甲方（物业方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（托管班方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方为[物业具体名称]提供物业管理服务，乙方在该物业区域内经营托管班，为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.物业区域本协议所涉及的物业区域为位于[物业详细地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，包括[具体楼号及单元号]等建筑物及附属设施。该物业区域内设有公共区域，如停车场、绿化区域、公共通道等，以及配套设施，如电梯、消防设施、给排水系统等。2.托管班位置乙方经营的托管班位于物业区域内的[具体楼层及房间号]，建筑面积为[X]平方米，用于为学生提供课后托管服务，包括但不限于作业辅导、餐饮、休息等功能。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定向乙方收取物业管理费用。对物业区域内的公共秩序、环境卫生、设施设备等进行监督管理。有权根据法律法规及本协议规定，制止乙方损害物业区域公共利益或违反本协议的行为。2.义务按照国家相关标准和规范，对物业区域内的建筑物及附属设施、设备进行日常维护、保养、维修，确保其正常运行。负责物业区域内的环境卫生清扫、垃圾清运，保持公共区域整洁。维护物业区域内的公共秩序，配备必要的安保人员，实施安全防范措施，保障物业区域内人员和财产安全。按照约定提供水电供应等基础服务，保障托管班的正常运营，但因乙方自身原因导致的水电供应问题除外。及时处理乙方提出的涉及物业管理服务范围内的合理诉求，对紧急情况应在合理时间内响应并采取措施解决。（二）乙方权利义务1.权利在遵守本协议及物业管理规定的前提下，合法使用物业区域内的托管班场地及相关公共设施。要求甲方按照本协议约定履行物业管理服务义务。对甲方的物业管理服务质量进行监督，提出意见和建议。2.义务按照本协议约定向甲方支付物业管理费用及其他相关费用。遵守国家法律法规及本协议约定，合法经营托管班，不得从事违法违规活动。负责托管班内部的安全管理，配备必要的安全设施，确保学生在托管班内的人身安全。对托管班内的设施设备进行日常维护、保养，如因乙方原因造成设施设备损坏，应承担维修或赔偿责任。做好托管班内的环境卫生工作，保持室内整洁，按照甲方规定的时间和地点投放垃圾。配合甲方的物业管理工作，接受甲方的监督检查，对于甲方提出的合理整改意见应及时落实。不得擅自改变托管班的用途或对其进行大规模装修改造，如需进行小规模装修，应提前通知甲方并按照甲方要求办理相关手续。三、物业管理费用及支付方式1.物业管理费用标准乙方应按照每月每平方米[X]元的标准向甲方支付物业管理费用，托管班建筑面积为[X]平方米，每月物业管理费用共计[X]元。2.支付方式乙方应在每月[具体日期]前，将当月物业管理费用支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到款项后[X]个工作日内开具正规发票给乙方。3.费用调整甲方有权根据物业管理成本的变化、市场行情等因素，提前[X]个月书面通知乙方调整物业管理费用标准。乙方应在收到通知后[X]个工作日内给予书面答复，如无异议，则按照调整后的标准支付费用。四、设施设备使用与维护1.公共设施设备使用乙方有权使用物业区域内的公共设施设备，如电梯、消防设施等，但应按照相关规定和操作规程正确使用，不得损坏。因乙方使用不当造成设施设备损坏的，乙方应承担维修或赔偿责任。2.托管班设施设备维护乙方负责托管班内设施设备的日常维护、保养，确保其正常运行。对于托管班内需要甲方协助维修的设施设备，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后[X]个工作日内安排维修人员进行维修，但因乙方故意或重大过失导致的设施设备损坏除外。维修费用由责任方承担。五、安全管理1.甲方安全管理职责制定物业区域内的安全管理制度和应急预案，组织实施安全防范工作。对物业区域内的公共区域进行巡查，及时发现和处理安全隐患。定期组织安保人员培训，提高安全防范意识和应急处理能力。在发生安全事故时，应及时采取措施进行救援，并协助相关部门进行调查处理。2.乙方安全管理职责：建立健全托管班内部安全管理制度，配备必要的安全管理人员，负责托管班内的安全管理工作。对学生进行安全教育，提高学生的安全意识和自我保护能力。确保托管班内的设施设备符合安全标准，对存在安全隐患的设施设备及时进行整改。在托管班内配备必要安全设施，如灭火器、急救箱等，并定期进行检查和维护。如发生安全事故，应立即采取措施进行救援，并及时通知甲方和相关部门，配合做好事故调查处理工作。六、环境卫生管理1.甲方环境卫生管理职责制定物业区域内的环境卫生管理制度，定期对公共区域进行清扫、消毒，保持环境卫生整洁。负责物业区域内垃圾的清运，按照规定的时间和地点将垃圾运至指定的垃圾处理场所。对物业区域内的绿化区域进行养护管理，确保绿化植物生长良好。2.乙方环境卫生管理职责做好托管班内的环境卫生工作，保持室内整洁卫生，定期进行清扫、消毒。按照甲方规定的时间和地点投放垃圾，不得随意丢弃垃圾。不得在托管班内从事影响环境卫生的活动，如饲养宠物、乱堆杂物等。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定履行物业管理服务义务，导致乙方或托管班内学生的人身、财产受到损害的，甲方应承担相应的赔偿责任。因甲方原因造成水电供应中断等影响托管班正常运营的情况，甲方应采取措施尽快恢复供应，并按照实际影响的时间相应减免乙方当月的物业管理费用。甲方违反本协议约定，擅自提高物业管理费用标准或增加其他不合理费用的，乙方有权拒绝支付，并要求甲方按照本协议约定履行义务。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定支付物业管理费用及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取停水、停电等措施，直至乙方支付费用及违约金为止。乙方违反国家法律法规或本协议约定，从事违法违规活动或损害物业区域公共利益的，甲方有权制止并要求乙方整改。如乙方拒不整改或造成严重后果的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的赔偿责任。乙方擅自改变托管班用途或对其进行大规模装修改造，未按照甲方要求办理相关手续的，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担由此造成的损失。乙方未配合甲方的物业管理工作，拒绝接受甲方监督检查或对甲方提出的合理整改意见拒不落实的，甲方有权按照本协议约定收取违约金，并要求乙方限期整改。八、争议解决甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为