按揭房子转让协议书

按揭房子转让协议书转让方（以下简称甲方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：受让方（以下简称乙方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方已签订房屋按揭贷款合同并购买了位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），现甲方欲将该按揭房屋转让给乙方，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[框架/砖混等]，房屋所在楼层为[X]层，所在楼栋总层数为[X]层。房屋已办理房产证，证号为[房产证号]。2.按揭贷款情况甲方购买该房屋时办理了按揭贷款，贷款金额为人民币[X]元，贷款期限为[X]年，自[贷款起始日期]起至[贷款到期日期]止，目前尚欠银行贷款本金为人民币[X]元，利息为人民币[X]元（截至[具体日期]）。每月还款金额为人民币[X]元，还款方式为[等额本息/等额本金等]，还款账户为[银行账号]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）有权要求乙方按照本协议约定支付转让款。（2）在乙方按照协议约定履行义务后，有权要求乙方协助办理相关房屋转让手续。2.义务（1）保证对该房屋享有合法处分权，未设定任何抵押、质押、查封等权利限制，且该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷。（2）向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括房屋质量、装修情况、按揭贷款情况等相关信息。（3）负责提前向贷款银行申请提前还款，并承担提前还款所产生的一切费用（如有）。在提前还款成功后，负责取得银行出具的贷款结清证明等相关文件。（4）协助乙方办理该房屋的产权过户手续，包括但不限于提供相关资料、签署相关文件等，所需费用按照法律法规规定各自承担。（5）在房屋转让过程中，如因甲方原因导致出现任何纠纷或损失，由甲方承担全部责任。（二）乙方权利义务1.权利（1）有权要求甲方按照本协议约定履行义务，协助办理房屋转让相关手续。（2）在取得房屋产权后，有权对该房屋进行占有、使用、收益和处分。2.义务（1）按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让款。（2）协助甲方办理提前还款等相关手续，提供必要的文件和资料。（3）在办理房屋产权过户手续过程中，按照法律法规规定承担应由乙方承担的费用，并积极配合甲方完成各项手续。（4）在房屋转让过程中，如因乙方原因导致出现任何纠纷或损失，由乙方承担全部责任。三、转让款及支付方式1.转让款金额乙方应向甲方支付的房屋转让款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该转让款包含甲方已支付的购房款本金及利息、房屋装修补偿（如有）、因转让该房屋所产生的预期利益等所有费用。2.支付方式（1）乙方应在本协议签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。（2）在甲方取得银行贷款结清证明后的[X]日内，乙方将转让款余额人民币[X]元（大写：[大写余额金额]）支付至甲方指定的银行账户。3.银行账户信息甲方指定银行账户如下：开户银行：银行账号：户名：四、房屋交付及相关手续办理1.房屋交付在乙方支付定金后，甲方应将该房屋的钥匙、房产证等相关资料交付给乙方，乙方可对房屋进行查看和了解。房屋交付后，房屋的占有、使用、收益等权利即归乙方享有，但在未办理产权过户手续之前，房屋的所有权仍归甲方。2.产权过户手续办理（1）甲方应在提前还款成功并取得银行贷款结清证明后的[X]日内，与乙方共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的双方身份证明、房屋买卖合同、贷款结清证明等相关资料，由双方按照不动产登记机构的要求各自准备。（2）在办理产权过户手续过程中，如遇政策调整或其他不可抗力因素导致手续办理延迟或出现问题，双方应积极协商解决，各自承担相应责任。五、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未按照本协议约定履行义务，如未能如实告知房屋情况、未按时提前还款、未协助乙方办理产权过户手续等，每逾期一日，应按照转让款金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的定金及转让款，同时甲方应按照转让款金额的[X%]向乙方支付违约金。（2）若甲方转让的房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的转让款、赔偿乙方因此遭受的经济损失（如房屋差价损失、装修损失、利息损失等）。2.乙方违约责任（1）若乙方未按照本协议约定支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照转让款金额的[X%]向甲方支付违约金。（2）若乙方在办理产权过户手续过程中故意拖延或不配合，导致手续无法按时办理或出现其他问题，乙方应承担全部责任，并按照转让款金额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方的全部损失。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双