经营场地租赁合同

经营场地租赁合同甲方（出租方）：________________________统一社会信用代码：____________________法定代表人：__________________________通讯地址：____________________________联系电话：____________________________乙方（承租方）：________________________统一社会信用代码：____________________法定代表人：__________________________通讯地址：____________________________联系电话：____________________________鉴于：1.甲方系位于__________________________________（以下简称“该场地”）的合法所有权人/合法使用权人，有权对外出租；2.乙方因__________________________________________经营需要，拟承租该场地；3.双方根据《中华人民共和国民法典》第三编合同、第二分编典型合同第十三章租赁合同及《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国消防法》《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》（住建部令第51号）、《商品房屋租赁管理办法》（住建部令第6号）等法律、行政法规、部门规章，在平等、自愿、协商一致的基础上，就该场地租赁事宜订立本合同，以兹共同遵守。第一条场地基本情况与用途1.1场地位置：__________________________________________，建筑面积________㎡，套内面积________㎡，公摊系数________，房屋用途登记为________________，房屋结构为________结构，总层数____层，所在层数____层，朝向________。1.2附属设施与设备：（1）给排水：主管径________，分户水表号________，供水方式________；（2）强电：供电容量________KVA，分户电表号________，供电类别________；（3）弱电：预留宽带、电话、有线电视端口数量________；（4）空调：主机品牌________，制冷量________KW，数量________台；（5）消防：自动喷淋、烟感、消火栓系统，最近一次检测日期________，检测机构________；（6）电梯：品牌________，额定载重________kg，速度________m/s，数量________部；（7）其他：__________________________________________。1.3规划用途：乙方承诺仅将场地用于__________________________________________（具体经营项目以营业执照核准范围为准），不得用于非法生产、储存、经营危险物品、易燃易爆、放射性、腐蚀性物品或国家明令禁止的行业。若乙方需变更经营项目，应提前30日书面征得甲方及规划、消防、环保、卫健等主管部门书面批准，并依法办理变更登记。第二条租赁期限2.1起租日：________年____月____日；2.2届满日：________年____月____日；2.3免租期：自________年____月____日至________年____月____日，共____日。免租期内免租金但不免物业费、水电费、垃圾清运费、装修管理费及因施工产生的一切费用；2.4续租：乙方需于届满日前90日向甲方提交书面续租申请，甲方在收到申请后30日内书面回复。在同等条件下乙方享有优先承租权，但双方应另行签订书面续租协议。若甲方在届满前60日未收到乙方续租申请，视为乙方放弃优先权。第三条租金、费用及支付方式3.1租金单价：人民币________元/㎡·月（含税），月租金合计人民币________元（大写：________________________）。3.2租金递增：自第____个租约年起，每满____年递增____%，递增基数以上一年度月租金为准。3.3支付周期：按____（月/季/半年/年）支付，先付后用。乙方应于每一支付周期首月第____日前一次性付清当期租金。3.4押金：人民币________元（相当于____个月租金），乙方在签署本合同之日支付。甲方收取押金后应向乙方开具合法收据。押金不计利息，在合同终止且乙方结清全部费用、按约交还场地后15日内无息退还。3.5物业费：人民币________元/㎡·月，由________（甲方/物业公司）收取，收费依据__________________________________________。3.6水电费：按独立计量表读数及政府定价加合理损耗计收，单价水费________元/吨、电费________元/kWh；若属转供电，甲方须按《国家发展改革委关于进一步明确转供电环节电价政策有关问题的通知》（发改价格〔2020〕1589号）执行，不得加价。3.7停车费：乙方需____个固定车位，车位号________，租金________元/月·位，管理费________元/月·位。3.8其他费用：__________________________________________。3.9发票：甲方应在收到乙方租金后5个工作日内向乙方开具合法有效的增值税专用发票，税率为____%。若因甲方未依法开具发票导致乙方无法抵扣进项税，乙方有权从应付租金中直接扣除相应税额损失。第四条场地交付与验收4.1交付日：________年____月____日；4.2交付标准：（1）建筑结构安全，取得《竣工验收备案表》；（2）消防验收合格，取得《建设工程消防验收意见书》/《消防验收备案凭证》；（3）供电、供水、空调、电梯运行正常；（4）室内墙面、地面、天花完好，门窗、锁具、玻璃无破损；（5）双方现场查验并签署《场地交付验收表》，作为本合同附件一。4.3若交付日因甲方原因延迟，每延迟一日，甲方按首期日租金____倍向乙方支付违约金；延迟超过30日，乙方有权解除合同并要求双倍返还押金。4.4若乙方无正当理由拒绝接收，自甲方书面通知送达第3日起视为已交付，乙方应承担自该日起的全部费用及风险。第五条装修与改造5.1乙方装修须提前15日向甲方提交《装修方案》《消防设计图纸》《施工进度表》及施工单位资质证书，甲方应在5个工作日内书面回复意见。5.2乙方应遵守《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB502102018）、《建筑内部装修设计防火规范》（GB502222017）及甲方《装修管理手册》。5.3涉及结构、消防、燃气、电力、暖通、给排水改动的，乙方须委托具有相应资质的设计、施工单位，并报住建、消防、城管等部门审批。5.4装修押金：人民币________元，装修完工且经甲方、物业、消防验收合格后30日内无息退还。5.5装修期产生的噪音、粉尘、废弃物须控制在国家规定范围内，施工时间为工作日________至________，节假日________至________，超时施工须另行报批并支付违约金________元/次。5.6乙方装修形成的附合装饰装修物，在合同终止时按下列方式处理：（1）可移动且不影响房屋结构的，乙方可拆除并恢复原状；（2）已形成附合且甲方要求保留的，甲方不予补偿；（3）甲方要求拆除的，乙方应在撤离期内拆除并恢复原状，否则甲方有权委托第三方拆除，费用由乙方承担。第六条维修与保养6.1甲方负责房屋主体结构、外墙、屋面、公共管线、电梯、消防主机、中央空调主机的维修；乙方负责室内自装部分、自购设备、隔断、灯具、插座、门锁、地毯、地板、玻璃门的日常维护。6.2任何一方发现安全隐患须立即书面通知对方，甲方应在接到通知后24小时内到场查验，并在合理期限内完成维修；紧急情况乙方可先行维修，费用经甲方确认后由甲方承担。6.3因乙方使用不当或装修改造造成的损坏，维修费用由乙方承担；因自然老化、不可抗力导致的损坏，由甲方承担。6.4甲方进入场地检查、维修须提前24小时书面通知乙方，紧急情况下可不经通知，但应事后及时告知。乙方应予以配合，不得无理拒绝，否则因此扩大的损失由乙方承担。第七条安全、消防与环保7.1乙方应制定《消防安全管理制度》《突发事件应急预案》，配备足额灭火器材、应急照明、疏散指示标志，每半年组织一次消防演练，演练记录报甲方备案。7.2乙方应取得《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》后方可营业，未取得擅自营业的，一切法律责任由乙方承担，甲方有权暂停供水供电直至整改完成。7.3乙方经营涉及食品、医疗、美容、教育、娱乐、危化品、实验室、宠物、儿童游乐等特殊行业的，须依法取得《食品经营许可证》《医疗机构执业许可证》《办学许可证》《环境影响评价批复》《排污许可证》等行政许可，并在甲方处留存复印件备查。7.4乙方排放的油烟、废水、噪声、振动、异味须符合《饮食业油烟排放标准》（GB184832001）、《污水排入城镇下水道水质标准》（GB/T319622015）、《社会生活环境噪声排放标准》（GB223372008）。因超标排放导致行政处罚或第三方索赔的，乙方承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。7.5乙方不得在该场地内存放、使用0.5吨以上柴油、汽油、液化气钢瓶总量超过________瓶、甲醇、乙醚、硝酸、氢氧化钠等危险化学品；确因经营需要须存放的，应单独设置符合《建筑设计防火规范》（GB500162014，2022年版）的甲类仓库，报消防、应急、环保部门审批，并书面征得甲方同意。第八条保险8.1甲方应就建筑物主体向保险公司投保财产一切险，保险金额不低于建筑物重置价值，保险期限覆盖整个租赁期，并将乙方列为共同被保险人或附加被保险人。8.2乙方应就装修、设备、库存商品、公众责任投保，其中公众责任险每次事故赔偿限额不低于人民币________万元，保险期限不得中断，并在投保后10日内向甲方提供保单及发票复印件。8.3保险事故发生时，双方应立即通知对方及保险公司，并尽力采取必要措施防止损失扩大。任何一方因过错未及时报案或施救导致损失扩大的，应就扩大损失承担赔偿责任。第九条转租、分租、转让与交换9.1未经甲方书面同意，乙方不得将该场地全部或部分转租、分租、转借、调换、合作经营或以联营、承包、挂靠、品牌加盟等任何形式变相交由第三方使用。9.2经甲方书面同意的转租，不免除乙方在本合同项下的任何义务；乙方应确保次承租人遵守本合同及甲方管理制度，次承租人造成违约或损害的，乙方承担连带责任。9.3甲方同意转租的，乙方应向甲方支付转租手续费人民币________元/次，并提交次承租人营业执照、法定代表人身份证、资信证明、经营项目说明。9.4甲方有权要求乙方与次承租人共同签署《三方管理协议》，明确消防、安全、物业、环保责任。第十条甲方权利与义务10.1按约定时间将符合交付条件的场地交付乙方；10.2保证对场地享有合法出租权，若因产权纠纷、抵押、查封、行政限制导致乙方无法正常使用，甲方应负责解决并赔偿乙方全部损失；10.3不得干扰乙方正常经营，不得擅自断水、断电、断空调、断电梯，但乙方逾期支付租金或其他费用超过15日的除外；10.4对乙方提出的合理维修请求及时响应；10.5如出售该场地，应提前90日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权；若乙方放弃，甲方应确保受让人继续履行本合同，否则甲方应向乙方支付相当于6个月租金的违约金。第十一条乙方权利与义务11.1按约定用途和营业时间合法经营，不得销售假冒伪劣、侵权、走私、国家明令禁止的商品或服务；11.2按时足额支付租金及各项费用，逾期每日按应付未付金额的____‰支付违约金；逾期超过30日，甲方有权解除合同、留置乙方物品、追究违约责任；11.3遵守甲方及物业制定的《租户手册》《装修管理手册》《消防管理规约》《垃圾分类管理规定》等规章制度，上述制度作为本合同附件二，与本合同具有同等法律效力；11.4爱护场地及附属设施，因使用不当造成损坏的，负责修复或赔偿；11.5不得擅自改变房屋承重结构、外立面、门窗尺寸、阳台用途、屋顶颜色、广告位设置；11.6在租赁期内，乙方应确保每日营业时间不少于____小时，节假日照常营业，若需暂停营业超过3日，应提前书面报备甲方；11.7乙方应在场地内显著位置公示营业执照、食品经营许可证、卫生许可证、投诉电话、价格表，接受政府主管部门及甲方检查；11.8合同终止或解除后，乙方应在5日内办理地址变更或注销手续，避免因原地址异常导致甲方物业被列入工商异常名录。第十二条政府征收、不可抗力与疫情12.1因地震、火灾、洪水、台风、战争、政府征收、征用、疫情防控等不可抗力导致合同无法履行的，受影响方应在不可抗力发生后5日内书面通知对方，并在合理期限内提供不可抗力证明。12.2因政府征收、征用导致合同提前终止的，双方互不承担违约责任，租金按实际使用天数结算，押金无息退还。属于装修补偿、停产停业损失补偿、搬迁补偿的，双方同意按以下比例分配：（1）装修补偿：甲方____%，乙方____%；（2）停产停业损失补偿：甲方____%，乙方____%；（3）搬迁补偿：归乙方所有。12.3因疫情防控被政府要求暂停营业的，乙方停业期间租金减免方式：（1）停业≤30日，租金减免50%；（2）停业＞30日且≤60日，租金减免70%；（3）停业＞60日，双方可协商解除合同，租金按实际使用天数结算，押金无息退还。12.4不可抗力持续超过90日仍无法恢复履行的，任何一方均有权书面解除合同，双方互不承担违约责任。第十三条合同解除与终止13.1乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同、收回场地、没收押金，并要求乙方赔偿相当于剩余租期租金____%的违约金：（1）逾期支付租金或其他费用累计达30日以上；（2）擅自改变房屋用途或经营违法项目被行政处罚2次以上；（3）擅自转租、分租、转借；（4）损坏房屋结构或设备，经书面通知后15日内未修复；（5）违反消防、环保、卫生、市场监管规定被责令停业整顿超过30日；（6）利用场地从事黄赌毒、传销、走私、恐怖活动、危害国家安全等违法犯罪行为。13.2甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方双倍返还押金并赔偿装修损失、搬迁损失、停产停业损失：（1）延迟交付场地超过30日；（2）无权出租或场地存在重大权属争议，导致乙方无法正常使用超过30日；（3）甲方擅自断水断电超过48小时，非乙方原因；（4）甲方违反优先购买权或擅自出售场地导致乙方无法继续承租。13.3合同期满或提前终止，乙方应在撤离期内（合同终止后____日）完成搬迁、拆除、恢复原状、结清费用，并与甲方办理《场地交还验收表》。13.4乙方逾期交还场地的，每逾期一日按日租金____倍支付场地占用费，并赔偿甲方因此遭受的全部损失；逾期超过15日，甲方有权强制清场，乙方放弃对场地内遗留物品的所有权，甲方有权自行处置，所需费用及收益归甲方所有。第十四条违约责任14.1任何一方违反本合同任何条款，均构成违约，应向守约方承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任。14.2损失范围包括直接损失、可得利益损失、律师费、公证费、诉讼费、评估费、拍卖费、差旅费、公告费、执行费等实现债权的合理费用。14.3双方确认，本合同项下违约金与损失赔偿可同时主张，但应以实际损失为上限，法院或仲裁机构可根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条予以调整。第十五条保密条款15.1双方对在履行合同过程中知悉的对方商业秘密、客户信息、财务数据、技术资料、合同文本内容负有保密义务，未经书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规或司法机关、行政机关依法要求披露的除外。15.2保密期限自合同生效之日起至合同终止后____年。15.3违约泄密方应向守约方支付违约金人民币________万元，并赔偿因此造成的全部损失。第十六条通知与送达16.1双方通讯地址、电子邮箱、传真、微信、钉钉、快递、EMS、人民法院送达平台等均为有效送达方式。16.2任何一方变更联系方式，应提前3个工作日书面通知对方，否则因此造成的无法送达后果由变更方承担。16.3通知送达时间：（1）专人递交：交付之日；（2）EMS